¿Cuál es la nueva política de viviendas rurales de la Oficina de Tierras y Recursos en 2022?
En 2022, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso sobre la Profundización de la Reforma del Sistema de Tierras Rurales", que ajustó el plazo, la transferencia, la hipoteca, etc. de las tierras rurales. La nueva política ha aumentado el período de los derechos de uso de las propiedades, y muchas áreas han ampliado el período de 30 años a más de 50 años. Al mismo tiempo, también permite claramente la transferencia e hipoteca de las propiedades, ampliando aún más los derechos de los agricultores. utilizar granjas y proporcionar a los agricultores Proporcionar más protección a la propiedad. Pero al mismo tiempo, la nueva política también plantea una serie de restricciones y regulaciones sobre la transferencia e hipoteca de viviendas. Por ejemplo, la propiedad de las tierras familiares sigue siendo de propiedad colectiva, y la transferencia y la hipoteca deben cumplir con los requisitos de las leyes, reglamentos y políticas pertinentes. Además, la nueva política también estipula el propósito y la escala de la transferencia de tierras familiares; Cabe señalar que, si bien la nueva política ha ampliado hasta cierto punto los derechos de propiedad de los agricultores, todavía quedan algunos problemas específicos que deben resolverse durante su implementación, como el mercado inactivo de transferencia de propiedades y los bajos precios de transferencia. Por lo tanto, los departamentos pertinentes deben mejorar aún más los detalles de las políticas y las medidas de implementación para promover mejor la reforma del sistema de tierras rurales y los intereses de los agricultores.
Una vez ampliados los derechos de uso de las propiedades, ¿pueden los agricultores utilizarlos como garantía para préstamos? Según la nueva política, los agricultores pueden utilizar certificados aprobados de derechos de uso de viviendas como garantía para pignorar préstamos. Sin embargo, en tales operaciones, se requiere el registro y la presentación ante los departamentos pertinentes, y el propósito del préstamo también debe cumplir con los requisitos de las leyes, regulaciones y políticas pertinentes.
La nueva política de viviendas rurales ha mejorado hasta cierto punto la transferencia de derechos de uso de viviendas y de derechos hipotecarios, y ha inyectado un nuevo impulso a la reforma del sistema de tierras rurales y al desarrollo económico rural. Pero al mismo tiempo, vale la pena señalar que todavía existen problemas prácticos en la transferencia de terrenos residenciales que requieren más investigación y resolución.
Base jurídica:
El artículo 9 de la Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China establece que el suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.