¿A qué detalles debes prestar atención al invertir en terrenos en Camboya?
1. Los extranjeros deberían invertir en apartamentos.
Los extranjeros sólo pueden comprar apartamentos camboyanos o casas de propiedad de estratos. Esto significa que los derechos de propiedad del terreno correspondiente pertenecen al desarrollador, y después de que el desarrollador construye la propiedad, divide los derechos de propiedad en títulos de propiedad y los vende. De hecho, este tipo de inmuebles son generalmente proyectos nuevos, principalmente abiertos a la inversión extranjera, y normalmente este tipo de inmuebles se concentra en el centro de Phnom Penh o en destinos turísticos.
2. Existen ciertos controles sobre la inversión en apartamentos.
Cuando los inversores compran apartamentos, deben tener en cuenta que la planta baja no se puede vender a personas extranjeras. Además, no más del 70% de un apartamento puede ser propiedad de inversores extranjeros, y estos deben ser comunicados a los compradores. Los desarrolladores suspenderán las ventas después de llegar al 70% de los compradores extranjeros, lo que también significa que los compradores extranjeros deben tomar la iniciativa para poder obtener una mejor selección de unidades.
3. Comprender los puntos críticos de inversión
En términos generales, los inversores pueden prestar atención a los bienes raíces en el área de Phnom Penh. Antes de comprar una casa, los inversionistas deben visitar el lugar donde desean comprar una casa y tomarse el tiempo para conocer las propiedades en cada área de la ciudad y la cultura y carácter del lugar.
4. Invierta en proyectos de seguridad bien equipados
Camboya todavía está en desarrollo. Si desea proteger su propiedad y aumentar el atractivo de su unidad de inversión, puede prestar atención a los proyectos. Con completas instalaciones de seguridad inmobiliaria. Por ejemplo, medidas de seguridad las 24 horas.
5. Preste atención al tipo de cambio de moneda extranjera
Camboya utiliza dólares estadounidenses y riel. Aunque el gobierno camboyano siempre ha planeado reducir el uso de dólares estadounidenses, todavía lo hace. Se utiliza como moneda de transacción en la mayoría de las tiendas. Sin embargo, los promotores inmobiliarios pueden exigir a los compradores que paguen en riel, pero otros costos relacionados, como los muebles, se pagarán en dólares estadounidenses. Los inversores deben calcular los cambios en los tipos de cambio y los costos requeridos antes de comprar una propiedad.
6. Elija desarrolladores de renombre internacional
En los mercados en desarrollo, es una ventaja para los inversores si hay desarrolladores conocidos. Algunos de estos proyectos son proyectos de desarrollo integral con un potencial de inversión muy alto.
7. Hay exceso de oferta
A medida que los desarrolladores desarrollan activamente proyectos inmobiliarios, los precios unitarios de muchos de estos proyectos son muy altos y la mayoría de la población local no puede pagar los precios de vivienda correspondientes, por lo que A algunos analistas les preocupa que el mercado inmobiliario tenga un exceso de oferta en un futuro próximo. Según información pertinente, el número de apartamentos alcanzará las 20.000 unidades en 2018, frente a sólo unas 2.000 unidades en 2012. Se espera que se completen miles de unidades en los próximos años, y los inversores extranjeros conservarán las unidades a largo plazo para que el mercado pueda absorber el exceso de oferta.
8. Atrévete a pedir descuentos
Para atraer más inversores extranjeros, los promotores han lanzado muchos paquetes preferenciales de compra de viviendas, como: muebles gratis, rentabilidad garantizada, gestión de unidades, y por supuesto hay descuentos y rebajas en el pago inicial. Por tanto, los inversores deberían negociar con los promotores para obtener mejores ofertas, menores costes y mayores retornos de alquiler.
9. Comprenda los impuestos de los que son responsables los propietarios.
Los inversores extranjeros deben pagar varios impuestos sobre las propiedades invertidas en Camboya, por lo que primero deben comprender los cálculos antes de comprar una casa. Método del costo fiscal. En términos de rentabilidad del alquiler, las unidades residenciales están sujetas a un impuesto del 10%, mientras que las unidades comerciales están sujetas a un impuesto del 14%. Además, los inversores también deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto se calcula como el 0,1% del 80% del valor de la unidad de inversión, que es aproximadamente 25.000 dólares estadounidenses.
10. Comprenda los impuestos que se deben pagar al vender un inmueble o cambiar el nombre de la propiedad.
Vender un inmueble o cambiar el nombre del inmueble en Camboya requiere pagar ciertos impuestos. Quienes venden bienes raíces deben cobrar el 20% del crecimiento del capital o las ganancias como impuesto a las ganancias. Además, el gobierno camboyano también recaudará un impuesto sobre el crecimiento del valor del 10%. Además, los compradores también deben pagar un impuesto de transferencia de propiedad del 4%.
11. La rentabilidad del alquiler es considerable
En comparación con países de la misma región, como Singapur, los alquileres en Phnom Penh tienen una rentabilidad más alta, alrededor del 5%-7%. Sin embargo, el alquiler de una vivienda conlleva otros costes, como los honorarios de agencia.
12. Gane dinero con bienes raíces de múltiples maneras
Según el informe de datos de la Oficina de Turismo de Camboya, aproximadamente 4,7 millones de turistas extranjeros visitaron Camboya el año pasado. Además de alquilar su propiedad a largo plazo a locales o profesionales extranjeros, pruebe opciones de alquiler a corto plazo.
Por ejemplo, propiedades inmobiliarias como Phnom Penh Times Square, The Peak y Diamond Double Star se pueden convertir en B&B para maximizar el valor de la inversión inmobiliaria.