Transacción de tierras
Los activos inmobiliarios estadounidenses representan el 11,5% de la riqueza total del gobierno, el 12% de la riqueza personal total y el 18% de la riqueza industrial y comercial total. Más de la mitad de la riqueza del país son bienes raíces y el 75% del valor inmobiliario es valor de la tierra. El sector público utiliza sólo 1/3 del total del suelo en los Estados Unidos, con menos del 2% en áreas urbanas y el 11,9% en industria, defensa, transporte y recreación. Una casa estadounidense típica ocupa aproximadamente 1/6 de acre.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos está muy desarrollado y el sistema es sólido. Todo el terreno se utilizará para compensación. Dentro del alcance permitido por la política, la tierra puede comprarse, venderse, alquilarse e hipotecarse libremente. Las tierras privadas y públicas tienen el mismo estatus e interés en las transacciones. En general, los gobiernos federal y estatal no interferirán en la forma en que se utilizan los terrenos privados siempre que lo permitan la planificación y la ley. El gobierno gestiona terrenos privados principalmente a través de tarifas de registro y orientación de planificación. La compra y venta de terrenos privados es un asunto completamente privado y los trámites son sencillos. Después de que ambas partes firmen voluntariamente el acuerdo, sólo tendrán que pagar los impuestos prescritos al gobierno y registrarlo. Para atraer inversión extranjera, la política estadounidense permite a los extranjeros comprar tierras en Estados Unidos. Con permiso de planificación y en interés público, el gobierno puede comprar tierras al pueblo y debe evaluar el precio de las mismas. Si el propietario no acepta el precio tasado, puede presentar una demanda ante los tribunales, que se pronunciarán sin interferencia del gobierno. Las transacciones de tierras en los Estados Unidos se dividen en transacciones de tierras privadas y transacciones de tierras públicas.
En segundo lugar, transacción de terreno privado
La transacción de terreno privado se refiere a un propietario de terreno privado que vende su terreno a otra persona. Siempre que cumpla con la planificación y las leyes, el gobierno generalmente no interfiere con este tipo de venta de tierras. Las restricciones gubernamentales a la propiedad privada de la tierra y la gestión de transacciones inmobiliarias privadas incluyen:
1) restricciones a la propiedad de la tierra, incluida la cantidad, el tipo y la ubicación de la tierra;
2) restricciones sobre el uso de la tierra Restricciones sobre los derechos de la tierra, incluido el uso, la altura de la construcción y la proporción de área de piso, y prohibición de tierras ociosas
3) Restricciones sobre las transacciones de tierras, incluidos cambios en los términos de registro y arrendamiento, y control de la tierra; especulación;
4) Restricciones establecidas para el desarrollo de equipamientos públicos y protección de intereses sociales, incluida la provisión de suelo barato para determinadas industrias y la prioridad al suelo residencial;
5) Real urbano; Las transacciones inmobiliarias están restringidas por la planificación urbana y otras regulaciones pertinentes.
La gestión de las transacciones privadas de terrenos se refleja principalmente en los siguientes aspectos: registro de cambio, precio, pago de impuestos y tasas, y resolución de disputas.
1) Cambiar registro: Todos los terrenos privados reconocidos por la ley estadounidense tienen un registro detallado ante el gobierno del condado. En la venta de un terreno, se transfiere la propiedad del mismo siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo y registren el cambio.
2) Precio: El precio de compra y venta del terreno es estimado por el comprador y el vendedor en función del valor actual de mercado del terreno. Es enteramente una cuestión de negociación entre el comprador y el vendedor, o una empresa de tasación privada puede ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo y completar la transacción. En los Estados Unidos no existe un sistema nacional de tasación de bienes raíces. En cambio, las asociaciones y sociedades de tasación de bienes raíces relevantes seleccionan y administran a los tasadores de bienes raíces.
3) Pagar impuestos y tasas: En Estados Unidos, todas las actividades privadas de transacción de terrenos deben realizarse dentro del ámbito legal y cumplir con las obligaciones estipuladas por la ley. Por lo tanto, los propietarios de tierras deben pagar impuestos sobre bienes inmuebles y impuestos sobre la renta de transferencias de tierras al gobierno en forma de impuesto sobre la renta personal.
4) Resolución de disputas: la gestión del gobierno de las ventas de tierras privadas se limita a las tarifas de registro. Cuando surgen disputas en transacciones de tierras, generalmente las resuelven los tribunales mediante procedimientos legales y el gobierno no desempeña el papel de mediación o arbitraje.
Tres. Transacciones de tierras de propiedad federal
Las transacciones de tierras de propiedad federal se refieren a la venta de tierras de propiedad estatal por parte del gobierno y deben estar estrictamente definidas por ley. Existen restricciones estrictas sobre la venta de terrenos de propiedad federal, como fines públicos, administración inconveniente, mala ubicación, etc. Las circunstancias concretas son las siguientes:
1) El terreno está en mala ubicación o tiene características singulares. Por ejemplo, no es posible ni rentable gestionarlo como parte de terrenos públicos, ni es adecuado para que otros departamentos, agencias y oficinas federales lo administren.
2) La disposición de este terreno ayudará; lograr objetivos importantes Los objetivos públicos son incluso más importantes que los objetivos públicos en general;
3) La enajenación de esta tierra puede promover el buen desarrollo de la economía y la sociedad;
4) El precio de transferencia de tierras de propiedad estatal no es baja Basado en el principio del precio justo de mercado;
5) Cuando el área de venta de tierras de propiedad estatal excede los 2,500 acres, debe ser aprobada por la Cámara de Representantes y el Senado.
Procedimiento para que el gobierno venda tierras de propiedad estatal: desde la independencia de los Estados Unidos, el gobierno ha planeado vender tierras de propiedad estatal a particulares que deben solicitar tierras al gobierno federal. gobierno, que entrará en vigor después de la revisión del tribunal y la firma y aprobación del secretario de tiempo completo del Presidente. Sin embargo, si el gobierno federal necesita ocupar terrenos privados para empresas nacionales y de bienestar social y para la construcción de instalaciones públicas como ferrocarriles y carreteras, también debe intercambiarlos o comprarlos.