El agua solar se filtra e inunda el techo. ¿Es responsable el dueño de la propiedad?
Según el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", el período de garantía antifugas para proyectos de impermeabilización de techos, baños con requisitos de impermeabilización, habitaciones y paredes exteriores es de 5 años. años correrán a cargo del promotor. Las reparaciones fuera del período de garantía, goteras en el techo, etc. deben repararse con fondos públicos de mantenimiento.
El fondo de mantenimiento de viviendas se refiere al fondo de mantenimiento de partes, instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales. El capital lo recaudan las unidades vendidas y el comprador, y el título queda en manos del pagador. El interés se destina a la reparación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos comunes de edificios residenciales. Si el interés fuera insuficiente, será compartido por el dueño del inmueble.
Las partes interesadas solicitan primero el mantenimiento a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad directamente o junto con el comité de propietarios (propietarios) solicita el centro de administración del fondo de mantenimiento de la propiedad. Luego, personal de ingeniería especializado trabajará con el comité de propiedad y propietarios (comité de propietarios) para realizar inspecciones en el sitio y certificar si es necesario utilizar fondos públicos * * * de mantenimiento. Una vez que se cumplan los requisitos, se podrán realizar las reparaciones. ser arreglado. ?
Datos ampliados:
Caso:
El artículo 20 del "Reglamento de administración de propiedades de Tianjin" estipula: "La junta de propietarios decide plantear y utilizar un mantenimiento especial fondos y La renovación o renovación de un edificio y sus instalaciones y equipos auxiliares requerirá el consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio y que representen más de dos tercios de el número total de personas. "
Finales de 2015. , la empresa administradora de la propiedad y el comité de propietarios de la comunidad negociaron el uso de los fondos para el mantenimiento de las puertas del edificio, pero sin el consentimiento de más de dos tercios de la población. propietarios, no pudieron solicitar fondos especiales de mantenimiento residencial para reparaciones.
Para resolver los problemas reales de los propietarios, el centro de administración de propiedades requiere que las empresas de administración de propiedades tomen medidas de mantenimiento de emergencia primero. Una vez que los propietarios completen el pago de los fondos de mantenimiento, consultarán a la puerta del edificio. Después de que más de dos tercios de los propietarios estén de acuerdo, se puede presentar la solicitud para financiar las reparaciones y organizar las reparaciones lo antes posible.
Diario del Pueblo Online - Si el tejado tiene goteras, puede solicitar fondos públicos de mantenimiento.
People's Daily Online - ¿Quién es responsable de las goteras en los tejados? Pide ayuda