¿Cómo pueden las personas de otras aldeas comprar legalmente casas en su propia aldea?

Análisis legal: La gente de otras aldeas no puede comprar casas en su propia aldea. Las propiedades rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar propiedades, casas de agricultores o casas con pequeños derechos de propiedad en las zonas rurales. La política nacional prohíbe la venta de tierras colectivas a personas ajenas a las organizaciones económicas colectivas. Los derechos de propiedad de las casas de los aldeanos rurales son limitados, pero los edificios construidos en las granjas son propiedad personal de los aldeanos.

Base legal: "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre tierras de construcción colectiva rural" Artículo 2 Actualmente, algunos lugares amplían el alcance del uso colectivo de la tierra por parte de los agricultores sin autorización durante En el proceso de utilización de tierras colectivas de agricultores para la construcción, el problema de la provisión ilegal de tierras para la construcción es más grave. La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las empresas municipales, las instalaciones públicas y las empresas de bienestar público de las aldeas municipales y las construcciones residenciales de los aldeanos rurales pueden utilizar tierras de propiedad colectiva de los agricultores. El alcance de estos tres tipos de tierra está definido con precisión por leyes y políticas y debe implementarse estrictamente. Según las disposiciones de la Ley de Empresas Municipales de la República Popular China, las empresas municipales deben ser organizaciones económicas colectivas rurales o empresas de inversión establecidas por agricultores en las ciudades (incluidas las aldeas bajo su jurisdicción) que tienen la obligación de apoyar la agricultura. Está prohibido ocupar (arrendar) ilegalmente tierras de propiedad colectiva de agricultores para construcciones no agrícolas con el pretexto de establecer "empresas municipales" e "instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales". De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, cualquier construcción que requiera la conversión de tierras agrícolas y tierras no utilizadas en tierras de construcción debe ser aprobada de conformidad con la ley. Si el establecimiento de empresas municipales, instalaciones públicas de aldeas municipales (ciudades) y empresas de bienestar público, o la construcción de residencias de aldeanos requiere el uso de tierras de propiedad colectiva de agricultores de la organización económica colectiva, debe cumplir con las disposiciones del municipio (ciudad). plan general de uso de la tierra, planificación urbana, planificación municipal y planificación de aldeas (en lo sucesivo, planificación municipal (ciudad) y aldea), incluirlo en el plan anual de uso de la tierra y gestionar la planificación y los permisos de construcción, la conversión de tierras agrícolas y la construcción. Procedimientos de aprobación del terreno del proyecto de conformidad con la ley. Las organizaciones económicas colectivas rurales utilizan el terreno de construcción determinado en el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) para establecer empresas o establecer empresas con otras unidades e individuos en forma de derechos de uso de la tierra como acciones, empresas conjuntas, etc., deben cumplir con el plan general de uso de la tierra y el municipio (ciudad), la planificación de la aldea y la inclusión en el plan anual de gestión de tierras de construcción si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas deben completarse primero de acuerdo con el; La ley y la escala de uso de la tierra deben cumplir con los estándares corporativos pertinentes de uso de la tierra. Las tierras rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar tierras familiares, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales. Las unidades y los individuos no pueden arrendar ni ocupar ilegalmente tierras de propiedad colectiva de agricultores para el desarrollo inmobiliario. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados. Cualquier otra unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para construcciones no agrícolas debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Si no cumple con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad), y no tiene indicadores del plan anual de uso de la tierra, no será aprobado. Ninguna unidad o individuo podrá firmar un acuerdo con organizaciones económicas colectivas rurales o individuos para convertir tierras agrícolas y tierras no utilizadas en tierras de construcción. Quien ocupe ilegalmente tierras cultivadas para otros fines, en grandes cantidades, y cause grandes daños a tierras cultivadas, será penalmente responsable de conformidad con la ley.

Consejos

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