Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cuál es el alcance de la recuperación y uso de los derechos de uso de suelo de propiedad estatal? 1. ¿Cuál es el alcance de la recuperación y utilización de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal? Estipula que el alcance del uso de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal incluye la recuperación gratuita y la recuperación pagada de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados. La recuperación gratuita de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal asignados incluye principalmente los puntos (4) y (5) del artículo 58, párrafo 1, de la Ley de Administración de Tierras, párrafo 1 del artículo 37 de la Ley de Administración de Tierras, violaciones de la Administración de Tierras. Ley El artículo 56 de la Ley estipula el cambio no autorizado del uso de la tierra, y el artículo 18, párrafo 1, del "Reglamento sobre la protección de las tierras agrícolas básicas". Los contenidos específicos incluyen: 1. Detener el uso de las tierras de propiedad estatal originalmente asignadas debido a la cancelación o reubicación de la unidad; 2. Desechar carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. después de la aprobación; para tierras cultivadas ocupadas por construcciones no agrícolas se han completado y se ha proporcionado el uso de la tierra. La tierra no ha sido utilizada durante dos años consecutivos. 4. El uso de la tierra ha sido cambiado sin autorización de acuerdo con las disposiciones del documento de aprobación; para la asignación de derechos de uso de la tierra. 5. Si las tierras agrícolas básicas ocupadas por la construcción clave aprobada por el Consejo de Estado no se han utilizado durante dos años consecutivos, los derechos de uso de la tierra de la unidad de uso de la tierra serán recuperados de forma gratuita por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado. con la aprobación del Consejo de Estado. Entre las cinco situaciones anteriores, los métodos adoptados en los Casos No. 1, 2, 3 y 4 son diferentes: la recuperación de los derechos de uso de la tierra en los Casos No. 1, 2 y 5 es una medida administrativa de manejo de la tierra, y puede llevarse a cabo de conformidad con el artículo 5 de las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" (Orden del Ministerio de Tierras y Recursos No. 5). Es decir, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado hará un anuncio después de la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra, emitirá una decisión para recuperar los derechos de uso de la tierra y rescindirá los derechos de uso de la tierra asignados de propiedad estatal. y cancelar el registro de la propiedad y el certificado de propiedad. Si las partes no entregan los terrenos a tiempo, podrán ser sancionadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 de la Ley de Ordenación Territorial. En el quinto caso, se debe prestar especial atención al hecho de que el "gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra" sólo puede ser el Consejo de Estado, y los gobiernos populares a nivel provincial, municipal y distrital no cuentan con esta aprobación. fuerza. El tercer elemento es un acto ilegal causado por un usuario de la tierra que no la utiliza durante dos años consecutivos después de obtener el derecho a utilizar la tierra asignada por el estado de conformidad con la ley. Para recuperar dichos derechos de uso de la tierra, se deben imponer sanciones administrativas a las partes interesadas de conformidad con la ley para lograr el propósito de recuperar los derechos de uso de la tierra. La base para imponer sanciones administrativas es el artículo 37, párrafo 1, de la Ley de Ordenación de Tierras y el artículo 80 de la Ley de Ordenación de Tierras. Si una de las partes no cumple la decisión de sanción dentro del plazo, el departamento administrativo de tierras y recursos que aplica las sanciones administrativas de conformidad con la ley puede solicitar al Tribunal Popular su ejecución obligatoria. El cuarto punto es el acto ilegal de cambiar el uso del suelo sin autorización. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 de la Ley de Ordenación del Territorio, los derechos de uso del suelo se recuperarán mediante sanciones administrativas. 2. La recuperación pagada de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal asignadas incluye principalmente las situaciones estipuladas en los puntos (1) y (2) del párrafo 1 del artículo 58 de la Ley de Gestión de Tierras. Los contenidos específicos incluyen: 1. Uso de la tierra para obtener ganancias; 2. Debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de las ciudades antiguas, es necesario ajustar el uso de la tierra. En los dos casos anteriores, los derechos de uso de la tierra asignados por el estado se recuperan porque el gobierno necesita usar la tierra, por lo que los usuarios de la tierra ya no pueden usarla y deben recibir una compensación adecuada. La base legal y reglamentaria para la compensación es: el párrafo 2 del artículo 58 de la Ley de Ordenación del Territorio y el artículo 42 del Reglamento Interino sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado. Si se ha establecido una agencia de reserva de tierras, la agencia de reserva de tierras puede implementar la reanudación de los derechos de uso de la tierra; si no se ha establecido una agencia de reserva de tierras, el departamento de gestión de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado puede negociar con él; los usuarios de la tierra para resolver la cuestión de la compensación por la reanudación de los derechos de uso de la tierra. Después de que la agencia de reserva de tierras o el departamento de gestión de recursos de tierras llegue a un acuerdo de compensación de adquisición con el usuario de la tierra, también debe anunciar la reanudación de los derechos de uso de la tierra y cancelar el registro y el certificado de la tierra.