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El contenido de los Diez Artículos de la República Popular China en 2010 está en los Diez Artículos de la Nación

Diez artículos de la Nueva China en 2010

El 17 de abril de 2010, con el fin de frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades, el Consejo de Estado emitió el "Aviso del Consejo de Estado sobre la Contención Resuelta el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades", denominados los "Diez artículos de la nueva China". El contenido es el siguiente:

Aviso No. 10 [2065438] del Consejo de Estado sobre la decisión frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades.

Los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, todos los ministerios y comisiones del Consejo de Estado y todas las agencias directamente dependientes del Consejo de Estado:

"Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" (emitido por el Consejo de Estado [2065 438+00] No. 4), el mercado inmobiliario en general en todo el país ha visto algunos cambios positivos. Sin embargo, recientemente, los precios de la vivienda y del suelo en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y la compra especulativa de viviendas se ha vuelto activa, lo que requiere gran atención. Para implementar aún más las responsabilidades de todas las regiones y departamentos pertinentes, frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades y resolver eficazmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos, se notifican las cuestiones pertinentes de la siguiente manera:

En primer lugar, todas las regiones y departamentos pertinentes debemos cumplir eficazmente con nuestras responsabilidades de estabilizar los precios de la vivienda y garantizar la seguridad de la vivienda.

(1) Unificar el pensamiento y crear conciencia. La vivienda está relacionada con la economía nacional y los medios de vida de las personas. No es sólo una cuestión económica, sino también una importante cuestión de medios de vida de las personas que afecta la estabilidad social. Los aumentos excesivamente altos y rápidos de los precios de la vivienda han hecho más difícil para los residentes resolver sus problemas de vivienda a través del mercado, han aumentado los riesgos financieros y no son propicios para un desarrollo económico y social coordinado. Todas las regiones y departamentos pertinentes deben comprender plenamente los peligros de los aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda, implementar concienzudamente las políticas de regulación del mercado inmobiliario determinadas por el gobierno central, tomar medidas decididas para frenar los aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda y promover la mejora de las condiciones de vida de las personas. medios de vida y desarrollo económico.

(2) Establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas. El gobierno popular provincial asume la responsabilidad general de estabilizar los precios y la seguridad de la vivienda, y el gobierno popular municipal implementa un sistema de responsabilidad laboral. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Supervisión y otros departamentos deben evaluar el trabajo relevante de los gobiernos populares provinciales, fortalecer la supervisión e inspección y establecer sistemas de entrevistas, inspecciones y rendición de cuentas. Quienes no logran estabilizar los precios de la vivienda y promover la construcción de viviendas asequibles, afectando el desarrollo y la estabilidad social, deben rendir cuentas.

En segundo lugar, frenar decididamente la demanda irrazonable de vivienda

(3) Implementar políticas de crédito diferenciado para vivienda más estrictas. Para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos para comprar una tercera casa o más; Los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos, y los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.

Se deben restringir estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compra especulativa de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real.

Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.

(4) Dar pleno juego al papel regulador de las políticas fiscales sobre el consumo de vivienda y la renta inmobiliaria. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. Las autoridades tributarias deben cumplir estrictamente las leyes tributarias y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y administración del impuesto al valor agregado de la tierra y concentrarse en limpiar e inspeccionar los proyectos de desarrollo inmobiliario que son demasiado costosos y crecen. demasiado rápido.

En tercer lugar, aumentar la oferta efectiva de vivienda

(5) Incrementar la oferta efectiva de suelo residencial. El Ministerio de Tierras y Recursos debe orientar e instar a todas las localidades a formular y anunciar con prontitud planes de suministro de terrenos inmobiliarios centrados en la vivienda, e implementarlos concienzudamente. Las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido deben aumentar la oferta total de suelo residencial. Es necesario acelerar la enajenación legal de terrenos inmobiliarios ociosos y dar prioridad a la recuperación de terrenos ociosos para la construcción ordinaria de viviendas. Si bien respetamos y mejoramos el sistema de licitación, subasta y cotización de terrenos, debemos explorar métodos de transferencia como la "evaluación integral de ofertas", la "oferta única" y la "oferta bidireccional" para frenar el aumento irracional de los precios de transferencia de terrenos residenciales. .

(6) Ajustar la estructura de oferta de vivienda. Todas las localidades deben preparar y publicar planes de construcción de viviendas lo antes posible para aclarar el número y la proporción de viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe acelerar la planificación, construcción y aprobación de preventa de viviendas comerciales ordinarias para formar una oferta efectiva lo antes posible. El suelo utilizado para viviendas asequibles, renovación de barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general representará no menos del 70% de la oferta total de suelo para la construcción de viviendas, y se dará prioridad a garantizar el suministro. Las autoridades de planificación urbana y rural y de bienes raíces deben cooperar activamente con el departamento de tierras y recursos para incorporar el precio de venta de las viviendas, el número de unidades, los tipos de unidades, la proporción de viviendas asequibles, el tiempo de apertura y finalización, las cláusulas penales por incumplimiento de contrato, etc. en contratos de transferencia de tierras para garantizar la proporción de la estructura de oferta de viviendas pequeñas y medianas. Implementar estrictamente las regulaciones pertinentes vigentes. En áreas donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido, se debe aumentar significativamente la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.

Cuarto, acelerar la construcción de proyectos de viviendas asequibles

(7) Garantizar la finalización de la tarea de construir 3 millones de unidades de viviendas asequibles y 2,8 millones de unidades de viviendas renovadas en varios barrios marginales. en 2010. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Finanzas y otros departamentos pertinentes deben publicar planes anuales y fondos centrales de subsidio lo antes posible. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe firmar una carta de responsabilidad sobre objetivos de seguridad de la vivienda con el gobierno popular provincial para implementar las responsabilidades laborales. Los gobiernos populares locales deben implementar efectivamente políticas tales como suministro de tierras, inversión de capital e incentivos fiscales para asegurar la finalización de las tareas planificadas. De acuerdo con los principios de organización gubernamental y participación social, para acelerar el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, los gobiernos populares locales en todos los niveles deben aumentar la inversión y el gobierno central debe brindar apoyo financiero de manera apropiada. Las empresas inmobiliarias estatales deben participar activamente en la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, formuló el plan de construcción de viviendas asequibles para el período 2010-2012 (incluidas la reconstrucción y construcción de varios barrios marginales y la construcción de viviendas protegidas) y lo anunció a toda la sociedad antes de finales de 2010. .

verbo (abreviatura de verbo) fortalecer la supervisión del mercado

(8) Reforzar la supervisión de la compra de suelo y la financiación por parte de las empresas promotoras inmobiliarias. El departamento de tierras y recursos debe intensificar los esfuerzos especiales de rectificación y limpieza, investigar estrictamente y abordar las tierras ociosas y la especulación de tierras de acuerdo con la ley, y restringir las compras de nuevas tierras por parte de empresas ilegales e ilegales. Si una empresa de desarrollo inmobiliario participa en subastas, desarrollo y construcción de terrenos, sus accionistas no pueden violar las regulaciones al otorgarles préstamos, représtamos, garantías u otras facilidades financieras relacionadas. Las empresas de propiedad estatal y controladas por el Estado cuyo negocio principal no sea el inmobiliario tienen estrictamente prohibido participar en el desarrollo de terrenos comerciales y negocios inmobiliarios. Los activos de propiedad estatal y las autoridades reguladoras financieras deberían intensificar los esfuerzos de investigación y sanción. Los bancos comerciales deben fortalecer la revisión previa al préstamo y la gestión posterior al préstamo de los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias. Para las empresas de desarrollo inmobiliario con terrenos inactivos y especulación con el suelo, los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos para nuevos proyectos de desarrollo, y las autoridades reguladoras de valores suspenden su cotización, refinanciación y reestructuración de activos importantes.

(9) Fortalecer la supervisión de las órdenes comerciales. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido permisos de preventa o ventas registradas de viviendas existentes, todos los listados de ventas deben divulgarse a la vez dentro del tiempo especificado y venderse a terceros en estricta conformidad con el precio declarado. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe limpiar los proyectos de viviendas comerciales que han emitido licencias de preventa y aumentar la exposición y las sanciones para las empresas de desarrollo inmobiliario que se muestran reacias a vender, acaparar viviendas y hacer subir los precios de las mismas. Si el problema es grave, se cancelarán sus calificaciones comerciales y quienes infrinjan la ley tendrán que rendir cuentas. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe trabajar con los departamentos pertinentes para formular medidas de gestión del alquiler de viviendas para regular el desarrollo del mercado de alquiler.

Los gobiernos populares de todas las provincias (regiones autónomas y municipios) deben realizar una inspección de las operaciones comerciales de las empresas de desarrollo inmobiliario en sus respectivas regiones, corregir con prontitud y abordar seriamente las actividades ilegales, y los resultados de la inspección. debe ser reportado al Consejo de Estado antes de 2010. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizará inspecciones puntuales junto con los departamentos pertinentes para garantizar que el trabajo de inspección sea eficaz.

(10) Mejorar el sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario. Todas las localidades deben anunciar al público con prontitud los planes de construcción de viviendas y los planes anuales de suministro de terrenos para viviendas. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe acelerar la construcción de sistemas de información personal sobre vivienda. Los departamentos de estadística deberían investigar y publicar información que pueda reflejar los cambios en los precios de la vivienda en diferentes regiones y tipos.

Los departamentos pertinentes del Consejo de Estado deben, de acuerdo con el espíritu de este aviso, acelerar la formulación, ajuste y mejora de las políticas y medidas pertinentes, desempeñar sus respectivas funciones, dividir el trabajo y cooperar, y fortalecer Orientación, supervisión e inspección de diversas localidades. Todas las regiones y departamentos pertinentes deben interpretar activamente las políticas de regulación del mercado inmobiliario. Los medios de comunicación deben fortalecer la orientación positiva, publicitar vigorosamente las políticas nacionales de regulación del mercado inmobiliario y los logros en la construcción de viviendas asequibles, guiar a los residentes hacia un consumo racional de vivienda y formar una atmósfera de opinión pública propicia para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Consejo de Estado

17 de abril de 2010

Diez artículos de la Nueva China de 2010

(1) Unificar el pensamiento y crear conciencia. La vivienda está relacionada con la economía nacional y los medios de vida de las personas. No es sólo una cuestión económica, sino también una importante cuestión de medios de vida de las personas que afecta la estabilidad social. Los aumentos excesivamente altos y rápidos de los precios de la vivienda han hecho más difícil para los residentes resolver sus problemas de vivienda a través del mercado, han aumentado los riesgos financieros y no son propicios para un desarrollo económico y social coordinado. Todas las regiones y departamentos pertinentes deben comprender plenamente los peligros de los aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda, implementar concienzudamente las políticas de regulación del mercado inmobiliario determinadas por el gobierno central, tomar medidas decididas para frenar los aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda y promover la mejora de las condiciones de vida de las personas. medios de vida y desarrollo económico.

(2) Establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas. El gobierno popular provincial asume la responsabilidad general de estabilizar los precios y la seguridad de la vivienda, y el gobierno popular municipal implementa un sistema de responsabilidad laboral. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Supervisión y otros departamentos deben evaluar el trabajo relevante de los gobiernos populares provinciales, fortalecer la supervisión e inspección y establecer sistemas de entrevistas, inspecciones y rendición de cuentas. Quienes no logran estabilizar los precios de la vivienda y promover la construcción de viviendas asequibles, afectando el desarrollo y la estabilidad social, deben rendir cuentas.

(3) Implementar políticas de crédito diferenciado para vivienda más estrictas. Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos para comprar una tercera casa o más; Los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo, y los bancos comerciales aumentarán significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.

Se deben restringir estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compra especulativa de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real.

Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.

(4) Dar pleno juego al papel regulador de la política fiscal sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. Las autoridades tributarias deben cumplir estrictamente las leyes tributarias y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y administración del impuesto al valor agregado de la tierra y concentrarse en limpiar e inspeccionar los proyectos de desarrollo inmobiliario que son demasiado costosos y crecen. demasiado rápido.

(5) Incrementar la oferta efectiva de suelo residencial. El Ministerio de Tierras y Recursos debe orientar e instar a todas las localidades a formular y anunciar con prontitud planes de suministro de terrenos inmobiliarios centrados en la vivienda, e implementarlos concienzudamente. Las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido deben aumentar la oferta total de suelo residencial. Es necesario acelerar la enajenación legal de terrenos inmobiliarios ociosos y dar prioridad a la recuperación de terrenos ociosos para la construcción ordinaria de viviendas. Si bien respetamos y mejoramos el sistema de licitación, subasta y cotización de terrenos, debemos explorar métodos de transferencia como la "evaluación integral de ofertas", la "oferta única" y la "oferta bidireccional" para frenar el aumento irracional de los precios de transferencia de terrenos residenciales. .

(6) Ajustar la estructura de oferta de vivienda. Todas las localidades deben preparar y publicar planes de construcción de viviendas lo antes posible para aclarar el número y la proporción de viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe acelerar la planificación, construcción y aprobación de preventa de viviendas comerciales ordinarias para formar una oferta efectiva lo antes posible. Los terrenos para viviendas asequibles, renovación de barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general representarán no menos del 70% de la oferta total de terrenos para la construcción de viviendas, y se dará prioridad a garantizar la oferta. Las autoridades de planificación urbana y rural y de bienes raíces deben cooperar activamente con el departamento de tierras y recursos para incorporar el precio de venta de las viviendas, el número de unidades, los tipos de unidades, la proporción de viviendas asequibles, el tiempo de apertura y finalización, las cláusulas penales por incumplimiento de contrato, etc. en contratos de transferencia de tierras para garantizar la proporción de la estructura de oferta de viviendas pequeñas y medianas. Implementar estrictamente las regulaciones pertinentes vigentes. En áreas donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido, se debe aumentar significativamente la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.

(7) Garantizar la finalización de las tareas de construcción de 3 millones de viviendas asequibles y renovación de 2,8 millones de viviendas en barrios marginales en 2010. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Finanzas y otros departamentos pertinentes deben publicar planes anuales y fondos centrales de subsidio lo antes posible. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe firmar una carta de responsabilidad sobre objetivos de seguridad de la vivienda con el gobierno popular provincial para implementar las responsabilidades laborales. Los gobiernos populares locales deben implementar efectivamente políticas tales como suministro de tierras, inversión de capital e incentivos fiscales para asegurar la finalización de las tareas planificadas. De acuerdo con los principios de organización gubernamental y participación social, para acelerar el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, los gobiernos populares locales en todos los niveles deben aumentar la inversión y el gobierno central debe brindar apoyo financiero de manera apropiada. Las empresas inmobiliarias estatales deben participar activamente en la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, formuló el plan de construcción de viviendas asequibles para el período 2010-2012 (incluidas la reconstrucción y construcción de varios barrios marginales y la construcción de viviendas protegidas) y lo anunció a toda la sociedad antes de finales de 2010. .

(8) Reforzar la supervisión de la compra y financiación de suelo por parte de las empresas promotoras inmobiliarias. El departamento de tierras y recursos debe intensificar los esfuerzos especiales de rectificación y limpieza, investigar estrictamente y abordar las tierras ociosas y la especulación de tierras de acuerdo con la ley, y restringir las compras de nuevas tierras por parte de empresas ilegales e ilegales. Si una empresa de desarrollo inmobiliario participa en subastas, desarrollo y construcción de terrenos, sus accionistas no pueden violar las regulaciones al otorgarles préstamos, représtamos, garantías u otras facilidades financieras relacionadas. Las empresas de propiedad estatal y controladas por el Estado cuyo negocio principal no sea el inmobiliario tienen estrictamente prohibido participar en el desarrollo de terrenos comerciales y negocios inmobiliarios. Los activos de propiedad estatal y las autoridades reguladoras financieras deberían intensificar los esfuerzos de investigación y sanción. Los bancos comerciales deben fortalecer la revisión previa al préstamo y la gestión posterior al préstamo de los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias. Para las empresas de desarrollo inmobiliario con terrenos inactivos y especulación con el suelo, los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos para nuevos proyectos de desarrollo, y las autoridades reguladoras de valores suspenden su cotización, refinanciación y reestructuración de activos importantes.

(9) Fortalecer la supervisión de las órdenes comerciales. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido permisos de preventa o ventas registradas de viviendas existentes, todos los listados de ventas deben divulgarse a la vez dentro del tiempo especificado y venderse a terceros en estricta conformidad con el precio declarado. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe limpiar los proyectos de viviendas comerciales que han emitido licencias de preventa y aumentar la exposición y las sanciones para las empresas de desarrollo inmobiliario que se muestran reacias a vender, acaparar viviendas y hacer subir los precios de las viviendas. Si el problema es grave, se cancelarán sus calificaciones comerciales y quienes infrinjan la ley tendrán que rendir cuentas. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe trabajar con los departamentos pertinentes para formular medidas de gestión del alquiler de viviendas para regular el desarrollo del mercado de alquiler.

Los gobiernos populares de todas las provincias (regiones autónomas y municipios) deben realizar una inspección de las operaciones comerciales de las empresas de desarrollo inmobiliario en sus respectivas regiones, corregir con prontitud y abordar seriamente las actividades ilegales, y los resultados de la inspección. debe ser reportado al Consejo de Estado antes de 2010. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizará inspecciones puntuales junto con los departamentos pertinentes para garantizar que el trabajo de inspección sea eficaz.

(10) Mejorar el sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario. Todas las localidades deben anunciar al público con prontitud los planes de construcción de viviendas y los planes anuales de suministro de terrenos para viviendas. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe acelerar la construcción de sistemas de información personal sobre vivienda. Los departamentos de estadística deberían investigar y publicar información que pueda reflejar los cambios en los precios de la vivienda en diferentes regiones y tipos.

Los departamentos pertinentes del Consejo de Estado deben, de acuerdo con el espíritu de este aviso, acelerar la formulación, ajuste y mejora de las políticas y medidas pertinentes, desempeñar sus respectivas funciones, dividir el trabajo y cooperar, y fortalecer Orientación, supervisión e inspección de diversas localidades. Todas las regiones y departamentos pertinentes deben interpretar activamente las políticas de regulación del mercado inmobiliario. Los medios de comunicación deben fortalecer la orientación positiva, publicitar vigorosamente las políticas nacionales de regulación del mercado inmobiliario y los logros en la construcción de viviendas asequibles, guiar a los residentes hacia un consumo racional de vivienda y formar una atmósfera de opinión pública propicia para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Materiales de referencia:

Documentos del Consejo de Estado

上篇: Cómo seleccionar y evaluar a los ejecutivos externosLos ejecutivos son siempre el activo más valioso de la empresa. Sin embargo, a excepción de unas pocas empresas a las que les ha ido relativamente bien en el desarrollo del liderazgo y la formación de sucesores, la mayoría de las empresas encontrarán el problema de una cantidad insuficiente de líderes durante el proceso de desarrollo y transformación. Una conocida empresa de cazatalentos descubrió una vez que alrededor del 77% de las empresas admitían que en el nivel directivo superior les resultaba difícil proporcionar un número suficiente de personas capaces mediante formación interna. Por lo tanto, contratar altos ejecutivos externos para compensar la falta de liderazgo y capacidades de gestión es una opción inevitable para estas empresas. La correcta evaluación es el primer paso para que una empresa obtenga excelentes ejecutivos. Para mejorar la tasa de éxito en la selección y evaluación de ejecutivos externos, las empresas deben considerar y abordar cuidadosamente las siguientes cuestiones básicas. En primer lugar, comprender plenamente las características y particularidades fundamentales de la selección ejecutiva. Como todos los demás niveles de selección y evaluación de recursos humanos, el objetivo final de la selección ejecutiva es lograr la "adaptación persona-trabajo". Sin embargo, la particularidad de los puestos de los altos ejecutivos determina que el "matching persona-puesto" que requieren sea diferente del "matching persona-puesto" requerido cuando se contrata personal de nivel general. Sus características especiales son: 1. Su desempeño funcional está relacionado con la situación general y el largo plazo de la empresa; 2. Su desempeño funcional sólo puede lograrse de manera efectiva a través de un buen trabajo en equipo; 3. Para quienes ocupan puestos de alta dirección, es; visible Lo que hay detrás del conocimiento, las habilidades y la experiencia es el determinante más importante de su éxito profesional; es precisamente por estas particularidades que debemos considerar los siguientes tres aspectos del "matching" al seleccionar y evaluar a los ejecutivos externos. aspectos determinan los elementos de evaluación y criterios de evaluación para la selección de ejecutivos externos. En el primer nivel, los requisitos para la adecuación laboral son los mismos que para la contratación de personal general. Es decir, las calificaciones necesarias (KSAO) del candidato se determinan en función de las responsabilidades laborales. Entre ellos, K (conocimiento) se refiere a la información específica, el conocimiento profesional y el conocimiento laboral necesarios para realizar una determinada tarea; s (habilidades) se refiere a la competencia en el uso de determinadas herramientas o métodos para completar una determinada tarea en el trabajo, incluido el trabajo real; habilidades y experiencia; a (habilidad) se refiere a la capacidad del titular, como la capacidad de pensamiento lógico, la capacidad de aprendizaje, la capacidad de observación, la capacidad de resolución de problemas, la capacidad de expresión y persuasión, etc. o (Otros) son otros rasgos de personalidad necesarios para completar eficazmente un determinado trabajo, como la actitud hacia el trabajo, la orientación al desarrollo profesional, la personalidad, etc. Estas cualificaciones generalmente se pueden obtener a través de la educación, la formación o la experiencia laboral. En el segundo nivel, como ejecutivo corporativo, la unión de personas y equipos involucrará inevitablemente otras funciones y departamentos, lo que requerirá la cooperación y el apoyo de otros líderes de equipos de alta dirección. Y muchas veces, también debe participar en la toma de decisiones colectivas de la empresa como miembro del equipo ejecutivo. La efectividad del desempeño general del equipo ejecutivo es un componente central del desempeño de cada ejecutivo. Por lo tanto, "qué tipo de personas se les debe permitir ingresar al equipo", "qué tipo de características de personalidad deben tener los líderes y miembros del equipo a cargo de diversos campos", etc., se han convertido en cuestiones que deben considerarse cuidadosamente. Sólo así podremos movilizar verdaderamente el entusiasmo de cada miembro del equipo y mejorar la eficacia del equipo de todo el equipo directivo superior; sólo así podremos mejorar la ejecución general de la empresa, promover la coordinación, el apoyo y la cooperación mutuos, y dar forma; y realzar el prestigio de la dirección. Los directores ejecutivos y miembros de la alta dirección que puedan unirse a la junta directiva, además del equipo directivo, también deben pensar en las cuestiones anteriores una y otra vez al nivel de otro equipo al que quieran unirse: la junta directiva. El tercer nivel es el emparejamiento entre personas y empresas. Los ejecutivos externos desarrollan sus talentos y contribuyen en el entorno y plataforma proporcionados por la empresa. Si puede integrar, adaptarse e incluso promover cambios en el entorno, y si la plataforma de la empresa puede adaptarse al desarrollo de su experiencia, determina directamente si se puede lograr el propósito de introducir ejecutivos externos. En la unión entre las personas y el medio ambiente, lo más difícil de cambiar es la cultura, los conceptos y los valores. Por lo tanto, las empresas deben analizar y comprender clara y objetivamente su propio entorno cultural, y evaluar cuidadosamente la coincidencia entre la cultura, los conceptos, los valores, etc. del solicitante y el entorno de la empresa. Si no es una coincidencia exacta, al menos es adaptable. En términos de emparejar personas y plataformas, lo más importante es evaluar si la estrategia y la dirección de desarrollo de la empresa son consistentes con las aspiraciones profesionales de los candidatos, y si el sistema de gestión, el sistema de gestión y el mecanismo de gestión de la empresa pueden apoyar el desarrollo de los candidatos. ' Habilidades y experiencia. Las características de la etapa de desarrollo actual de la empresa y si los desafíos internos y externos que enfrenta la empresa coinciden con las cualidades y fortalezas centrales del solicitante. 2. Dificultades centrales en la evaluación ejecutiva La particularidad de los puestos y responsabilidades ejecutivas determina las características centrales y los puntos de evaluación para la selección ejecutiva. Las habilidades y características de calidad de los propios ejecutivos determinan las dificultades únicas de la evaluación ejecutiva. Las dificultades centrales se reflejan principalmente en tres aspectos: 1. Las capacidades centrales que determinan las capacidades de los altos ejecutivos suelen estar implícitas. 下篇: Patente de cámara de cuatro ojos