¿Cómo vender o transferir la propiedad si uno de los cónyuges fallece?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 11 de la actual "Ley de Sucesiones" de mi país, cuando una persona física fallece y deja testamento, los bienes del difunto se heredarán de acuerdo con el testamento. Por lo tanto, si la pareja fallecida dejó un testamento y donó la mitad de sus bienes como legado al cónyuge sobreviviente, entonces el cónyuge existente solo necesita traer su documento de identidad, testamento y materiales de evidencia relevantes emitidos por la agencia de seguridad pública, incluyendo certificado de defunción y certificado de propiedad inmobiliaria Simplemente diríjase a la autoridad de registro de vivienda y siga los procedimientos de transferencia de acuerdo con las normas y reglamentos pertinentes.

2. En caso de que uno de los cónyuges muera y deje testamento para legar los bienes a otros.

Como uno de los propietarios de la misma propiedad entre marido y mujer, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de herencia de mi país, cualquiera de los cónyuges tiene derecho a disponer de la mitad de sus bienes, incluida la propiedad. de su propia casa.

Entonces cuando esto sucede, debido a la indivisibilidad de la casa como bien inmueble, en este caso, el heredero o el residente que espera quedarse con la casa entera y gestionar la transferencia necesita negociar con el legatario para determinar la propiedad de la casa. Luego de que las dos partes lleguen a un acuerdo, deberán acudir a la dirección de registro de vivienda para tramitar los trámites de traslado de la vivienda con sus documentos de identidad, el certificado de defunción emitido por el departamento de seguridad pública, el testamento del causante y el certificado de propiedad inmobiliaria. .

3. Si uno de los cónyuges fallece sin dejar testamento.

El causante también tiene derecho a poseer y disponer de la mitad de la casa. En este caso, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones vigente de mi país, el cónyuge y los familiares existentes, incluidos los padres e hijos del difunto, tienen derecho a heredar el patrimonio del difunto como primer heredero. Entre ellos, el cónyuge actual tiene derecho a una cuarta parte de los bienes y el resto de los bienes se puede dividir en partes iguales entre los demás herederos de primer orden.

Sin embargo, debido a la naturaleza indivisible de la casa, la propiedad específica de la casa debe determinarse mediante negociación. Otros herederos que acepten ceder la propiedad de la casa pueden ser compensados ​​de acuerdo con el descuento. precio de la casa. En este caso, todas las partes deben firmar un acuerdo de certificación legalmente vinculante, cooperar con la autoridad de registro de viviendas para emitir los documentos de certificación legalmente vinculantes pertinentes y manejar los procedimientos de transferencia de la casa de acuerdo con las regulaciones.

Deben estar presentes la madre, el niño y su cónyuge. No es necesario que estén presentes los hermanos del padre y sus hijos. Debe traer los certificados de defunción de su padre y sus padres, los certificados de matrimonio de ambos cónyuges presentes, documentos de identidad y certificados de propiedad. Los trámites pertinentes son los siguientes:

1. 1. Todas las personas con derechos sucesorios, tanto marido como mujer, deberán acudir a la notaría para la legalización de la herencia con su documento de identidad, certificado de matrimonio original y certificado de defunción original. certificados y certificados inmobiliarios. (Si otros herederos además de la madre renuncian a la herencia y aceptan entregársela a la madre durante la solicitud, entonces todos los bienes pueden concentrarse a nombre de la madre).

2. traiga toda la información anterior y el certificado notariado debe presentarse a la Oficina de Administración de Vivienda para herencia y transferencia. Los procedimientos específicos se manejarán de acuerdo con las regulaciones de la autoridad de vivienda local.

Información ampliada: Cuando uno de los cónyuges fallece y se vende la propiedad, el proceso de cambio de nombre en el certificado de propiedad:

1. durante el matrimonio. Simplemente traiga su acta de matrimonio, dos certificados inmobiliarios, el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" del centro de transacciones inmobiliarias.

2.Período de subsistencia no matrimonial: durante el período de subsistencia no matrimonial, cuando se cambia el nombre del certificado de propiedad, no se puede agregar el nombre del cónyuge directamente y solo se puede cambiar el nombre. como regalo. Los obsequios incluyen períodos no matrimoniales, familiares y amigos;

3. El certificado de propiedad de la casa, el certificado de regalo y la escritura deben presentarse para las casas donadas. Este tipo de donación solo se puede realizar después de que los departamentos correspondientes hayan desaparecido. a través de los procedimientos de registro formal para el cambio de propiedad de la vivienda, tendrá efectos legales solo después de la transferencia;

4. Notarización: para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, el destinatario deberá solicitar el registro del cambio al. departamento de administración de bienes raíces y presentar los siguientes documentos: formulario de solicitud (proporcionado en ventanilla), certificado original de derechos de propiedad inmobiliaria, documento de identidad de las partes relevantes, registro de domicilio, certificado de regalo, escritura notarial y recibo de escritura. El otorgante entrega la casa al cesionario. La "entrega" aquí estará sujeta a la finalización del registro de transferencia de propiedad.

¿Enciclopedia Baidu? Ley de Sucesiones de la República Popular China