¿Cuándo cierra la casa? No espere hasta que se complete todo el papeleo antes de ver una propiedad.
Es muy importante que los usuarios no esperen a realizar todos los trámites para ir a ver la vivienda, sino que vayan primero a ver la vivienda. Si el propietario ha completado todos los trámites antes de ver la casa, el promotor requerirá que el propietario firme el formulario de entrega de la casa. Después de firmar el contrato, el promotor concluirá que "ha concluido que la casa no tiene problemas de calidad". Una vez que haya un problema real con la casa, también se convertirá en una prueba favorable para el promotor en los procedimientos judiciales.
Cerrar la casa después de una fuerte lluvia.
En la actualidad, el fenómeno de las “fisuras” en las casas es muy común. El abogado Qin da consejos a los propietarios. El mejor momento para cerrar la casa debe ser de 7 a 9 días después de una lluvia intensa, porque si la casa tiene goteras después de la lluvia, penetrará en el piso en aproximadamente una semana. Esto lo descubre fácilmente el propietario.
Presta atención tú mismo a las medidas de la zona.
Cuando un propietario general compra una casa, el desarrollador le proporcionará una hoja de medidas real que indica el área del piso, el área de la piscina, el área del balcón, etc. , pero esto no es legal. ¿Qué es una tabla de áreas medidas? Se deberá indicar la ubicación concreta del edificio, la distribución funcional de toda la planta y el largo y ancho de cada esquina para que el propietario pueda comprobar las dimensiones de la casa en cualquier momento.
Si cree que el tamaño de la casa es incorrecto, puede comprar las "Especificaciones de medición de bienes raíces" en el mercado y dejar que los departamentos pertinentes realicen inspecciones de acuerdo con las especificaciones. Sólo después de completar todas las mediciones el propietario podrá obtener un informe técnico real sobre las medidas reales de la casa.
La expropiación de viviendas colectivas tiene muchos beneficios.
La primera cuestión en el proceso de recuperación es la calidad. Si la calidad no es buena, puede que dure mucho tiempo. Si hay problemas de calidad, el propietario no podrá mudarse e incluso será difícil revenderla. Si más propietarios están insatisfechos con la calidad de sus casas, o existen otras razones legítimas por las que los propietarios no están dispuestos a recuperar sus edificios, la recuperación colectiva puede ayudarse mutuamente y ejercer presión sobre los promotores.
Riesgos legales de recuperación vencida
En términos generales, si el comprador de la vivienda no completa los procedimientos de entrega dentro del plazo acordado sin razones justificables, las responsabilidades de riesgo relacionadas del promotor en la venta de la vivienda El contrato se reducirá y los riesgos relacionados se reducirán. La responsabilidad pasa al comprador de la vivienda. La ley contractual de nuestro país estipula que el riesgo de daño o pérdida de la cosa será asumido por el vendedor antes de la entrega y por el comprador después de la entrega. Si el objeto no puede entregarse dentro del plazo acordado por culpa del comprador, el comprador correrá con el riesgo de daño o pérdida del objeto a partir de la fecha del incumplimiento del contrato. Después de que el promotor le notifique la entrega, independientemente de si ha pasado por los procedimientos de entrega o no, el riesgo correrá a su cargo y la administración de la propiedad y otros gastos relacionados también correrán por su cuenta. Además, si el promotor incurre en costes de gestión y mantenimiento de la casa debido a su retraso en la toma del edificio, los costes correspondientes también correrán por su cuenta.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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