Conocimientos jurídicos relacionados para promotores inmobiliarios: el concepto y características del derecho de propiedad
? ¿propiedad? El término proviene del derecho romano y se utilizó oficialmente por primera vez en el Código Civil alemán en 1900. En la actualidad, los códigos civiles de la mayoría de los países estipulan el sistema de derechos de propiedad, y la ley de derechos de propiedad se ha convertido en una parte importante de la teoría del derecho civil de varios países. He recopilado algunos puntos de conocimiento sobre los conceptos y características de los derechos de propiedad para todos. ¡Espero que les resulte útil!
Primero, el concepto de derechos de propiedad
Los derechos propios son derechos civiles en los que el sujeto del derecho controla directamente una cosa específica, disfruta de sus derechos e intereses y excluye la interferencia de otros.
Como categoría jurídica, los derechos de propiedad son los derechos dominantes de los sujetos civiles sobre las cosas legalmente reconocidas. Por ejemplo, un propietario tiene derecho a controlar su propiedad. El concepto de derechos de propiedad incluye los siguientes significados:
(1) Los derechos de propiedad son legales y pueden ser ejercidos por sujetos civiles de conformidad con la ley.
La doctrina jurídica del derecho de propiedad es uno de los principios básicos del derecho de propiedad. El tipo, contenido, eficacia y método de ejercicio de los derechos de propiedad están claramente estipulados por la ley, y las partes no pueden crearlos ni modificarlos a voluntad mediante negociación.
(2) Los derechos de propiedad son derechos civiles que tienen como objeto de derecho las cosas.
¿Como objeto de derechos de propiedad? ¿asunto? , se refiere a cosas tangibles, incluidos los bienes muebles e inmuebles. Aunque los derechos de propiedad son objeto de derechos, no pueden considerarse únicamente como derechos de las personas sobre las cosas y no tienen nada que ver con los demás. Como derecho absoluto, el sujeto de los derechos de propiedad suele ser todas las personas no especificadas excepto el sujeto del derecho.
(3) Los derechos de propiedad son los derechos a controlar directamente la materia y disfrutar de sus beneficios.
El llamado control directo significa que el sujeto derecho puede utilizar, beneficiarse y disponer de la materia según su propia voluntad. En otras palabras, los titulares de derechos pueden ejercer sus derechos de propiedad sin recurrir a las acciones de otros. Los titulares de derechos no sólo pueden ocupar y utilizar directamente la propiedad según su propia voluntad, sino que también pueden adoptar otras formas de control. Al mismo tiempo, los propietarios tienen la independencia de controlar las cosas según su propia voluntad, sin el consentimiento de otros. Cada uno puede utilizar su propia propiedad y beneficiarse de ella sin recurrir a las acciones de nadie.
(4) El propietario de los derechos de propiedad tiene derecho a excluir la interferencia de otros en el disfrute y ejercicio de los derechos de propiedad.
Los derechos de propiedad son inviolables, también conocido como efecto exclusivo del derecho de propiedad. El dominio y la exclusividad de los derechos de propiedad provienen de la propiedad de la cosa, es decir, la ley confirma que algo pertenece a alguien, dándole el control exclusivo sobre los intereses y demás derechos de la cosa.
2. Características jurídicas de los derechos de propiedad
Los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores constituyen los derechos de propiedad más básicos en una sociedad de economía de mercado. Los derechos reales son una especie de derecho civil correspondiente a los derechos de los acreedores. Las disposiciones del derecho civil sobre los derechos reales y los derechos de los acreedores constituyen las reglas básicas para el funcionamiento de la economía mercantil. Como derecho civil independiente, los derechos de propiedad tienen sus propias características jurídicas en comparación con los derechos de los acreedores, que se reflejan principalmente en:
(1) Los derechos de propiedad son absolutos.
El sujeto de las obligaciones de derechos de propiedad es un propietario no especificado distinto del titular del derecho. Los derechos absolutos son un concepto opuesto a los derechos relativos, lo que significa que el sujeto de los derechos es específico, mientras que el sujeto de las obligaciones son los derechos de todos excepto del titular del derecho. como un derecho absoluto. ¿Derecho al mundo? El tema de los derechos de propiedad es específico y cualquier otra persona tiene la obligación de no interferir ilegalmente o infringir los derechos de propiedad que disfruta el titular del derecho. El derecho del acreedor es diferente. Sólo se da en la relación entre el acreedor y el deudor, y el objeto de los derechos y obligaciones del acreedor es específico. El reclamo del derecho de un acreedor sólo es efectivo contra un deudor específico, por lo que el derecho del acreedor es un derecho relativo, ¿no? ¿Por los derechos humanos? . Por ejemplo, A tiene la propiedad de su casa, y cualquier persona que no sea A debe respetar la propiedad de A y no infringirá ilegalmente los derechos de A a poseer, usar, beneficiarse y disponer de su casa.
(2) Los derechos de propiedad pertenecen al derecho de control.
Los titulares de derechos de propiedad pueden ejercer sus derechos sin depender de la ayuda de otros, realizando así sus propios intereses. Los titulares de derechos de propiedad pueden ejercer libremente sus derechos según su propia voluntad sin la ayuda de otros, y mucho menos el consentimiento de otros. Los derechos de deuda son lo opuesto a los derechos de propiedad. Los acreedores generalmente no controlan directamente ciertas cosas, sino que exigen al deudor que haga o no ciertas cosas de acuerdo con las disposiciones de la deuda. Por lo tanto, los derechos del acreedor sólo pueden ejercerse sin problemas con la ayuda del deudor correspondiente.
(3) Los derechos de propiedad son estatutarios y el establecimiento de derechos de propiedad adopta la doctrina legal.
Los tipos y contenidos básicos de los derechos de propiedad están estipulados por la ley, y las partes no pueden crear tipos de derechos de propiedad a voluntad. Además, los derechos de propiedad deben anunciarse públicamente al establecerlos, y la propiedad de los bienes muebles está simbolizada por la posesión de los mismos. Las prendas y gravámenes sobre bienes muebles también utilizan la posesión como símbolo de derechos, y los bienes inmuebles se registran como símbolo de derechos. Sin embargo, los reclamos solo existen entre partes específicas y no se publicitan, ni necesitan publicar el establecimiento de los derechos del acreedor. . Además, las reclamaciones, especialmente las contractuales, en su mayor parte son resueltas libremente por las partes. Siempre que las partes no violen las disposiciones prohibitivas de la ley y la moral pública, pueden presentar reclamaciones según sus deseos y también pueden determinar independientemente su contenido y forma específica de conformidad con la ley.
(4) El objeto del derecho de propiedad son generalmente las cosas.
El comportamiento, los logros intelectuales y los intereses personales no pueden convertirse en objeto de derechos de propiedad. La relación de derechos de propiedad es la posesión de información material entre sujetos civiles. Por tanto, el objeto de los derechos de propiedad son las cosas más que las conductas. El alcance de los objetos de los derechos de propiedad es muy amplio, pero debe ser específico. Porque si las cosas no están estipuladas, los derechos no se pueden determinar y los titulares de derechos no pueden ejercer sus derechos. Además, como objeto del derecho de propiedad, las cosas deben ser independientes y tangibles, no conductas.
El objeto de una reclamación puede diferir según el tipo de reclamación. Los derechos de los acreedores generalmente apuntan directamente a la conducta e indirectamente a las cosas. Durante la existencia de la relación de derechos del acreedor, el acreedor generalmente no posee directamente los bienes del deudor. Sólo después de que el deudor entrega los bienes, el acreedor puede controlarlos directamente.
(5) Los derechos de propiedad tienen efecto retroactivo y efecto prioritario.
El recurso del derecho de propiedad significa que no importa hacia dónde fluya la materia del derecho de propiedad, el obligante puede rastrearlo hasta la ubicación del objeto y ejercer sus derechos, y solicitar al poseedor ilegal que devuelva el original. objeto de conformidad con la ley. En principio, las reclamaciones no tienen efecto de recurso. Cuando la materia del derecho de un acreedor es transferida ilegalmente por el deudor y es tomada en posesión por un tercero antes de que se transfiera la propiedad, el acreedor no puede exigir al poseedor del bien que la devuelva, sino sólo exigir al deudor para cumplir la deuda y asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
El efecto de prioridad de los derechos de propiedad significa que cuando coexisten derechos de propiedad y derechos del acreedor sobre una misma cosa, el derecho de propiedad prevalece sobre el derecho del acreedor, o cuando existen varios derechos de propiedad sobre una misma cosa, el El derecho de propiedad establecido primero tiene prioridad sobre el derecho de propiedad establecido después. El efecto de prioridad de los derechos de propiedad incluye dos aspectos:
1. Cuando los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores coexisten, los derechos de propiedad tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores. ¿Vender una cosa y dos cosas? En este caso, si el comprador posterior ha completado la divulgación de los derechos de propiedad pero el comprador anterior no ha completado la divulgación de los derechos de propiedad, la propiedad adquirida por el comprador posterior tendrá prioridad sobre las reclamaciones del comprador anterior. Cuando el deudor se declara en quiebra o está sujeto a ejecución obligatoria, si existe un derecho de propiedad definido sobre la propiedad del deudor, el derecho de propiedad definido tiene prioridad sobre otros derechos de propiedad generales, y el acreedor garantizado puede obtener prioridad para el pago. Cuando un acreedor quiebra, si existe prenda, hipoteca o gravamen, existe un derecho separado de expropiación, y un tercero puede oponer objeciones a la ejecución. Cabe señalar que la prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de crédito no es absoluta. ¿El artículo 190 de la Ley de Propiedad? Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de celebrarse el contrato hipotecario, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por el derecho hipotecario. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita. ? ¿Qué es esto? ¿Las empresas no romperán el contrato? en principio. Un contrato de arrendamiento inquebrantable significa que los derechos de arrendamiento después de la entrega de la propiedad arrendada no se ven afectados por la transferencia de propiedad de la propiedad arrendada o el establecimiento de otros derechos de propiedad. Además, la Ley Marítima de mi país estipula que los reclamos por salarios, otras remuneraciones laborales, gastos de repatriación de la tripulación y gastos de seguro social del capitán, la tripulación y otro personal tienen prioridad sobre el derecho hipotecario prioritario. Esto se debe a consideraciones de bienestar público y política social. El derecho hipotecario prioritario está estipulado por la ley y no goza de prioridad.
2. Cuando una misma materia tenga dos o más derechos de propiedad del mismo contenido o naturaleza, el derecho de propiedad establecido primero prevalecerá sobre el derecho de propiedad establecido después. Por ejemplo, si se constituye una hipoteca sobre el mismo inmueble, el efecto de prelación de la hipoteca se determinará según el orden de inscripción de la hipoteca. Cuando se ejerza el derecho hipotecario, se pagará primero el derecho hipotecario registrado primero; si el propietario del derecho inmobiliario constituye el derecho de uso del suelo y luego constituye el derecho hipotecario sobre el mismo inmueble, se pagará primero el derecho de uso del suelo constituido; tendrá prioridad sobre el derecho hipotecario constituido posteriormente. Los derechos de los acreedores no tienen este efecto de prioridad inherente. Se pueden establecer múltiples reclamaciones sobre la misma cosa, y todos tienen el mismo efecto. Los acreedores son iguales cuando se les paga conforme a la ley.
Cabe señalar que el efecto prioritario de los derechos de propiedad no es absoluto. Por ejemplo, en la misma materia, aunque el derecho de propiedad de prescripción se establece después de la propiedad, prevalece sobre la propiedad dentro del ámbito de su control. A veces, la ley estipula un orden especial de validez de los derechos de propiedad, y la validez de varios derechos de propiedad se determina según el orden prescrito. Por ejemplo, ¿qué establece el artículo 25 de la Ley Marítima de mi país? El gravamen del buque se paga antes que el gravamen del buque y el gravamen del buque se paga antes de la hipoteca del buque. ? Además, debido a consideraciones de interés público y de política social, algunos derechos de propiedad establecidos posteriormente tienen prioridad sobre los derechos de propiedad establecidos anteriormente. Por ejemplo. El derecho de prioridad en el derecho marítimo prevalece sobre la hipoteca naval.
(6) ¿En qué métodos de protección de los derechos de propiedad se centran principalmente? ¿Requisitos de propiedad? Métodos como reducción, eliminación de obstáculos, etc.
Debido a la naturaleza especial de los derechos de propiedad, la ley garantiza el derecho del propietario a controlar su propiedad y también otorga al obligante el derecho de solicitar a otros que devuelvan la propiedad original, eliminen los obstáculos y la restablezcan. su estado original. Estos derechos a menudo se denominan derechos de propiedad en el derecho civil. El derecho de un acreedor es el derecho del acreedor a exigir al deudor que haga o no algo, en lugar del derecho a dominar las cosas. Por lo tanto, cuando se infringen los derechos del acreedor, generalmente sólo es apropiado adoptar la forma de daños y perjuicios para aliviar y recuperar las pérdidas del acreedor. En términos generales, los derechos de los acreedores reflejan relaciones de propiedad dinámicas, mientras que los derechos de propiedad reflejan relaciones de propiedad estáticas.
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