Disposiciones legales para la adquisición de buena fe
El sistema de adquisición de buena fe se refiere a un sistema jurídico en el que una persona sin derechos transfiere su propiedad a un tercero a cambio de una tarifa, y el cesionario adquiere la propiedad de buena fe, y el cesionario obtiene la propiedad. del inmueble de conformidad con la ley. Un tercero de buena fe es un tercero que desconoce la verdadera situación de ambas partes en una relación jurídica. Generalmente se refiere a un titular de derechos desinformado y registrado en una transacción ilegal. Después de que un poseedor que no tiene derecho a disponer de un bien mueble o inmueble ajeno transfiera ilegalmente el bien mueble o inmueble a un tercero, si el cesionario adquiere el bien mueble o inmueble de buena fe, podrá obtener la propiedad del bien mueble o inmueble. bienes inmuebles de conformidad con la ley. Una vez que el cesionario obtiene la propiedad de los bienes muebles o inmuebles, el propietario original no puede exigir al cesionario que devuelva los bienes, sino que solo puede exigir al cedente (poseedor) que compense las pérdidas. Es difícil para las partes involucradas en transacciones de productos básicos saber si la otra parte tiene la propiedad de los productos que tienen en su poder, y también es difícil verificarlo. Además, en la era de la información, en la que las oportunidades de negocio cambian constantemente, generalmente no es realista exigir a las partes que verifiquen si los derechos de cada socio en la transacción son genuinos. Si el cesionario no sabe o no debe saber que el transmitente no tiene derecho a transferir la propiedad, pero una vez completada la transacción, el transmitente no tiene derecho a disponer de ella, invalidará la transacción y hará que el tercero devuelva el bienes adquiridos de buena fe. Esto no sólo anulará la relación de propiedad establecida, sino que también hará que las partes tengan dudas en el centro comercial, lo que hará que las transacciones sean inseguras para las partes. Para evitar la interferencia de estos factores inseguros, la ley prevé un sistema de adquisición de buena fe.
En primer lugar, ¿qué condiciones deben cumplirse para una adquisición de buena fe?
(1) La persona que no tiene derecho a disponer del inmueble o bien mueble.
(2) El cesionario es de buena fe;
(3) El cesionario acepta a un precio razonable.
(4) Que los bienes inmuebles o muebles hayan sido registrados o entregados conforme a la ley.
2. ¿Cuál es el alcance aplicable a la adquisición de buena fe?
(1) El sistema de adquisición de buena fe puede aplicarse tanto a bienes muebles como inmuebles.
(2) El sistema de adquisición de buena fe no se aplica a bienes robados ni a bienes perdidos. (3) El sistema de adquisición de buena fe se aplica no sólo a la propiedad, sino también a otros derechos de propiedad, como los derechos de uso de terrenos para construcción, derechos hipotecarios, derechos de prenda y gravámenes.
(4) Si el deudor pignorante utiliza como garantía elementos que no posee pero que posee legalmente, la ley protege los derechos del acreedor prendario de buena fe. Si el acreedor prendario de buena fe ejercita su prenda y causa pérdidas al dueño de los bienes muebles, el pignorante será responsable de la indemnización.
(5) Si el acreedor posee legalmente los bienes muebles entregados por el deudor y no sabe que el deudor no tiene derecho a disponer de los bienes muebles, el acreedor aún puede ejercer el derecho de gravamen.
Base jurídica:
Derecho Civil
El artículo 311, apartado 1, establece que la adquisición de buena fe deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Materia Las cosas deben ser muebles o inmuebles.
2. El enajenante no tiene derecho a disponer de bienes muebles o inmuebles.
3. El cesionario deberá transmitir el bien de buena fe.
4. El cesionario deberá pagar un precio razonable.
5. Los bienes muebles o inmuebles transferidos han sido entregados o registrados.