El precio de las casas con vistas al mar se ha desplomado en muchos lugares, y una casa con vistas al mar en Huizhou se subastó con un descuento del 1,66. ¿Por qué es tan difícil vender ahora a precio reducido?
Los B&B ni siquiera se pueden alquilar. En la actualidad, Hainan sigue siendo fuerte, principalmente porque solo hay una isla de Hainan en el país y los ricos quieren comprar casas en Hainan. Hay gente rica en el país que lo apoya. No sólo cuentan con incomparables vistas al mar para turismo y retiro, sino que también cuentan con libre comercio y libre de impuestos. Aunque ha explotado durante décadas y colapsado dos o tres veces, todavía está bien por ahora. Lingshui, una pequeña ciudad del condado, se puede vender por 30.000 yuanes, solo puedo admirarla. Algunos de los jefes con los que traté compraron una propiedad en Lingshui y la visitaron no más de dos veces en los últimos tres o cuatro años. Si dejas de lado el factor de apreciación, creo que sería más práctico alojarte en un hotel.
Huizhou es realmente bastante vergonzoso. Daya Bay está cerca de Pingshan y puede resolver algunos problemas para las personas que trabajan en Shenzhen. Pero Yi Liao Bay Shili Silver Beach está un poco lejos y tomar un autobús o un servicio de transporte no solucionará el problema. Viajar es imposible. La temporada alta sólo dura unos pocos meses al año, lo cual está bastante lejos. ¿Quién viaja al mismo lugar tres o cuatro veces al año?
Ahora la mayoría de la gente ha entrado en razón. Desde el año 2000, Dayawan ha estado distribuyendo folletos en las calles y callejones de Shenzhen para atraer a la gente a ver y comprar casas de forma gratuita. Recuerdo que en 2008, Daya Bay tenía de tres a cuatro mil yuanes y Longhua tenía de seis a siete mil yuanes. En ese momento, muchas personas se dejaron engañar para que invirtieran. Como resultado, han pasado más de diez años y los precios nominales de la vivienda en Daya Bay se han duplicado o triplicado. El volumen de transacciones sigue siendo bajo, lo que hace imposible vivir o alquilar. Pero el precio en Longhua ya es más de diez veces mayor, ya sea para ocupación propia o para alquiler. Por lo tanto, cualquiera que tenga algo de dinero, aunque no sea suficiente para el pago inicial en Shenzhen, no está dispuesto a invertir en estos activos dudosos. A menos que haya una gran cantidad de parques industriales cercanos, los precios de la vivienda no podrán sostenerlos de todos modos, y la población es lo más importante.
De todos modos, me gustaría aconsejarle que no compre estas casas con vistas al mar, incluidas las de Hainan, a menos que viva allí. No escuches tonterías sobre jubilación, vacaciones, inversiones, apreciaciones, vuelos chárter, etc. Lo más seguro es guardar el dinero en el bolsillo. Si vive en una habitación con vistas al mar en Huizhou, básicamente es propenso al dilema de que "vivir a largo plazo no es tan conveniente". El transporte público en estos lugares no está muy desarrollado y no hay muchos taxis. Viajar no es muy cómodo sin un coche privado. Cuando los periodistas viajan al área de Wanhui, dependen principalmente de vehículos eléctricos de cuatro ruedas conducidos por residentes locales; cuando viajan al área de Huidong, generalmente dependen de códigos de escaneo para usar vehículos eléctricos de dos ruedas cerca del proyecto.
Además, a medida que disminuye la popularidad de las casas con vistas al mar, los compradores de viviendas se enfrentan cada vez a más problemas. Algunos compradores de viviendas sólo ven el entorno de vida de las casas con vistas al mar y piensan que se siente bien vivir aquí, sin considerar el valor de uso futuro; algunos compradores de viviendas consideran las casas con vistas al mar como una de sus "asignaciones de activos" o "segunda y tercera residencia"; , pero ignora los problemas como la acumulación de capital, la limpieza y el mantenimiento y la gestión de la vivienda provocados por las desocupaciones a largo plazo.
En la zona de Wanhui, quizás porque nadie las ha utilizado durante mucho tiempo, las piscinas de algunas comunidades están secas, las habitaciones de algunos propietarios llevan mucho tiempo desocupadas, y allí. Es un olor distintivo tan pronto como entran a la casa. El flujo general de personas en muchas comunidades no es grande, lo que puede estar relacionado con dos factores: uno es debido a la epidemia, menos personas viajan durante las vacaciones y el otro es a nivel micro, posiblemente debido a la falta de gente y comunidad; Las instalaciones públicas relacionadas están cerradas y los restaurantes, centros médicos y otras instalaciones alrededor del proyecto no tienen mucha infraestructura, como centros comerciales, por lo que no es adecuado para vivir a largo plazo.
En la zona costera de Huizhou, además de Ten Mile Silver Beach de Country Garden, hay dos proyectos típicos: China Resources Trail Bay y Financial Street Xunliao Bay. En cierta medida, estos dos proyectos representan dos modelos de construcción de casas con vistas al mar. El primero aplicó su experiencia en "calles comerciales" y "centros comerciales" al proyecto con vistas al mar. Se dice que el flujo general de gente no es grande, pero varios comercios siguen funcionando con normalidad.
Si se analiza detenidamente este informe, parece que acapara un poco los titulares. Porque las 1,66 casas en Huizhou y las casas de lujo con un 50% de descuento y vistas al mar en el centro de Shenzhen son todas casas de subastas. No hace falta decir que la casa de subastas está en camino a la subasta. El precio inicial en sí es barato, varias disputas sobre derechos de propiedad y el complejo trasfondo de la casa hacen que la gente común tenga miedo de tocarla. El artículo utiliza directamente este caso extremo para concluir que "ha bajado el precio de la col". Pero en los últimos años las habitaciones con vistas al mar se han refrescado mucho.
Quienes compran casas con vistas al mar son inversores. Básicamente, no viven solos y solo se van de vacaciones durante unos meses como máximo, por lo que la tasa de desocupación en toda la comunidad es particularmente alta. No es popular, esto es un defecto. Además, el número de personas que viajan de vacaciones también ha disminuido en los últimos tres años y la popularidad de todo el complejo ha disminuido. La vida, los negocios, la educación, la atención médica y los medios de transporte no pueden seguir el ritmo. Con el tiempo, los precios de la vivienda bajarán.
En primer lugar, este informe es engañoso. El descuento del 1,66 es sólo un truco. ¿Utiliza un precio significativamente más alto que el precio de mercado como denominador? ¿Usar los precios de subasta franceses como numerador? Mirando todo el país, aparte de productos vacacionales con precios un tanto incomprensibles, ¿se pueden ubicar en un buen lugar en una buena ciudad? Vaya al sitio web de la Autoridad de Vivienda para ver los datos, vaya a agencias cercanas y lo sabrá. La prima de ubicación se entiende bien. Compré un lugar en Hebei hoy. Gracias a zc, de repente me convertí en un nuevo distrito y mi inversión de repente tuvo un efecto premium a gran escala. Compré un disco nuevo. Oye, hay un metro abajo en mi casa. Estas son primas de ubicación.
¿Qué pasa con las primas de productos? Déjame decirte, mi habitación con vista al mar es genial, mi apartamento es genial. A menudo este efecto premium es insatisfactorio. ¿Por qué? Esta vista al mar viene contigo cuando la compras, al igual que el apartamento. No se puede ignorar el envejecimiento del edificio. En los últimos años, todo el mundo ha perdido confianza en la calidad de la vivienda. Incluso mis amigos diseñadores tienen opiniones diferentes sobre la vida útil del hormigón armado. ¿Alguien tiene una estimación optimista de 150? ¿Qué hacer si eres pesimista? Básicamente, imagino actualizar mi casa cada 10 años.
Afortunadamente, un gran promotor comprará todo el edificio, construirá un nuevo edificio en el terreno y llevará a cabo una renovación general. La nueva política se reflejará en el aumento de la proporción de superficie construida, lo que reducirá los costos derivados del aumento del número de unidades a medida que aumente la proporción de superficie construida. Los aborígenes sólo tendrán que pagar un pequeño precio para vivir en casas renovadas en sus viviendas originales. lugares de residencia.