¿Cuáles son los estándares para las tarifas de propiedad para viviendas de reubicación?
1. ¿Cuál es la tarifa de propiedad estándar para una vivienda de reubicación?
Reflexiones sobre los estándares de tarifas de propiedad para casas demolidas. El ingreso de empresas inmobiliarias se determina mediante licitación pública. Diferentes condiciones comunitarias, diferentes postores ganadores, diferentes precios de oferta ganadora, cobran diferentes tarifas de propiedad. Se entiende que la tasa de propiedad para las viviendas demolidas es de 0,1 yuanes por metro cuadrado y el gobierno proporcionará otro subsidio. En el lugar de reubicación de Jufu Homes, según las actas de la reunión gubernamental correspondiente, el centro de licitación municipal invitó a la empresa de administración de propiedades a mudarse. La tarifa de administración de la propiedad se cobró a la mitad del precio de la oferta ganadora (0,82 yuanes por metro cuadrado). , y la otra mitad fue subvencionada por el gobierno. Las tarifas de propiedad para viviendas reubicadas se refieren a los propietarios y usuarios que confían a las unidades de administración de propiedades el pago de tarifas diarias por casas, edificios y su equipamiento, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, medio ambiente y otras instalaciones relacionadas con la vida de los residentes en viviendas. Áreas cobradas por mantenimiento, reparación, modificación y otros servicios.
2. Estándares de subsidio de tarifas de servicios inmobiliarios
Aviso sobre el ajuste de los estándares preliminares de tarifas de servicios inmobiliarios para nuevas comunidades residenciales ordinarias en áreas urbanas;
Varios pisos y edificios de gran altura en el área La tarifa del servicio de propiedad para casas de reasentamiento (pequeñas de gran altura) se determina temporalmente de acuerdo con el estándar de tres niveles, de los cuales las casas de reasentamiento de varios pisos son 0,4 yuanes/m2/mes, según el comité de gestión del distrito. subvenciona 0,2 yuanes/m2/mes en forma de tasación, y el gobierno municipal subsidia 0,1 yuanes/m2/mes, la empresa de servicios inmobiliarios cobra al propietario 0,1 yuanes/m2/mes. La tarifa del servicio inmobiliario para viviendas de reasentamiento de rascacielos (pequeños rascacielos) es de 1,10 yuanes/m2/mes (incluido el consumo público de energía, las tarifas de inspección anual de mantenimiento de equipos, etc., que deben ser asumidas por la empresa de servicios inmobiliarios), y el El comité de gestión del distrito subsidia 0,7 yuanes/m2/mes en forma de evaluación, el gobierno de la ciudad subsidia 0,3 yuanes/m2/mes y la empresa de administración de propiedades cobra 0,65438 yuanes al propietario.
Los lofts estándar mencionados anteriormente se cobran a mitad de precio (subvención). Las normas de cobro de servicios inmobiliarios para casas comerciales y edificios comerciales en la comunidad de reasentamiento serán acordadas por las propias empresas de servicios inmobiliarios y las autoridades. propietarios de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y el distrito o la ciudad no proporcionarán subsidios.
3. Contramedidas para la resolución de disputas de propiedad
1. Establecer y mejorar leyes y regulaciones relacionadas con la administración de propiedades. Dado que las leyes y reglamentos sobre administración de propiedades son incompletos o las disposiciones pertinentes se basan demasiado en principios, debemos acelerar el ritmo de la legislación, perfeccionar aún más las leyes y regulaciones existentes, aclarar las responsabilidades entre las distintas entidades, cómo administrar y supervisar eficazmente las empresas de administración de propiedades, promover la operación estandarizada de la administración de propiedades, y cumplir con la ley Investigar estrictamente y abordar las irregularidades en la industria de administración de propiedades, promover el desarrollo saludable, ordenado y estandarizado de la industria de administración de propiedades y servir mejor a los propietarios.
2. Fortalecer la mejora de la calidad del personal de administración de inmuebles. La clave para la calidad de los servicios de administración de propiedades es la calidad del personal de administración de propiedades. La administración de propiedades debe contar con un equipo profesional. Al mismo tiempo, se elevará el umbral de entrada para la industria de servicios de administración de propiedades y se implementarán estrictamente los requisitos de calificación. Los gerentes deben poseer los certificados técnicos apropiados. Capacitar periódicamente al personal de administración de propiedades para mejorar continuamente los niveles de servicio. Reforzar las evaluaciones y despedir resueltamente a quienes tienen poca conciencia de servicio, débil sentido de responsabilidad y quienes no pueden cumplir con los requisitos laborales.
3. Incrementar la transparencia del alcance de los servicios inmobiliarios. Para los servicios de administración de propiedades, las normas de cobro deben anunciarse a los propietarios de la comunidad y estar sujetas a supervisión. Especialmente en el contrato de servicios inmobiliarios firmado, los derechos y obligaciones de ambas partes deben ser lo más claros posible y no debe haber cláusulas vagas o demasiado basadas en principios. De esta manera, cuando surja una disputa entre las dos partes, puedan tener pruebas para demostrarlo. confiar y evitar enredos.
4. Las empresas de administración de propiedades y los propietarios deben fortalecer la comunicación y la coordinación y manejar adecuadamente los conflictos y disputas. Las empresas de administración de propiedades y los propietarios deben mantenerse en contacto constante, y las empresas de administración de propiedades también deben comunicarse proactivamente con los propietarios de forma regular para comprender sus opiniones y sugerencias sobre problemas en los servicios inmobiliarios a fin de mejorar mejor las deficiencias en los servicios. Cuando los propietarios encuentran problemas, también deben tomar la iniciativa de ponerse en contacto con la empresa de administración de propiedades y presentar sus propias ideas. La empresa de administración de la propiedad debe explicarle pacientemente. Si surge una disputa entre las dos partes, debe resolverse mediante negociaciones amistosas o mediación a través de otras organizaciones de mediación para evitar la intensificación del conflicto entre las dos partes.
5. Los propietarios deben mejorar su conciencia jurídica y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley. Los propietarios a menudo pierden en disputas sobre servicios inmobiliarios porque no tienen pruebas suficientes para refutar las afirmaciones de la empresa de administración de propiedades. Los propietarios deben prestar atención a fortalecer el estudio del conocimiento legal, comprender las regulaciones relevantes y recopilar evidencia relevante fija. Esto se coordinará con la empresa de administración de propiedades para manejar disputas y agregar códigos, salvaguardando así de manera efectiva sus derechos e intereses legítimos.
6. Fortalecer la mediación en litigios por servicios inmobiliarios. Los casos de disputas de propiedad cubren una amplia gama de áreas e involucran muchos objetos. Durante el juicio, se deben hacer esfuerzos para abordar las cuestiones principalmente a través de la mediación, con el fin de mitigar los conflictos y disputas entre las dos partes. A través de la persuasión ideológica y la propaganda legal, se pueden resolver malentendidos para que ambas partes puedan comprender claramente sus deficiencias, realizar más trabajo de mediación y emitir juicios cuidadosos. En los juicios, no se deben seguir estrictamente las reglas de la prueba, sino visitar el lugar de los hechos con mayor frecuencia y escuchar las opiniones de todas las partes. Al emitir un juicio es necesario conocer los hechos y aclarar responsabilidades para evitar más conflictos y disputas provocadas por un manejo inadecuado, que afectará la armonía y estabilidad social.
Lo anterior es la explicación relevante sobre cuál es el estándar de tarifa de propiedad para viviendas de reubicación. Después de que ocurre una disputa con la empresa administradora de propiedades, se debe fortalecer la comunicación y coordinación entre la empresa administradora de propiedades y el propietario, y se debe fortalecer la capacitación de calidad para el personal de administración de propiedades. Al mismo tiempo, se deben mejorar las leyes y regulaciones relacionadas con la administración de propiedades para que existan leyes a seguir cuando surjan disputas.