¿Cuál es la política de compensación del país por la renovación de aldeas urbanas?
Los proyectos de compensación por demolición y reconstrucción de aldeas urbanas varían de una aldea a otra, y cada aldea tiene su propia política. De acuerdo con sus propias condiciones y situación económica, el congreso o asamblea de aldeanos discutirá y determinará el plan de compensación. En términos generales, se divide en las siguientes categorías:
1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma zona por una vivienda: este es el método de compensación defendido y decidido por el gobierno. Gobierno Municipal de Shijiazhuang, y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas aldeas incluso aumentarán el estándar de compensación, como dar 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011; . Recientemente, estos dos montos se han incrementado para la expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal, y la compensación por la reconstrucción de aldeas urbanas también se aumentará en consecuencia con base en este estándar.
3. Compensación por vivienda sobre rasante y decoración: No existe un estándar específico de referencia. Generalmente lo determina la agencia de evaluación, que tiene estándares específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma.
4. Pérdida por suspensión de producción y negocio: Este gasto se destina principalmente a compensar locales comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación.
5. Recompensas por demolición: Cada aldea establece sus propios estándares de recompensa y no se pueden unificar.
6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: Generalmente se compensa según el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia.
7. Otras compensaciones o subsidios: sobre la base o con referencia a las normas anteriores, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente. Los detalles serán determinados por las principales organizaciones colectivas de cada aldea. A través del plan de compensación, dependiendo del pueblo. Depende.
En resumen, debido a la implementación de "una aldea, una política" en la reconstrucción de las aldeas urbanas, los proyectos de compensación en las aldeas urbanas pueden no necesariamente ser compensados de acuerdo con los proyectos mencionados anteriormente, principalmente porque Las condiciones de desarrollo económico de las aldeas urbanas son diferentes.
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el destino original del terreno expropiado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.