¿Qué debo hacer si el vendedor no se ha mudado de su residencia registrada en una transacción de vivienda de segunda mano?

1. Después de comprar una casa de segunda mano, si el vendedor no cumple con el acuerdo de transferencia de la propiedad, o no desaloja la casa según lo acordado, o incluso el vendedor no sale del registro del hogar, afectará directamente los intereses del comprador. De hecho, después de comprar una casa, la mayoría de las personas trasladarán el registro de su hogar a una nueva casa para la comodidad de la vida futura. Si el vendedor nunca se muda, porque una residencia corresponde a un registro de hogar, al comprador le preocupará que se restrinja el registro de hogar de entrada.

2. En la práctica, en la compra y venta de casas de segunda mano, cuestiones como la transferencia de derechos de propiedad y la transferencia del registro familiar generalmente se determinan al firmar un contrato de compraventa de casas de segunda mano. Por lo tanto, si el vendedor no modifica el registro de su vivienda según lo acordado, el comprador puede dar prioridad al contrato de compraventa de la vivienda de segunda mano.

3. En concreto, el comprador puede adoptar los siguientes métodos de tramitación:

(1) Si existe un acuerdo en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, se tramitará de conformidad con este acuerdo.

(2) No hay acuerdo en el contrato de compraventa de casa de segunda mano o el acuerdo no está claro, pero la casa vendida por el vendedor no es la única casa. En pocas palabras, significa que el vendedor solo es propietario de esta casa, o aunque es su propia casa, pero sus familiares, amigos o unidad de trabajo están dispuestos a aceptar el registro de su hogar, entonces el comprador puede preguntarle a él o a la comisaría de policía local. para ayudarlo a transferir el registro de su hogar.

(3) Además, el comprador puede negociar directamente con el vendedor; si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales y exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por los daños y perjuicios.

4. Sin embargo, después de acudir a los tribunales para presentar una demanda, el comprador solo puede reclamar una indemnización por las pérdidas y no puede insistir en el reclamo del vendedor de reubicarse. El tribunal también decidirá no aceptar o desestimar la demanda. . Dado que la transferencia del registro del hogar es una cuestión administrativa y no entra dentro del ámbito de los casos civiles, el tribunal no tiene poder para emitir un juicio sobre este asunto.

5. Si el propietario realmente no puede mover el contrato, es decir, el vendedor solo tiene la suite y ninguna otra residencia, el comprador también puede solicitar un registro de la casa. La cuenta del propietario original no afectará la cuenta. Cuenta del comprador y uso normal.

6. Y si el comprador solicita ayuda a la comisaría, la comisaría no puede transferir por la fuerza la cuenta del vendedor.

7. Finalmente, en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, algunas personas notarán que el vendedor eliminará el registro del hogar a tiempo, pero si algunas personas no se dan cuenta de esto, es posible que no hagan lo correspondiente. Acuerdo. Sin embargo, una vez que ambas partes no puedan determinar la indemnización mediante negociación o presentar una demanda ante el tribunal, las pérdidas serán mayores. Se recomienda que se invite a abogados profesionales a intervenir si es necesario.

Datos ampliados

1. El significado del contrato de venta de la casa es verdadero, no viola las leyes y regulaciones nacionales obligatorias pertinentes y se debe confirmar que es legal y válido. Un contrato establecido de conformidad con la ley es vinculante para ambas partes, y ambas partes deben cumplir sus respectivas obligaciones de conformidad con la ley.

2. El comprador ha pagado el precio total de la casa y el propietario original debe ayudar al demandante en los procedimientos de transferencia de propiedad. Pero en realidad, a menudo hay vendedores que se niegan a gestionar la transferencia, o incluso incumplen su palabra y se niegan a ayudar en la transferencia.

3. El contrato de venta de la casa es verdadero y no viola las leyes y regulaciones nacionales obligatorias pertinentes, y se debe confirmar que es legal y válido. Un contrato establecido de conformidad con la ley es vinculante para ambas partes, y ambas partes deben cumplir sus respectivas obligaciones de conformidad con la ley.

4. El comprador ha pagado el precio total de la casa y el propietario original debe ayudar al demandante en los procedimientos de transferencia de propiedad. Pero en realidad, a menudo hay vendedores que se niegan a gestionar la transferencia, o incluso incumplen su palabra y se niegan a ayudar en la transferencia.

Materiales de referencia:

Encuentre el Abierto de Francia: el vendedor de la casa no ayudará en la transferencia.