¿Qué es una casa de reubicación?
Bajo las condiciones de la economía planificada, los estándares de vivienda propuestos son 56 metros cuadrados para dos dormitorios y 80 metros cuadrados para tres dormitorios. Sin embargo, con el desarrollo de la economía, estas regulaciones han sido durante mucho tiempo incompatibles con el desarrollo del mercado, por lo que esta norma ya no se implementa. Si las casas son reconstruidas, serán reubicadas de acuerdo con los estándares originales de la zona de vivienda. Si el área de construcción de la casa reubicada es la misma que el área de construcción original, luego de deducir factores como antigüedad en el servicio, factores de ajuste, trato preferencial a docentes, etc., el costo de la reforma de vivienda en ese año será calculado. Si el área de construcción de la casa reubicada excede el área de construcción original, pero no excede los 15 metros cuadrados por persona, la parte excedente se calculará en función del costo de la reforma de la vivienda, sin deducir factores como la antigüedad en el servicio. Si el área de construcción de la casa reubicada excede los 15 metros cuadrados per cápita, la parte sobrante se comprará al precio local de vivienda asequible. Los hogares con dificultades de vivienda cuya superficie de construcción per cápita sea inferior a 5 metros cuadrados serán reasentados según el estándar de 5 metros cuadrados de superficie de construcción per cápita.
Los procedimientos para comprar una casa de reubicación son los mismos que para comprar una casa comercial.
Información de reposicionamiento
1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el certificado de demolición y el DNI, y liquidar el pago de la vivienda.
2. Realizar el pago de la habitación según contrato y recuperar la factura.
3. Con el permiso de demolición y el contrato de compra de vivienda en mano, espere hasta el vestíbulo del centro de comercialización de bienes raíces para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. Dependiendo del tamaño de la casa, parte o la totalidad del impuesto de escrituración puede estar exento o exento.
5. Con el certificado de propiedad inmobiliaria y la escritura, diríjase a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el certificado de propiedad.
Las casas de reubicación que cotizan en el mercado de segunda mano representan alrededor del 10% de todo el mercado de segunda mano. Estas casas de reubicación generalmente se dividen en dos situaciones: una es que el propietario ya posee un certificado de propiedad inmobiliaria y la otra es que el propietario solo tiene un acuerdo de reubicación;
Como primera situación, el propietario ha obtenido el título de propiedad del inmueble de la comunidad comercial. Estas casas de reubicación se pueden utilizar para transacciones de venta o alquiler de segunda mano, porque durante el proceso de transacción de segunda mano, el certificado de propiedad inmobiliaria es reconocido y supervisado por la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, la casa de reubicación con el "Certificado de propiedad" se puede transferir al intercambio normalmente, lo cual es muy seguro para el comprador de la casa y no hay necesidad de preocuparse por otras cosas.
Pero otra situación es que el propietario sólo tiene un acuerdo de reubicación del promotor, lo que obliga a los compradores de viviendas a prestar más atención. Los propietarios de estas casas sólo tienen el contrato de reubicación del promotor, y no pueden certificar la transferencia ni cambiar el nombre en la bolsa de bienes raíces cuando realizan transacciones de segunda mano. Debido a que el acuerdo de reubicación es sólo un acuerdo comercial privado entre el propietario y el desarrollador, este acuerdo no ha sido reconocido por la Autoridad de Vivienda.
Entonces, cuando las dos partes realizan una transacción, solo pueden realizar una transacción notariada en la notaría, y la transacción de transferencia real no se puede llevar a cabo hasta que se emita el certificado de bienes raíces.
Muchos propietarios de casas de reubicación exigen un depósito determinado, o incluso entre 80 y 90 yuanes del pago de la casa primero, como garantía para que el huésped compre la casa, y el resto se pagará después de la transferencia real. transacción, y dado que el propietario no puede garantizar cuándo se produce realmente la transferencia de propiedad, existen ciertos riesgos de transacción para los compradores de vivienda. Algunas casas de reubicación tienen el problema de no tener un certificado de propiedad inmobiliaria, o al obtener el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el área puede ser diferente al área originalmente acordada, lo que resulta en la necesidad de recuperar dinero. Todos estos factores llevan al hecho de que la reubicación de viviendas en el mismo edificio sea más barata que las viviendas comerciales. Por lo tanto, cuando necesite comprar una casa para reubicación, debe prestar atención a los derechos de propiedad y los detalles relacionados de la casa, y tratar de consultar algunas grandes empresas intermediarias de buena reputación para evitar pérdidas innecesarias en la medida de lo posible.
Diferencias con la vivienda comercial
1. El concepto de vivienda de reasentamiento se originó a partir de la demolición y es producto de la política especial de demolición de mi país. Durante el proceso de demolición y reasentamiento se adoptará una compensación monetaria. No hay diferencia entre los hogares demolidos que compran casas comerciales con compensación y la gente corriente que compra casas comerciales. Todos gastan dinero para comprar una casa y la identidad del comprador es la misma. Compense retrocediendo. Las casas demolidas no son casas comerciales y no pueden venderse como casas comerciales. Existen algunas diferencias entre ellas:
1. En términos de precios de vivienda, existen diferencias entre viviendas comerciales y viviendas demolidas. Las casas comerciales se pueden poner en el mercado inmediatamente y se pueden obtener préstamos hipotecarios en los bancos.
Sin embargo, las viviendas de reubicación disfrutan de las políticas preferenciales del país, no incluyen tarifas de transferencia de tierras, tienen un precio relativamente bajo y no disfrutan de los derechos antes mencionados de las viviendas comerciales. El demoledor compensará a las personas demolidas por las casas reubicadas. El precio de las casas compensadas será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal con referencia a la política de vivienda asequible y se gestionará de conformidad con la política de vivienda asequible.
2. La relación entre compradores y vendedores de viviendas comerciales y viviendas de reubicación es diferente. La base para la compra de una vivienda comercial es el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda, en el que se estipula el precio de la vivienda. La base para la compra de casas de reasentamiento es el acuerdo de compensación por demolición firmado entre la unidad de demolición y las personas demolidas, que se estipula en el acuerdo.
Además, la demolición es vivienda comercial y la vivienda reubicada, naturalmente, debería ser vivienda comercial. Lo que se derribarán son casas privadas o casas asequibles en terrenos colectivos. Las casas reubicadas no suelen ser casas comerciales. Debe comprender la naturaleza de comprar una casa de demolición. No se permite la compra ni la venta de viviendas económicamente asequibles; en el caso de las viviendas reubicadas en las que se derriban casas privadas en terrenos colectivos, generalmente se asignan ingresos al terreno ocupado por las viviendas reubicadas y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. Al formalizar los trámites de transferencia se deberá abonar una tasa de transferencia del terreno.