Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cómo lidiar con los derechos adyacentes si el terreno está cercado? Varios derechos conexos comunes a los inmuebles: El artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil adoptados por nuestro país el 2 de abril de 1986 estipula: “Las partes contiguas a los inmuebles observarán los principios de conveniencia para la producción , conveniencia para la vida, solidaridad y ayuda mutua, espíritu justo y razonable, y manejar correctamente las relaciones adyacentes en la interceptación de agua, drenaje, ventilación, iluminación, etc. "Esta es la principal disposición sobre las relaciones adyacentes de bienes raíces y los derechos adyacentes en nuestro país. legislación, y también es una variedad de derechos adyacentes de bienes raíces la base legal. Posteriormente, el 26 de octubre de 1988, los artículos 97 a 103 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio)" del Tribunal Popular Superior hicieron un análisis más detallado de varios Relaciones adyacentes. Interpretación judicial. Además, otras leyes y reglamentos también tienen disposiciones al respecto, como el artículo 6 de las "Medidas Administrativas para la Construcción de Viviendas Individuales Urbanas" emitidas por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y Protección del Medio Ambiente el 4 de junio de 1988 + 21 de octubre, y Artículo 12 de la "Ley de Aguas de la República Popular China". De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes antes mencionadas, existen cuatro aspectos principales de los derechos conexos de bienes raíces en la vida real en mi país: Primero, los derechos conexos en las relaciones con tierras vecinas, como derechos de paso, derechos a ocupar tierras vecinas para uso temporal construcción y derecho a cruzar terrenos vecinos. El derecho a tender tuberías en terrenos, etc.; el segundo es el derecho de convivencia entre casas adyacentes, como la relación entre muros adyacentes y la propiedad urbana; derecho en la relación del flujo de agua adyacente, como el uso del agua adyacente, la interceptación del agua, el drenaje, el agua corriente y el agua que gotea; el cuarto son los derechos adyacentes en la relación entre la protección ambiental adyacente y la prevención de riesgos, como los derechos adyacentes en el; relación entre emisiones adyacentes de contaminantes como los "tres residuos", el ruido y los gases nocivos. Los dos últimos aspectos son formas especiales de los dos primeros aspectos. Además, algunos derechos conexos de bienes raíces pueden involucrar dos o más aspectos como tierra, vivienda, flujo de agua, protección ambiental, etc., por lo que no entraré en detalles aquí. A continuación se presenta un análisis de varios derechos conexos inmobiliarios comunes: (1) Derecho de vía y derechos conexos de servidumbre de vía. Además de las disposiciones principales del artículo 83 de los Principios generales del derecho civil, el artículo 100 de las opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio ) (en adelante, las Opiniones de la Corte Suprema) estipula además: "Una parte debe estar en el lado adyacente. Por lo tanto, si se causan pérdidas, se otorgará una compensación adecuada también estipula: "El propietario o usuario no deberá". bloquear pasajes formados históricamente en un edificio propiedad o utilizado por una de las partes. Bloqueo de pasajes formados históricamente si afecta la producción y la vida de otras personas, se debe apoyar la solicitud de otras personas para limpiar el bloqueo o restaurarlo a su estado original. las condiciones lo permiten, también se pueden encontrar otros canales. "Hay dos puntos a tener en cuenta sobre los derechos conexos: (1) Los derechos conexos deben proponerse en función de los requisitos. necesidad. Es decir, sólo cuando el terreno o la casa del titular vecino esté rodeado por terrenos o casas de propiedad o utilizados por el titular vecino debido a condiciones naturales u otras razones, de modo que sea imposible pasar por el terreno o la casa de la otra parte. , el titular del derecho conexo puede reclamar el ejercicio de derechos conexos. Las partes adyacentes generalmente no tienen derecho a reclamar un "derecho de paso" si hay un paso público u otro paso común que no sea a través de terrenos o locales. (2) La parte que reclame el derecho de paso adyacente elegirá la ruta y el método que causen la menor pérdida a la otra parte adyacente y compensará adecuadamente las pérdidas causadas a otros. En cuanto a los pasajes adyacentes, cabe señalar que, salvo planificación unificada por parte de departamentos gubernamentales, el propietario, ocupante o usuario de un inmueble no podrá bloquearlo ni monopolizarlo con el argumento de que disfruta de la propiedad o del derecho a poseerlo o utilizarlo. obstaculizando así la producción y la vida de las partes adyacentes. Sin embargo, si las condiciones lo permiten, se puede abrir otro canal. El llamado "pasaje histórico" debe determinarse en función del tiempo que la persona que reclama derechos adyacentes ha utilizado el pasaje, si existen otros pasajes que puedan reemplazarlo y el impacto del pasaje en la producción y la comodidad de vida del usuario. , combinado con la situación real de la relación adyacente. (2) Derecho a la ocupación temporal de terrenos adyacentes para construcción. El artículo 97 de la Opinión de la Corte Suprema estipula: “Si una parte adyacente ocupa temporalmente el terreno utilizado por otra parte para la construcción, y el ocupante no lo utiliza de conformidad con el alcance, propósito y período acordados por ambas partes, Ordenar que el sitio sea despejado oportunamente, eliminar obstáculos, restaurarlo a su condición original y compensar las pérdidas "1. Si la parte adyacente ocupa temporalmente el terreno de la parte adyacente. debido a necesidades de construcción, la otra parte brindará comodidad. Las dos partes pueden acordar el alcance, el propósito y la duración del uso de la tierra, y el propietario no impondrá restricciones irrazonables a los usuarios temporales de la tierra. 2. El ocupante temporal deberá utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con el alcance, el propósito y la duración acordados; por ambas partes, y limpiará el sitio de manera oportuna después de su uso. Eliminará los obstáculos y restaurará el terreno a su condición original. Si la ocupación temporal causa pérdidas al propietario del terreno, el ocupante deberá compensarlo. (3) Derechos adyacentes para el tendido de tuberías De conformidad con los principios estipulados en el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil y el espíritu de las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales pertinentes, al tender cables, tuberías, alambres y otras líneas aéreas, si es necesario cruzar adyacente La parte adyacente no rechazará ni obstruirá el metro o terreno de la parte. Ambas partes negociarán y determinarán el método de compensación de acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes. Los propietarios o usuarios de tierras deben proteger las tuberías e instalaciones aéreas y subterráneas. La diferencia entre la ocupación de terrenos adyacentes para el tendido de tuberías y la ocupación temporal para la construcción de edificios es que la última es sólo una ocupación temporal a corto plazo durante el período de construcción, mientras que la primera es una ocupación a largo plazo o incluso permanente. (4) El derecho a utilizar agua, interceptar agua, drenar y gotear agua. Además de las principales disposiciones del artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil, el artículo 98 del dictamen de la Corte Suprema estipula: “Si una parte intercepta o monopoliza el agua natural del grifo sin autorización, afectando la vida normal de la otra parte, el la otra parte tiene derecho a solicitar que se elimine la obstrucción si causa pérdidas a la otra parte, debe ser responsable de la compensación;