¿El Estado no permite la venta exclusiva de casas? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?
¿No está permitido al Estado vender casas exclusivamente?
No se puede firmar un acuerdo de exclusividad para vender una casa porque la agencia exclusiva es un tratado desigual. Si el vendedor lo firma, el contrato deberá repetirse. El vendedor no puede vender la casa por otros métodos y eludir al intermediario, de lo contrario sólo será responsable del incumplimiento del contrato.
Además, cuando el entorno inmobiliario general no es bueno, las ventas exclusivas son más difíciles que muchas casas. La agencia de vivienda exclusiva puede absorber la diferencia de precio y los clientes traídos por otras agencias no pueden cerrar la transacción. Una vez completada la transacción, deben pagar una determinada cantidad a la comisión de la agencia.
La agencia exclusiva de una casa suele significar que el propietario confía su casa a una agencia inmobiliaria para su venta y firma un contrato de agencia exclusiva, estipulando que dentro de un plazo determinado, la agencia se encargará de vender la casa. Casa a no menos del precio acordado. Precio de venta de casa.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. El intermediario debe ser confiable
Es muy importante encontrar una empresa intermediaria confiable. Al identificar a un intermediario, es necesario aclarar el método de encomienda y el período de cotización. Para bajar el precio y ganar la diferencia, algunos agentes primero pagan un depósito para vender la casa, por lo que no cobran fácilmente el depósito durante el proceso de venta de la casa.
2. Delegar no significa descentralización completa.
A la hora de vender una casa, no debes darle carta blanca. El intermediario puede comprar y vender casas sin el consentimiento del vendedor, y también puede controlar la propiedad sin los deseos del vendedor.
3. Tenga cuidado al girar la llave.
En el proceso de venta de una casa, es problemático ver la casa sin la llave. Cada vez que un agente le muestra una propiedad a alguien, el propietario tiene que dedicar una cantidad considerable de tiempo y energía. Si se deja la llave, es posible que la casa sufra algún daño debido a la gran cantidad de visitas. Si hay electrodomésticos u otros artículos, existe riesgo de robo. Por lo tanto, hay que tener cuidado al entregar las llaves y llegar a un acuerdo con el agente.
4. La cotización debe ser razonable.
Para ganar más dinero, muchos agentes llevarán a su propia gente a ver la casa, la criticarán de muchas maneras y luego bajarán el precio de la casa. Los propietarios deben conocer de antemano las condiciones del mercado en la comunidad.