¿Cuál es la relación entre los derechos de propiedad y el derecho de uso de una tienda?

A menudo escucho a la gente decir que una casa tiene derechos de propiedad y derechos de uso, pero mucha gente no sabe la diferencia entre los dos. Para quienes han comprado una casa o se están preparando para comprarla, es muy necesario comprender los conceptos y las diferencias entre derechos de propiedad y derechos de uso. ¿Cuáles son los derechos de propiedad de la casa? Los llamados derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, el valor total de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de ella. la propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes y se renuevan automáticamente al vencimiento. En ese momento, la tarifa de renovación aumentará entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra) y la tarifa suplementaria no excederá los 5 dígitos como máximo. ¿Cuáles son los derechos de uso de la casa? El derecho de uso de la casa se refiere al uso real de la casa. A través de ciertos contratos legales, los no propietarios también pueden obtener el derecho de uso de la casa; por ejemplo, el propietario alquila la casa a otros. El derecho de uso de la vivienda se refiere a la taberna controlada directamente por el arrendatario. ¿Cuál es la diferencia entre derechos de propiedad y derechos de uso? Hoy en día, mucha gente compra casas con derechos de propiedad, principalmente por la tentación de los llamados "plenos derechos de propiedad" y "libertad de derechos de propiedad". Piensan que con el certificado de propiedad la casa les pertenecerá para siempre y podrá transmitirse de generación en generación. La verdad no es tan simple. Nuestro país implementa un sistema de tierras de propiedad estatal, es decir, toda la propiedad de la tierra dentro del territorio de la República Popular China es de propiedad estatal y esta propiedad es intransferible. Los terrenos utilizados por los promotores para construir viviendas tienen derechos de uso limitados, hasta 70 años. Según las leyes actuales de nuestro país, el Estado recuperará el terreno (incluidos los edificios, por supuesto) de forma gratuita. Por lo tanto, no existe ningún derecho de propiedad permanente al comprar una propiedad. Los derechos de propiedad de la propiedad que compre dependerán de cuántos años el desarrollador compre los derechos de uso de la tierra al estado. Los derechos de uso del suelo que ocupa la casa son vendidos por el Estado a promotores inmobiliarios. Después de que el desarrollador construya la casa, transferirá los derechos de uso de la casa y el terreno a los residentes que compren la casa. El problema es que al vender una casa, ningún promotor inmobiliario explica honestamente a los residentes el período real de propiedad de la propiedad que venden. Hasta finales de año, el Estado recuperará los terrenos y las casas de forma gratuita. Si los residentes que compran una casa todavía quieren ser propietarios de la propiedad, deben pagar tarifas de uso de la tierra al estado durante un cierto número de años. Eso es exactamente lo que pasó. Si los residentes que compran una casa no venden su propiedad dentro del período de propiedad, sufrirán pérdidas financieras innecesarias. Ni los derechos de propiedad ni los derechos de uso son permanentes y no se pueden comprar de generación en generación a menos que sus descendientes continúen pagando tarifas de uso de la tierra al estado. No hay mucha diferencia entre los dos conceptos de derechos de propiedad y derechos de uso en bienes raíces, porque el efecto real es el mismo, excepto por el sentimiento psicológico de "tengo derechos de propiedad". Esto demuestra que muchos residentes creen que invertir en viviendas inmobiliarias puede mantener y aumentar el valor. En realidad, esto es un malentendido. Los bienes inmuebles se componen de terrenos y casas. Las casas se depreciarán gradualmente con el tiempo y perderán valor a medida que envejezcan; sin embargo, los terrenos no se pueden regenerar. Cuantas más casas se construían, menos tierra se hacía y más escasa se volvía. Cuanto más tarde, más valor agregará. Está claro que los terrenos que aumentan de valor pertenecen al Estado, no a las propias casas de los residentes. Los residentes que poseen derechos de propiedad sólo pueden obtener apreciación vendiendo sus casas de manera oportuna cuando los precios de la vivienda aumentan. Pero en el mercado inmobiliario actual no existen muchas oportunidades de este tipo. Según las políticas actuales, el derecho de uso de una casa también se puede poner en el mercado. Tiene las mismas posibilidades de transferencia que una propiedad con derechos de propiedad, la única diferencia es una tarifa de uso del suelo.