¿Las casas de reubicación generalmente tienen certificados de propiedad inmobiliaria?

Que la casa reubicada tenga un certificado de propiedad inmobiliaria depende en primer lugar de si el promotor ha obtenido los derechos de uso del suelo mediante procedimientos formales. Puede haber dos tipos de derechos de propiedad: (1) Para las propiedades que no han pasado por procedimientos estatales formales, será imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el futuro. Este tipo de derechos de propiedad se conoce comúnmente como "derechos de propiedad municipal" y es un uso ilegal de la tierra. También es un comportamiento de construcción ilegal que actualmente está siendo reprimido. Pertenece a los "derechos de pequeña propiedad" y no está reconocido por los países formales. (2) Después de los procedimientos formales de aprobación del uso de la tierra, como la renovación de casas en ruinas, la renovación del cinturón verde y la renovación de antiguas aldeas, se pueden solicitar derechos de propiedad formales en el futuro. Este tipo de derecho de propiedad se denomina "gestión equivalente a la vivienda asequible", lo que significa que el certificado de propiedad se marcará como "vivienda asequible" una vez emitido, pero no está completamente restringido por el sistema de vivienda asequible. Después de obtener el certificado de derechos de propiedad, se puede comprar y vender como casa de segunda mano, pero se debe pagar una tarifa de transferencia de terreno del 3% del precio de la transacción. Después del pago, equivale a la naturaleza de una casa comercial. .

El concepto de vivienda de reubicación se originó a partir de la demolición y es producto de la política especial de demolición de mi país. Durante el proceso de demolición y reasentamiento se adoptará una compensación monetaria. No hay diferencia entre los hogares demolidos que compran casas comerciales con compensación y la gente corriente que compra casas comerciales. Todos gastan dinero para comprar una casa y la identidad de los compradores es la misma. Compense retrocediendo. Las casas demolidas no son casas comerciales y no pueden venderse como casas comerciales. Existen algunas diferencias entre ellas:

1. En términos de precios de vivienda, existen diferencias entre viviendas comerciales y viviendas demolidas. Las casas comerciales se pueden poner en el mercado inmediatamente y se pueden obtener préstamos hipotecarios en los bancos. Sin embargo, las viviendas de reubicación disfrutan de las políticas preferenciales del país, no incluyen tarifas de transferencia de tierras, tienen un precio relativamente bajo y no disfrutan de los derechos antes mencionados de las viviendas comerciales. El demoledor compensará a las personas demolidas por las casas reubicadas. El precio de las casas compensadas será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal con referencia a la política de vivienda asequible y se gestionará de conformidad con la política de vivienda asequible.

2. La relación entre compradores y vendedores de viviendas comerciales y viviendas de reubicación es diferente. La base para la compra de una vivienda comercial es el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda, en el que se estipula el precio de la vivienda. La base para la compra de casas de reasentamiento es el acuerdo de compensación por demolición firmado entre la unidad de demolición y las personas demolidas, que se estipula en el acuerdo.

Además, la demolición es vivienda comercial y la vivienda reubicada es, naturalmente, vivienda comercial. Lo que se derribarán son casas privadas o casas asequibles en terrenos colectivos, y las propiedades de las casas reubicadas generalmente no son casas comerciales. Debe comprender la naturaleza de comprar una casa de demolición. No se permite la compra ni la venta de viviendas económicamente asequibles; en el caso de las viviendas reubicadas en las que se derriban casas privadas en terrenos colectivos, generalmente se asignan ingresos al terreno ocupado por las viviendas reubicadas y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. Al formalizar los trámites de transferencia se deberá abonar una tasa de transferencia del terreno.