Medidas de gestión del uso del suelo del parque industrial de alta tecnología de Dalian
Ninguna unidad o individuo puede ocupar o transferir ilegalmente terrenos en el parque, no puede cambiar arbitrariamente la topografía del parque, ni destruir o utilizar las instalaciones subterráneas y sobre el suelo del parque sin autorización. Artículo 4 El comité de gestión del parque es responsable de la expropiación de tierras colectivas en el parque. Antes de la expropiación de terrenos colectivos, las unidades y personas que cambien la naturaleza del terreno de construcción deben acudir al departamento de gestión de terrenos del comité de gestión del parque para pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes. Artículo 5 Los terrenos de propiedad estatal del parque estarán sujetos a un sistema de uso regular y remunerado. A menos que la ley disponga lo contrario, el pueblo chino, las entidades y los individuos nacionales y extranjeros pueden obtener los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal en el parque mediante cesión, transferencia y asignación.
Los usuarios de la tierra deben cumplir con las leyes, regulaciones y estas Medidas de la República Popular China al desarrollar, utilizar y operar la tierra, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por la ley. Artículo 6 La transferencia de derechos de uso de la tierra en el parque será organizada e implementada por el comité de gestión del parque de acuerdo con las "Medidas de gestión de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de la ciudad de Dalian".
Para transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el departamento de gestión de la tierra del comité de gestión del parque deberá firmar un contrato de transferencia de la tierra con el usuario de la tierra. Al firmar un contrato de transferencia de tierras, el usuario de la tierra debe pagar un depósito del 20% del monto de la transferencia después de firmar el contrato, el cedente debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las normas y el límite de tiempo especificados en la transferencia; contrato. Si la tasa de transferencia no se paga íntegramente dentro de la fecha de vencimiento, el cedente tiene derecho a rescindir el contrato y puede solicitar una indemnización por incumplimiento del contrato. Artículo 7 Después de pagar todas las tarifas de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los usuarios de la tierra deberán registrar sus derechos de uso de la tierra en el departamento de administración de tierras del comité de administración del parque, obtener un certificado de uso de la tierra y pagar las tarifas de uso de la tierra cada año según lo estipulado en el contrato. Artículo 8 Todas las unidades e individuos que soliciten la asignación pagada de terrenos en el parque deben acudir al departamento de gestión de terrenos del comité de gestión del parque para manejar los procedimientos de uso de la tierra, firmar un contrato de uso de la tierra, recibir un certificado de uso de la tierra y obtener el uso de la tierra. derechos con los documentos de aprobación del proyecto y materiales relevantes. Artículo 9 Los usuarios de la tierra que obtengan derechos de uso de la tierra a través de una asignación pagada pagarán una tarifa única por la compra de la tierra y tarifas de apoyo al desarrollo al parque de acuerdo con los estándares y plazos estipulados en el contrato de uso de la tierra, y pagarán tarifas de uso de la tierra (impuestos). anualmente. Artículo 10 Los usuarios de la tierra que hayan obtenido derechos de uso de la tierra deben iniciar la construcción dentro del plazo especificado en el contrato de uso o transferencia de la tierra. Si expira, el certificado de uso de la tierra se cancelará y no se reembolsarán sus tarifas de adquisición de tierras, tarifas de apoyo al desarrollo y otras tarifas o depósitos y tarifas de transferencia. Artículo 11 Los usuarios de la tierra que hayan obtenido derechos de uso de la tierra no podrán cambiar el uso y alcance de la tierra sin autorización. Si necesita realizar un cambio, debe acudir al departamento de gestión territorial del comité de gestión del parque para realizar nuevamente los procedimientos de aprobación pertinentes. Artículo 12 Para los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia, los derechos de uso de la tierra podrán ser transferidos, arrendados e hipotecados de acuerdo con la ley y deberán registrarse de conformidad con la reglamentación.
Si el usuario de la tierra no invierte en el desarrollo y utilización de la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra no será transferido, arrendado ni hipotecado. . Artículo 13 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación pagada, los derechos de uso de la tierra no podrán transferirse, arrendarse ni hipotecarse sin autorización. Si realmente es necesario transferir, arrendar o hipotecar, debe ser aprobado por el comité de gestión del parque, se debe firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y se debe pagar una tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra. Artículo 14 Los usuarios de la tierra que transfieran derechos de uso de la tierra deberán pagar tarifas de valor agregado de la tierra de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 15 Al expirar el derecho de uso de la tierra, la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno será adquirida por el Estado de forma gratuita. Si el usuario de la tierra necesita renovar, debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del comité de gestión del parque un año antes de la expiración y volver a realizar los procedimientos pertinentes después de la aprobación, si el usuario de la tierra no necesita renovar; debe solicitarse en la fecha de vencimiento del período de transferencia. Dentro de los 15 días siguientes, llevar el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el contrato de transferencia de uso de la tierra al departamento de administración de tierras del comité de administración del parque para manejar el registro de cancelación. Artículo 16 Cualquier persona que viole estas Medidas estará sujeta a sanciones administrativas por parte del departamento de gestión de tierras del comité de gestión del parque de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Artículo 17 Estas Medidas serán interpretadas por el Comité de Gestión del Parque Industrial de Alta Tecnología de Dalian. Artículo 18 Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.