¿Con qué departamento debo comunicarme si se expropia un terreno?
Si la tierra es expropiada ilegalmente, las áreas rurales expropiadas pueden quejarse ante el departamento de administración de tierras a nivel de condado o superior, o presentar demandas administrativas ante el tribunal para salvaguardar sus propios derechos e intereses.
Ahora el Estado puede expropiar por la fuerza tierras de propiedad colectiva de agricultores en función de necesidades de interés público. Sin embargo, para proteger los derechos de los agricultores y sus medios de vida a largo plazo y garantizar que los cimientos de la agricultura no se vean afectados, la adquisición de tierras está estrictamente restringida por ley.
La expropiación de tierras es responsabilidad del Consejo de Estado o de los gobiernos a nivel de condado o superior. Una de sus responsabilidades es asumir la responsabilidad de regular el orden de gestión de tierras y recursos. La expropiación de tierras se refiere al acto jurídico en el que el Estado, en aras del interés público, convierte tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal de conformidad con los procedimientos y la autoridad prescritos por la ley, y proporciona una compensación razonable y un reasentamiento adecuado a las zonas rurales. organizaciones económicas colectivas y agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas de conformidad con la ley.
El departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior deberá supervisar e inspeccionar las violaciones de las leyes y reglamentos de gestión de tierras. Si los departamentos administrativos agrícolas y rurales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior realizan supervisión e inspección de violaciones de las leyes y reglamentos sobre la gestión de propiedades rurales, se aplicarán las disposiciones de esta Ley sobre la supervisión e inspección de los departamentos administrativos de recursos naturales. . El personal de supervisión e inspección de la gestión de tierras debe estar familiarizado con las leyes y reglamentos de gestión de tierras, ser leal a sus deberes y hacer cumplir la ley de manera imparcial.
Cualquier persona que ocupe ilegalmente tierras sin aprobación o utilice medios engañosos deberá recibir la orden del departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior de devolver las tierras ocupadas ilegalmente, y que viole el uso general de la tierra. planificar y convertir terrenos agrícolas en terrenos de construcción sin autorización, demoler los edificios recién construidos y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un límite de tiempo y restaurar el terreno a su condición original.
Si cumple con el plan general de uso de la tierra, los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente pueden ser confiscados y se pueden imponer multas a la persona a cargo y otro personal directamente responsable de la unidad que ilegalmente; ocupe tierras será multado. Se impondrán penas de conformidad con la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley.
Trámites y precauciones de adquisición de terrenos rurales
1. Anuncio de adquisición de terrenos.
El anuncio de adquisición de tierras es implementado por el departamento de recursos y tierras a nivel de condado o municipal. El anuncio incluye:
(1) Alcance de la adquisición de tierras
(3) Método de compensación
(4) Estándar de compensación
(5) Método de reasentamiento
(6 ) Objeto de la adquisición del terreno. El aviso se colocará en el pueblo donde se encuentre el terreno expropiado. Después de que se haga el anuncio, a los aldeanos no se les permite apresurarse a plantar cultivos o construir edificios.
2. Consultar a los aldeanos.
Después de que se publique el anuncio de adquisición de tierras, el departamento de tierras y recursos del condado o de la ciudad debe negociar con el gobierno del municipio las opiniones de la organización económica colectiva de la aldea (comité de la aldea) y de los aldeanos en torno a los seis contenidos principales del el anuncio.
Si el comité de la aldea o los aldeanos plantean opiniones diferentes, el departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal debe dejar constancia de ello y comenzar a coordinar y resolver el problema. Al mismo tiempo, también se les debe informar de su derecho a solicitar una audiencia y a organizarla de conformidad con la ley. Una vez completados estos procedimientos, el departamento de tierras y recursos del condado o ciudad también debe utilizar las diferentes opiniones y materiales relacionados registrados en la audiencia como materiales necesarios para su aprobación.
3. Investigación de campo y registro
El procedimiento de investigación de campo en el proceso de adquisición de tierras es muy importante. En este enlace, el departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal, junto con los propietarios de tierras y los titulares de derechos de uso de la tierra, lleva a cabo una investigación in situ de los cuatro límites dentro del alcance de la expropiación, uso de la tierra, superficie de la tierra, tipos, cantidades, especificaciones de accesorios de terreno, etc., y completa la información de la investigación. El formulario se realizará por triplicado, y luego el departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal confirmará conjuntamente el contenido del formulario con. el propietario de la tierra y el titular de los derechos de usuario Después de la confirmación por parte del propietario de la tierra y el titular de los derechos de usuario, el departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal también deberá presentar el formulario de firma del propietario de la tierra y la persona con. se requiere el derecho de uso del terreno para su aprobación.
4. Cuatro planes para un libro
Después de completar los primeros tres pasos, el departamento de tierras y recursos del condado o municipal formulará un plan formal basado en las circunstancias específicas de la consulta y la audiencia. , investigación y registro "Un libro y cuatro imágenes": un libro se refiere a las instrucciones de terrenos de construcción; cuatro planes incluyen el plan de conversión de terrenos agrícolas, el plan de tierras agrícolas complementarias, el plan de adquisición de terrenos y el plan de suministro de terrenos. Una vez completado el borrador, se presentará al gobierno popular provincial o al Consejo de Estado para su aprobación.
5. Publicar un aviso de adquisición de terrenos.
Después de que el gobierno popular provincial o el Consejo de Estado emiten un documento de aprobación de adquisición de tierras y lo envían al gobierno popular del condado o municipal, el departamento de tierras y recursos del gobierno popular del condado o municipal emitirá una adquisición de tierras. anuncio dentro de los 10 días hábiles El contenido del anuncio debe incluir los siguientes cuatro aspectos:
(1) Autoridad de aprobación de adquisición de tierras, número de documento de aprobación, tiempo de aprobación y propósito;
( 2) Propiedad y ubicación de la tierra expropiada, tipo de tierra y área; (3) estándares de compensación por adquisición de tierras y métodos de reasentamiento del personal agrícola (4) período y ubicación del registro de compensación por adquisición de tierras. Además, se deberían publicar avisos en las aldeas donde se estén adquiriendo tierras.
6. Publicar un anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
El departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal deberá, sobre la base del plan de adquisición de tierras aprobado por el gobierno popular provincial o el Consejo de Estado, formular y anunciar un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras sobre una base base de aldea dentro de los 45 días a partir de la fecha del anuncio de adquisición de tierras, el contenido del anuncio debe incluir los siguientes seis aspectos:
(1) La ubicación, el tipo y el área de la tierra expropiada, el tipo. y la cantidad de terrenos adjuntos y cultivos jóvenes, y el número de población agrícola que se reubicará;
(2) La norma, el monto, el objeto de pago y el método de pago de la compensación de tierras;
(3) El estándar, el monto, el objeto de pago y el método de pago del subsidio de reasentamiento;
(4) Los estándares de compensación y los métodos de pago para las adquisiciones de terrenos y cultivos jóvenes;
(5) Específicos métodos de reasentamiento para el personal agrícola;
(6) Otros detalles específicos de compensación por adquisición de tierras y medidas de reasentamiento.
Después de que se anuncie el plan de reasentamiento y compensación de adquisición de tierras, si el comité de la aldea, los aldeanos u otros titulares de derechos tienen opiniones diferentes sobre el plan, o solicitan una audiencia, deberán informar al nivel del condado o del condado dentro de 10 días hábiles a partir de la fecha del anuncio. El departamento de tierras y recursos municipales propuso que el departamento de tierras y recursos del condado o municipal lo estudie detenidamente y celebre una audiencia si es necesaria.
Si realmente es necesario modificar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, el departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal deberá realizar la modificación de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y las normas aprobadas. plan de adquisición de terrenos.
7. Aprobación del plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras
El departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal deberá presentar el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras anunciado junto con las diferencias. entre el comité de la aldea, los aldeanos u otros titulares de derechos y el estado de la adopción se informarán al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación.
8. Aprobar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
Después de que el gobierno popular a nivel de condado o municipal haya revisado y decidido aprobar el plan de reasentamiento y compensación de adquisición de tierras anunciado, así como las diferentes opiniones y el estado de adopción del comité de la aldea, los aldeanos u otros titulares de derechos, se informará al Departamento Provincial de Tierras y Recursos para su registro, y El departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal organiza la implementación de la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento.
9. Registro de compensación de tierras
El comité de la aldea, los aldeanos u otros titulares de derechos deberán acudir al lugar designado para gestionar la adquisición de tierras dentro del plazo especificado en el anuncio de adquisición de tierras con el certificado de propiedad de la tierra, es decir, el contrato de contrato de tierras procedimientos de registro de compensación. Si los trámites no se completan dentro del plazo, se proporcionará una compensación basada en los resultados de la investigación del departamento de tierras y recursos a nivel de condado o municipal.
10. Implementar compensación por adquisición de tierras y entrega de tierras
Después de que se implemente la compensación de tierras de acuerdo con las regulaciones, las unidades e individuos expropiados deberán entregar las tierras a nivel de condado o departamento de tierras y recursos a nivel municipal.
La jurisdicción sobre la adquisición de tierras es generalmente responsabilidad del departamento de tierras. Los departamentos pertinentes son responsables de la adquisición de tierras y primero deben anunciar las normas para la adquisición de tierras. En nuestro país, los estándares de compensación por expropiación de tierras son diferentes según los distintos tipos de tierra. Por lo tanto, es de interés fundamental para la gente formular normas de recaudación de acuerdo con las condiciones locales.
Base Legal
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 16
Disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso , El asunto se resolverá mediante negociación entre las partes interesadas; si la negociación fracasa, será manejado por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.