¿Existe algún riesgo legal al subarrendar una tienda?
Riesgo sugerido 1. El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda.
El subarrendamiento de vivienda es el acto por parte del arrendatario de trasladar la vivienda arrendada. Si el arrendatario subarrenda la casa, deberá obtener el consentimiento del arrendador original. Si el arrendador no sabe o no está de acuerdo, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato: "Lo que rescinde el arrendador es el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendador. arrendatario, en lugar de un contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario. Sin embargo, debido a la terminación del contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento no puede heredarse ni ejecutarse.
Riesgo 2: Si el arrendador no acepta subarrendar el local, el subarrendatario sólo podrá devolver la casa ocupada inmediatamente.
Una vez constatada la invalidez del contrato de subarrendamiento, el subarrendatario deberá devolver la vivienda ocupada. En cuanto a los gastos de alquiler y transferencia de tienda pagados al arrendatario (el arrendador del contrato de subarrendamiento), solo se pueden reclamar al arrendatario y no se puede solicitar su devolución por parte del arrendador. Una vez que el inquilino abandona el edificio y no hay noticias, es posible que se desperdicien el alquiler y las tarifas de transferencia ya pagadas.
Riesgo 3: El subarrendatario debe desmantelar la tienda o la decoración de la tienda, pero no debe descontar el precio al arrendador.
En el arrendamiento de una tienda, el arrendador suele redecorar o remodelar la tienda. Si el subarrendamiento es aprobado por el arrendador y obtenido el consentimiento del arrendador, cuando se rescinda o rescinda el contrato de arrendamiento de la casa, ambas partes pueden descontar la decoración al arrendador, y el arrendador puede obtener un precio equivalente a la decoración descontada. Sin embargo, en un subarrendamiento ilegal, estos derechos del subarrendatario ya no están disponibles. Una vez que el arrendador no acepta subarrendar, el subarrendatario deberá retirar la decoración y restaurar el aspecto original de la casa.
Por lo tanto, a la hora de subarrendar debemos prestar atención a los siguientes puntos:
Al subarrendar una casa se debe celebrar un contrato de subarrendamiento y el contrato de subarrendamiento debe ser aprobado. por el consentimiento escrito del arrendador original;
2. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación del contrato de arrendamiento original, a menos que se acuerde lo contrario entre el arrendador y el subarrendatario;
3. Transferencia Durante el período de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.