¿Es ilegal aumentar maliciosamente el alquiler cuando expira el contrato de una tienda?
1 Si el vendedor no cobra el pago inicial o el pago inicial no está de acuerdo con el precio. precio de la vivienda, el propietario tiene derecho a aumentar temporalmente el precio y sólo está sujeto a restricciones morales. Es vinculante y no viola las leyes ni los reglamentos;
2. compra de la casa y el precio de la casa se ha acordado en el recibo de depósito o contrato de depósito, entonces el aumento temporal de precio por parte del propietario es un incumplimiento del contrato y la compensación debe hacerse de acuerdo con el principio de depósito.
Los métodos de indemnización por daños y perjuicios son los siguientes:
1. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y las no incumplidoras. parte exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumpla deberá La parte incumplidora podrá presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que la real; pérdidas, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con la indemnización por arrendamiento de vivienda;
2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños no se pueden calcular. dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según las diferentes circunstancias.
1. ¿Qué debo hacer si el alquiler del centro comercial aumenta drásticamente cuando expira el contrato?
Existen dos situaciones en las que el alquiler aumenta aleatoriamente:
(a) Durante la vigencia del contrato. En circunstancias normales, el alquiler se acuerda dentro de un período de contrato. Por ejemplo, el alquiler anual se acuerda en 6,543,8 millones de yuanes, que se paga medio año después, el propietario dice que el alquiler aumentará. . Esto no es razonable. Los intereses del inquilino están protegidos por la ley. En este caso, la conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato. Debe ser un rechazo estricto de la solicitud del cartel original. Si esto obstaculiza su negocio, puede reclamar una compensación por volumen de negocios.
El "Código Civil" estipula que si hay una disputa sobre un término del contrato, si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo, el; las partes pueden negociar para resolverlo; si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
(2) El contrato vence y el arrendador pide un aumento del alquiler. Como usted no está dispuesto a aumentar demasiado el alquiler, sólo puede optar por no renovar el contrato de arrendamiento porque el período del contrato ha finalizado y el contrato ya no existe. El propietario tiene derecho a cambiar el monto del alquiler.
En segundo lugar, el contrato de alquiler de fachada no es válido.
(1) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales; (2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero;
( 3) Cubrir fines ilegales en formas legales;
(4) Dañar los intereses públicos;
(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.
3. ¿Puedo alquilar una casa sin depósito?
(1) En el proceso de alquiler de una casa, la devolución de la fianza una vez finalizado el periodo de arrendamiento implica la aceptación de la casa y la liquidación de honorarios. Los arrendadores y arrendatarios a menudo tienen grandes diferencias en cuestiones como si hay atrasos en las facturas de servicios públicos, si "sucio" es una depreciación normal y si los daños al equipo son un uso inadecuado.
(2) Si encuentra tales problemas, se recomienda que ambas partes indiquen claramente las condiciones especiales de vivienda al firmar un contrato por escrito. Por ejemplo, la lista de instalaciones y equipos en el anexo del contrato puede indicar si las paredes están recién pintadas, si el equipo es recién comprado, si hay mucho ruido, etc. , y si es difícil de describir, también puede imprimir fotografías para que ambas partes las firmen para confirmarlo.
(3) Durante la ejecución del contrato, el arrendador también debe tolerar una depreciación razonable. La depreciación de edificios y equipos dentro de límites razonables no puede utilizarse como motivo para deducir los depósitos. Sólo las pérdidas causadas por un uso inadecuado por parte del arrendatario están dentro del alcance de la compensación del arrendatario. Además, para proteger sus propios derechos e intereses, los propietarios deben realizar activamente el mantenimiento y las reparaciones diarias de los equipos. Uno puede prolongar la vida útil y el otro puede repararse a tiempo si se encuentran daños provocados por el hombre.
(4) En el proceso de devolución de la fianza, el arrendador deberá acreditar previamente que existe base legal para la deducción de la fianza, y el arrendatario sólo deberá presentar prueba en contrario. Sin embargo, en la práctica, algunas empresas intermediarias deducen los depósitos y dan arbitrariamente varias razones para deducirlos sin pruebas, lo que provoca pérdidas indebidas a los arrendatarios.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 586 Las partes de una garantía de depósito podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra parte como garantía del derecho del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
Artículo 588 [Acuerdo sobre indemnización y depósito] Si las partes acuerdan indemnización y depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de indemnización o depósito.
Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.