¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Luzhou, Sichuan? En la sociedad actual, con la continua aceleración del desarrollo económico de China, los proyectos inmobiliarios son cada vez más populares. En los proyectos inmobiliarios la adquisición de terrenos es una parte esencial e inevitable. Por lo tanto, es necesario que comprendamos los estándares nacionales de compensación por expropiación de tierras. A continuación, les explicaré el "Estándar de compensación por adquisición de tierras de Sichuan Luzhou". Artículo 1 Con el fin de promover aún más la implementación sin problemas de las obras de adquisición de tierras en nuestra ciudad de acuerdo con la ley, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y mantener la estabilidad social, de conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Reglamento de implementación de la gestión territorial de la República Popular China" y las "Medidas de implementación del pueblo chino de la Ley de gestión territorial de la República de China en la provincia de Sichuan, de conformidad con los requisitos de los documentos pertinentes del Ministerio. de Tierras y Recursos y de la provincia de Sichuan, y en combinación con la situación actual de nuestra ciudad. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la compensación y reasentamiento de tierras adquiridas (utilizadas) por organizaciones económicas colectivas rurales dentro del área administrativa de la ciudad de Luzhou. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de distrito (condado) son las entidades y personas responsables de la implementación de la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento. Deberán organizar e implementar el trabajo de adquisición, compensación y reasentamiento de tierras dentro de sus respectivas regiones administrativas de conformidad con la ley. La responsabilidad específica recaerá en el departamento de tierras y recursos, y otros departamentos pertinentes se coordinarán de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Cooperarán con el departamento de gestión de tierras y recursos para llevar a cabo trabajos de compensación por adquisición de tierras y reasentamiento. Artículo 4 El reasentamiento de agricultores y campesinos expropiados de tierras será una combinación de reasentamiento de seguridad social y reasentamiento monetario. Ninguna unidad o individuo puede impedir que el gobierno popular municipal o distrital requise tierras de conformidad con la ley. Las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores deben obedecer a los gobiernos populares municipales y distritales (condados) para requisar tierras de conformidad con la ley, realizar los procedimientos de registro de compensación de conformidad con la ley, recibir diversos tipos de compensación de manera oportuna, aceptar el reasentamiento y Pague las tarifas de la tierra a tiempo. Capítulo 2 Compensación por adquisición de tierras Artículo 5 Al expropiar tierras colectivas rurales, las unidades con las correspondientes calificaciones de agrimensor realizarán un estudio in situ y clasificarán el área de acuerdo con las normas de clasificación de tierras prescritas por el Estado como base para calcular la compensación por adquisición de tierras. Artículo 6 El estándar unificado de valor de producción anual para las tierras cultivadas requisadas será anunciado por el Gobierno Popular Municipal de acuerdo con los procedimientos prescritos y se utilizará como base para calcular la compensación por la requisa de tierras. Artículo 7 Las tasas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se calcularán y pagarán de acuerdo con las normas estipuladas por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 8 La tarifa de compensación por mu de tierra cultivada para la requisa se calcula sobre la base de 10 veces el estándar unificado del valor de producción anual para la requisa de tierras. El subsidio de reasentamiento se basa en la superficie de tierra cultivada per cápita de la organización económica colectiva de tierras expropiadas antes de la adquisición de la tierra, y se calcula de acuerdo con los siguientes estándares: si la tierra cultivada per cápita es más de 1 mu, cada mu de tierra cultivada la tierra se calcula como 6 veces el valor de producción anual unificado de la adquisición de tierras; si la tierra cultivada per cápita es inferior a 1 mu. Cada población reasentada se calculará como 6 veces el valor de producción anual unificada de la adquisición de tierras; La tasa de compensación de tierras y la tasa de subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras no cultivadas se reducirán a la mitad de acuerdo con las normas mencionadas anteriormente. Artículo 9 Si se requisa parte de la tierra de una organización económica colectiva rural, la unidad de requisición de tierras pagará 500 yuanes por mu a la organización económica colectiva rural en función del área de la tierra requisada, para que la organización económica colectiva pueda ajustar el terreno restante. Capítulo 3 Alcance del Reasentamiento de Personal Artículo 10 Cuando se expropien tierras propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, los miembros que cumplan las siguientes condiciones serán reasentados: (1) En la fecha en que el gobierno municipal o del condado emita un anuncio de adquisición de tierras o un anuncio de estudio, el áreas rurales cuyas tierras son expropiadas (utilizadas) Residentes rurales de organizaciones económicas colectivas (excluidos los jubilados de agencias e instituciones estatales y los jubilados de empresas estatales (2) Reclutas que se han retirado del servicio activo en organizaciones económicas colectivas rurales y no junior); - suboficiales que hayan cumplido menos de 8 años (inclusive); (2) 3) Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras fueron expropiadas estén cumpliendo condena o en proceso de reeducación por el trabajo (4) Estudiantes universitarios que estaban registrados en el campo; organizaciones económicas colectivas cuyas tierras fueron expropiadas durante el examen de ingreso a la universidad y que no se hayan graduado en el momento de la expropiación de las tierras (excepto aquellos que hayan completado un año de graduación (5) Desde la fecha del anuncio de adquisición de tierras o del anuncio de estudio hasta); la fecha en que el gobierno de la ciudad y el condado apruebe el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, aquellos que estén legalmente casados, legalmente criados y legalmente tengan hijos dentro de la organización económica colectiva afectada por la adquisición de tierras, y que sean determinados por el departamento de seguridad pública para poder ingresar al hogar Sí, disfrutar de la colocación. Para aquellos que no cumplan con las condiciones estipuladas en los incisos (1) a (5) del párrafo anterior, solo se tramitarán los trámites de transferencia de hogares de agricultores y no se proporcionará reasentamiento. Artículo 11 La edad de las personas expropiadas de tierras se basará en la fecha en que los gobiernos populares municipales y del condado aprueben el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, y se basará en la edad registrada por el departamento de gestión de registro de hogares. Capítulo 4 Reasentamiento de personal Artículo 12 Las tierras cultivadas o las tierras propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales serán expropiadas de conformidad con la ley, y todos los miembros de las organizaciones económicas colectivas serán transferidos de áreas rurales a no rurales. Para el reasentamiento del personal deberían utilizarse compensaciones territoriales y subsidios de reasentamiento. Artículo 13 Si parte de la tierra de una organización económica colectiva rural es expropiada de conformidad con la ley, las personas serán reasentadas de acuerdo con el principio de que las personas siguen la tierra cultivada. El número de personas que han sido transferidas de la agricultura a la no agricultura. Las áreas a reasentar son el área de tierra cultivada expropiada dividida por la superficie de tierra cultivada per cápita antes de la adquisición de tierras por parte de la organización económica colectiva rural. Las tasas de compensación de tierras y las tasas de subsidio de reasentamiento se utilizan para el reasentamiento de personas rurales a personas no agrícolas determinadas después de la adquisición de tierras. Artículo 14 Para los agricultores expropiados de tierras menores de 16 años, el departamento de expropiación de tierras pagará la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento per cápita a sus tutores legales de acuerdo con la participación per cápita de las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas. Artículo 15 Los agricultores expropiados de tierras de 16 años o más estarán incluidos en el sistema de seguridad social urbano. Los métodos de reasentamiento son los siguientes: (1) Seguro de pensiones 1. Cuando se expropia la tierra, la unidad expropiada pagará a la agencia de seguro social de la siguiente manera y se encargará de los procedimientos del seguro de pensión básico para los empleados de la empresa (en adelante denominado "Seguro de Pensión Básico") para los agricultores expropiados. La unidad expropiada de terrenos deberá abonar por ellos un pago único de 65.438+. 2. Prima única del seguro de pensión básica pagada durante la adquisición de tierras = salario promedio de los empleados de la provincia en el año anterior × 60% × 20% × período de pago. 3. Después de que la unidad de tierras expropiadas pague la prima del seguro de pensión básica, la agencia de seguro social establecerá cuentas personales para los agricultores expropiados de tierras al 8% de la base de pago total.
4. Después de que los agricultores expropiados participen en el seguro de pensión básico para los empleados de la empresa, deben continuar pagando las primas del seguro de pensión básico de acuerdo con las regulaciones. La agencia de seguridad social emitirá pensiones básicas a partir del mes siguiente al que cumplan las condiciones para recibirlas. pensiones básicas y realizar los trámites para recibir pensiones básicas. 5. Una vez que los agricultores expropiados participen en el seguro, las prestaciones del seguro de pensión básico se aplicarán de conformidad con la normativa unificada del país y de la provincia. (2) Seguro médico 1. Al expropiar tierras, la unidad expropiadora pagará a la agencia de seguro social de la siguiente manera y se encargará de los trámites del seguro médico básico para residentes urbanos (en adelante denominado "seguro médico para residentes") para los agricultores expropiados: Aquellos que no hayan alcanzado la edad de jubilación en el momento de la expropiación de tierras tendrá derecho a una pensión de nueve años. Pagar periódicamente las primas del seguro médico de residente. Las personas que hayan alcanzado la edad de jubilación en el momento de la adquisición de la tierra deberán pagar primas de seguro médico de residente durante 20 años. 2. La prima única del seguro médico para residentes pagada durante la adquisición de la tierra = pago del seguro médico para residentes para el año en curso × período de pago. 3. Las personas que no alcanzaron la edad de jubilación cuando la tierra fue expropiada seguirán disfrutando de los beneficios del seguro médico de residentes durante 9 años a partir del mes siguiente a que dejen de disfrutar de los beneficios del seguro de desempleo para los agricultores expropiados. Las personas que hayan alcanzado la edad de jubilación básica en el momento de la adquisición de la tierra disfrutarán de los beneficios del seguro médico de residentes de por vida a partir del mes siguiente al pago. (3) Seguro de desempleo1. Durante la adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras deberá pagar a la agencia de seguro social de acuerdo con los siguientes métodos y manejar los procedimientos de seguro de desempleo para los agricultores expropiados que tengan más de 16 años en el momento de la adquisición de la tierra pero que no hayan alcanzado la edad de recibir pensiones básicas: Durante la adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras deberá proporcionar a los no agricultores Pagar primas de seguro de desempleo, que incluyen: 1. Beneficios del seguro de desempleo = estándar mensual de beneficios del seguro de desempleo × agricultores sin tierra convertidos en no agricultores. 2. Prima del seguro médico básico para los empleados = 9% del salario mensual promedio de los empleados en la ciudad de Luzhou durante el año anterior (pago estándar mínimo para el seguro de pensión básico para los empleados en el año en curso × el número de meses para los agricultores expropiados para recibir prestaciones del seguro de desempleo); 3. Subsidio de maternidad = agricultores expropiados Prima del seguro de desempleo para agricultores × 0,4% 4. Subsidio funerario y pensión única = prima del seguro de desempleo para agricultores sin tierra × 0,15%. Debido al ajuste de los beneficios del seguro de desempleo, las primas del seguro de desempleo se pagarán con cargo a los ingresos estatales ajustados por la tierra. 2. Los residentes urbanos cuyas tierras sean expropiadas recibirán beneficios del seguro de desempleo mensualmente a partir del mes siguiente al mes en que la unidad de adquisición de tierras tramite los procedimientos de pago del seguro. El período para recibir los beneficios del seguro de desempleo no excederá los 24 meses y no excederá. la edad para recibir las pensiones básicas. Los agricultores sin tierra pueden disfrutar de las prestaciones del seguro médico de los empleados de las empresas y al mismo tiempo recibir prestaciones del seguro de desempleo. Las condiciones y normas para el pago de prestaciones de maternidad, prestaciones por fallecimiento y funeral, y pensiones globales son las mismas que para los desempleados que participan en el seguro normal. 3. Los agricultores expropiados que inician sus propios negocios mientras reciben beneficios del seguro de desempleo pueden recibir los beneficios del seguro de desempleo que no han disfrutado de una sola vez con sus licencias comerciales, y ya no disfrutarán de beneficios médicos, de maternidad, de muerte y otros beneficios del seguro de desempleo. Artículo 16 Sistema de seguridad vital mínima y asistencia médica. Los agricultores expropiados de tierras cuyas familias realmente se encuentren en dificultades y cumplan con los estándares mínimos de seguridad de vida para los residentes urbanos locales se incluirán en el ámbito de seguridad de vida mínima de los residentes urbanos locales, y aquellos que cumplan las condiciones para recibir asistencia médica urbana se incluirán en el alcance de la asistencia médica urbana. Artículo 17 Si la organización económica colectiva rural o el individuo cuya tierra ha sido expropiada se niega a cobrar todos los derechos de adquisición de tierras dentro del plazo especificado en el anuncio, los derechos correspondientes se depositarán en una cuenta especial a nombre de la organización económica colectiva rural. o persona cuya tierra haya sido expropiada. Se ha proporcionado compensación y reasentamiento. Capítulo 5 Indemnización y Reasentamiento por Demolición de Vivienda Artículo 18 Las personas beneficiarias de compensación por demolición de vivienda y reasentamiento son las personas mencionadas en el Artículo 10 de estas Medidas, así como las personas cuyas tierras rurales hayan sido expropiadas antes de la implementación de estas Medidas pero no hayan disfrutado reasentamiento de viviendas. Artículo 19 La demolición de casas rurales se llevará a cabo de acuerdo con los estándares de compensación de la ciudad de Luzhou para cultivos jóvenes y apegos al suelo. Una vez demolida la casa, los hogares demolidos serán reemplazados por un área de vivienda legal de 30 metros cuadrados por persona, y la unidad de adquisición de terrenos pagará una compensación monetaria basada en el área de construcción de 30 metros cuadrados por persona (el La norma de compensación monetaria se formulará por separado). Método de liquidación: compensación monetaria multiplicada por 30m2 menos 550 yuanes/m2 multiplicado por 30m2. Artículo 20 Dentro del alcance de la adquisición de tierras, antes de que los gobiernos populares municipales y del condado aprueben el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el personal no registrado en el hogar que haya vivido en organizaciones económicas colectivas rurales durante mucho tiempo y no tenga derechos de propiedad fuera de las colectivas rurales. Las organizaciones económicas pueden disfrutar de un reasentamiento preferencial en materia de vivienda: (1) ) Los residentes urbanos se casan con residentes rurales cuyas tierras fueron expropiadas, o con organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras fueron expropiadas antes de la implementación de estas Medidas. Más de dos tercios de los representantes de la organización económica colectiva rural de los residentes rurales certifican que la pareja ha vivido en la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas durante mucho tiempo y tiene derechos de propiedad propios. Vivienda en la organización económica colectiva rural, según lo certifique la unidad u oficina subdistrito donde laboran. No tienen otros derechos de propiedad. (2) Hijos menores que cumplan las condiciones especificadas en el párrafo 1 de este párrafo (incluidos los hijos menores de residentes urbanos y los hijos menores de antiguos agricultores). (3) Personas que tengan relación jurídica de apoyo y apoyo con las personas expropiadas (los dependientes son menores de edad). Método de liquidación para el reasentamiento de vivienda: Cada persona puede disfrutar de un subsidio de 30 metros cuadrados de superficie de vivienda devuelta. El pago monetario de la vivienda se calcula sobre la base de 550 yuanes por metro cuadrado donde se encuentra el terreno expropiado, menos el 50% del precio de la vivienda multiplicado por 30 metros cuadrados. Artículo 21 El personal de reasentamiento solicitará el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal con el certificado de salida emitido por el departamento de gestión de tierras y recursos. El departamento de certificación correspondiente estará exento de todas las tarifas pagadas por el. Propietario de la casa excepto la tarifa de construcción. Artículo 22 Si la residencia permanente registrada no está en la organización económica colectiva rural donde se expropia la tierra, y los derechos de propiedad de las casas de propiedad colectiva dentro del ámbito de la organización económica colectiva donde se expropia la tierra se adquieren mediante herencia, donación o Por otros medios, se pagará la compensación estándar para cultivos jóvenes y accesorios de tierra en la ciudad de Luzhou y se cancelarán los derechos de propiedad. Artículo 23 Si una persona discapacitada realiza un reembolso monetario, el nivel determinado por el "Certificado Nacional de Discapacidad de la República Popular China" (segunda generación) puede incrementarse en un 20% sobre la base del estándar de reembolso de subsidios.