¿Qué trámites se requieren antes de la adquisición de terrenos?

Análisis jurídico: En primer lugar, el gobierno debe emitir un anuncio de adquisición de tierras en el lugar de la organización económica colectiva rural. El anuncio debe incluir la ubicación, el alcance, el propósito, las normas de compensación, etc. de las tierras adquiridas. Luego, el departamento de tierras y recursos organiza el estudio y la demarcación de acuerdo con el anuncio de expropiación y completa la "Lista de investigación y estudio de adquisiciones de tierras". El departamento de tierras y recursos formulará un plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras dentro de los 15 días hábiles posteriores a la finalización de la investigación y lo hará público en la ubicación del titular del derecho. El plazo de publicidad no será inferior a 5 días hábiles, pudiendo el titular del derecho solicitar audiencia sobre el plan de compensación. Si no hay objeciones a las normas de compensación y los métodos de reasentamiento, el departamento administrativo de tierras y recursos y el departamento financiero firmarán un acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras con el titular de los derechos de tierra expropiados. Según el acuerdo de compensación, el departamento de expropiación pagará la compensación por expropiación de tierras y los honorarios de reasentamiento, los derechos de embargo de terrenos y los honorarios de compensación de cultivos jóvenes en su totalidad a los titulares de derechos de las tierras expropiadas de acuerdo con los procedimientos prescritos. Después del pago total, el propietario del terreno expropiado deberá liquidar los embargos y entregar el terreno dentro del plazo especificado.

Base jurídica: Artículo 23 del “Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación del Territorio”. Si un proyecto de construcción específico requiere el uso de terrenos, debe solicitar el uso de terrenos de construcción de propiedad estatal dentro del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados en el plan general de uso de la tierra de conformidad con la ley. Los proyectos de energía, transporte, conservación de agua, minería y construcción de instalaciones militares que realmente necesiten utilizar terrenos fuera del rango de terreno de construcción urbana determinado por el plan general de uso de suelo, e involucren terrenos agrícolas, se manejarán de acuerdo con las siguientes regulaciones:

(1) Construcción Durante el estudio de viabilidad del proyecto y el período de demostración, el departamento de administración de tierras deberá revisar los asuntos relacionados con el uso de la tierra para el proyecto de construcción y presentar un informe de examen previo sobre el uso de la tierra para el proyecto de construcción. : Cuando el informe del estudio de viabilidad se presente para su aprobación, deberá ir acompañado de un informe de examen previo del uso del suelo para el proyecto de construcción emitido por el departamento de administración de tierras.

(2) La unidad de construcción deberá presentar una solicitud de terreno para construcción al departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado con los documentos de aprobación pertinentes del proyecto de construcción. El gobierno popular del condado revisará y redactará una solicitud de tierras agrícolas, el plan de conversión, el plan de tierras cultivadas complementarias, el plan de adquisición de tierras y el plan de suministro de tierras (si se trata de tierras agrícolas de propiedad estatal, no se preparará ningún plan de adquisición de tierras), después de la revisión por parte. los gobiernos populares municipales y de condado, serán informados al gobierno popular con autoridad de aprobación nivel por nivel, entre ellos, las tierras cultivadas suplementarias. El plan será aprobado por el gobierno popular que aprueba el plan de conversión de tierras agrícolas al mismo tiempo; El gobierno popular que aprueba la requisición de tierras para demandas locales deberá aprobar el plan de requisa de tierras al mismo tiempo (si se trata de tierras agrícolas de propiedad estatal, el gobierno popular que aprueba la conversión de tierras agrícolas para demandas locales debe aprobarse en el al mismo tiempo que se aprueba el plan de reconversión de tierras agrícolas).

(3) Después de la aprobación, los gobiernos populares municipales y del condado organizarán e implementarán los planes para la conversión de tierras agrícolas, la reposición de tierras cultivadas, la adquisición de tierras y el suministro de tierras, y se emitirá una carta de aprobación de tierras para la construcción. se entregará a la unidad de construcción. Para el uso remunerado de tierras de propiedad estatal, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado firmará un contrato de uso remunerado de tierras de propiedad estatal con el usuario de la tierra si las tierras de propiedad estatal se utilizan en forma de asignación; , el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado emitirá un certificado administrativo de tierras de propiedad estatal al usuario de la carta de decisión de asignación de tierras.

(4) Los usuarios de la tierra deberán solicitar el registro de la tierra de conformidad con la ley.

Si un proyecto de construcción realmente necesita utilizar terrenos fuera del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados en el plan general de uso de la tierra, e involucra terrenos no utilizados propiedad de colectivos de agricultores, solo el plan de adquisición de tierras y el plan de suministro de tierras será presentado para su aprobación.