En muchos lugares se han implementado políticas y medidas para la "entrega de vivienda garantizada": los compradores de viviendas expresaron confianza y los profesionales esperan ampliar el alcance.
Actualmente, las políticas y medidas para "garantizar la entrega de viviendas" se han escuchado en muchos lugares, y los compradores de viviendas han dicho que están "muy tranquilos"; ampliación de la cobertura de las políticas.
Los expertos entrevistados por un periodista del "Securities Daily" dijeron que AMC ha intervenido sucesivamente para rescatar a las empresas de bienes raíces, lo que indica que varios trabajos de apoyo han entrado en una etapa sustancial. Con las instrucciones claras sobre "Baojiaolou" a nivel central, se espera que aumente la cooperación entre las AMC relevantes y las compañías de seguros. Al mismo tiempo, optimizar la supervisión de los fondos de preventa es un aspecto importante de la implementación de políticas específicas de la ciudad y la consolidación de las responsabilidades de supervisión de los gobiernos locales. Se espera que otras regiones sigan el ejemplo.
AMC acelera el rescate de empresas inmobiliarias
Recientemente, desde el gobierno central hasta los gobiernos locales, ha habido instrucciones claras para estabilizar el mercado inmobiliario. La reunión del Buró Político del Partido Comunista de China celebrada el 28 de julio mencionó por primera vez la "entrega garantizada de viviendas", enfatizando "consolidar las responsabilidades de los gobiernos locales, garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de la gente". el tema "entrega garantizada de edificios" tres veces en diez días. A nivel local, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai mencionó en la reunión de promoción laboral de mitad de año celebrada en 2022 que "mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada" y "apoyar el trabajo de Shanghai de" garantizar y entregar propiedades ". p>
Al mismo tiempo, los reguladores emitieron una serie de políticas durante el año para alentar a las AMC a participar activamente en las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias en problemas, la reforma de las instituciones financieras pequeñas y medianas y la resolución de riesgos. en áreas clave como los seguros.
Los esfuerzos de AMC para rescatar a las empresas de bienes raíces se están acelerando 8 El 5 de marzo, China Huarong anunció que la compañía y Sunshine Group habían firmado recientemente el "Acuerdo Marco de Rescate y Reorganización". celebró una reunión de cooperación estratégica de rescate en julio de 2019. Henan Assets y Zhengzhou Real Estate Group establecieron el Fondo de Ayuda para Bienes Raíces de Zhengzhou. A través de la enajenación de activos, la integración de recursos, la consultoría de reestructuración, etc., hemos participado en trabajos de rescate como la revitalización de bienes raíces problemáticos. y apoyando a empresas inmobiliarias en dificultades desde este año, han participado cuatro AMC nacionales, incluidas China Huarong, Great Wall Assets, Cinda Assets y Oriental Assets.
El 7 de agosto, el periodista se enteró de Great Wall. Activos que en el primer semestre de este año, la compañía había cooperado con 12 empresas a través de "acoplamiento total" y "vinculación total". Las empresas inmobiliarias clave han llevado a cabo múltiples rondas de emparejamiento y selección de proyectos, y han realizado una investigación en profundidad sobre el. activos previstos del proyecto de rescate proporcionados por empresas inmobiliarias.
"Desde marzo de este año, las AMC estatales y locales han participado en la resolución pública de riesgos inmobiliarios. Entre los proyectos, la escala de los fondos de rescate del proyecto para los cuales El plan de cooperación que se ha revelado es de aproximadamente 35 mil millones de yuanes. Zhang, analista jefe de la industria bancaria del Departamento de Investigación, dijo a un periodista del Securities Daily que, a juzgar por los actuales casos de rescate público, el principal método de rescate de AMC es organizar rescates conjuntos con inversores industriales (normalmente empresas centrales o empresas estatales locales). empresas). Fondo o plataforma de cooperación. AMC aprovechará la cadena industrial y la movilización de recursos gubernamentales y las ventajas financieras, y los inversores industriales aprovecharán el desarrollo y la operación.
Zeng Gang, director de Finanzas de Shanghai. y Desarrollo, dijo a un periodista de Securities Daily: Como institución profesional de eliminación de riesgos, AMC es más profesional que otras instituciones financieras en la eliminación y resolución de riesgos y puede brindar apoyo eficaz a las empresas que asumen riesgos con medios diversificados y plataformas integrales. En el futuro, AMC logrará buenos avances y desempeñará un papel importante para ayudar a las empresas de bienes raíces y proyectos clave a deshacerse de los riesgos.
Vale la pena mencionar el "Plan de establecimiento y operación del Fondo de ayuda para bienes raíces de Zhengzhou". ", publicado recientemente por la ciudad de Zhengzhou, mencionó que el fondo de rescate inmobiliario está compuesto por El fondo de la ciudad central se establece de acuerdo con los principios de "orientación gubernamental, participación multinivel y operación orientada al mercado", con una escala tentativa de 654,38 billones de yuanes, y es operado por el fondo para padres e hijos.
"El establecimiento del modelo de fondo de ayuda de Zhengzhou. Tiene un papel rector. "Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Securities Daily que este tipo de fondo tiene un efecto de apalancamiento.
Al mismo tiempo, sus inversiones y operaciones también reflejan la orientación de reunir diversos fondos sociales, especialmente fondos que incluyen gestión de activos y bancos comerciales. Objetivamente, aumentará la solidez financiera para resolver el problema, lo que tiene una importancia positiva para resolver rápidamente el problema de los "edificios sin terminar" en el tercer trimestre.
La Sra. Li, del Centro de Marketing de la Fase III de la Mansión Zhongle Baihua en la ciudad de Xinyang, provincia de Henan, le dijo a un periodista del Securities Daily: "Las medidas de 'construcción de ángulos de protección' en muchos lugares no se han transmitido directamente a Ciudad de Xinyang en un corto período de tiempo "Espera que la cobertura de la póliza se amplíe aún más. "Las medidas de 'Baojiaolou' pueden prevenir el riesgo de 'edificios sin terminar' desde la fuente, pero actualmente sólo algunas capitales de provincia han introducido medidas relevantes. Esperamos que en el futuro la cobertura de la póliza cubra ciudades de tercer y cuarto nivel. y dar más confianza a los compradores de viviendas."
Muchos lugares han reforzado la supervisión de los fondos de preventa
A principios de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente los "Dictámenes sobre la regulación de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" (en adelante, los "Dictámenes sobre el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa"). Posteriormente, se fueron introduciendo muchos detalles relevantes uno tras otro.
El economista jefe de CITIC Securities, Ming Ming, dijo a un periodista del Securities Daily que muchos lugares han implementado reglas detalladas de acuerdo con las "Opiniones", incluyendo cómo determinar los bancos comerciales para los fondos de preventa y cómo establecer la supervisión. cuentas, cómo determinar los montos de supervisión, cómo utilizar los fondos, apropiación ilegal por parte de las empresas, aclarar los respectivos poderes y responsabilidades de las tres autoridades reguladoras, etc. La diferencia es: primero, la cuota de supervisión se determina de diferentes maneras, en algunos lugares se basa en una determinada proporción del precio total de preventa, y en otros, el costo del proyecto se fija o se multiplica. en segundo lugar, en el proceso de construcción de viviendas comerciales, los fondos se retiran del proyecto. El método de configuración del nodo y los requisitos del saldo de la cuenta de supervisión del fondo de preventa del nodo correspondiente son diferentes.
Para seguir observando la implementación de los requisitos reglamentarios, un periodista del Securities Daily, como comprador de vivienda, consultó en línea con el corredor de un proyecto inmobiliario recientemente inaugurado (vivienda comercial) en el distrito de Jinshui, Zhengzhou. Ciudad. La otra parte presentó: "El proyecto planea entregar la casa a fines de 2024, y el tiempo de entrega y la calidad están garantizados".
Cuando el periodista expresó su preocupación por la subasta "inconclusa", el agente Dijo que las regulaciones regulatorias actuales requieren que todos los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de las empresas desarrolladoras deben depositarse en la cuenta de supervisión para garantizar la entrega de la vivienda, evitar "asuntos pendientes" y proteger los derechos e intereses. de compradores de vivienda.
Algunos compradores de viviendas en Zhengzhou hablaron con los periodistas sobre sus sentimientos más intuitivos después de que se publicó la política. "Ahora las oficinas de ventas de bienes raíces ni siquiera tienen personal financiero. Todos son máquinas POS profesionales para cuentas de supervisión de fondos proporcionadas por los bancos, lo cual es muy tranquilizador".
Lo mismo sucedió en la ciudad de Xinyang. La Sra. Li dijo: "Desde que Henan introdujo la política de supervisión de fondos de preventa, todos los desarrolladores deben proporcionar información detallada, como cuentas de supervisión de fondos, al solicitar licencias de preventa de viviendas comerciales".
En opinión de Mingming, optimización La supervisión de los fondos de preventa es una medida importante para que las ciudades implementen políticas y consoliden las responsabilidades de supervisión del gobierno local. Se espera que otras regiones sigan el ejemplo.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto Index de China, dijo que el desarrollo es la mejor manera de resolver el problema y que aún es necesario fortalecer las políticas de control inmobiliario. En la actualidad, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en una etapa de profundo ajuste. Es necesario continuar fortaleciendo la optimización de las políticas de acuerdo con políticas específicas de la ciudad, otorgar a los gobiernos locales una mayor autonomía, reducir el umbral para la compra de viviendas y reducir el costo de las mismas. compra de vivienda. Por ejemplo, las ciudades de segundo nivel han optimizado aún más políticas como restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas para promover la liberación de una demanda de vivienda razonable y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.