Debido al período del préstamo, la casa se mantiene en nombre del propietario.

Enajenación no autorizada por su titular, incluidos los riesgos ocasionados por compraventas, hipotecas, arrendamientos, utilización de viviendas para saldar deudas, etc.

Al ser el obligante titular de un título de propiedad reconocido por la ley, naturalmente goza de los derechos de propiedad que la ley le otorga, y los actos pertinentes son también actos de derecho público.

Por supuesto, bajo ciertas circunstancias, la violación del acuerdo de consignación también es un incumplimiento de contrato, pero la determinación de incumplimiento de contrato es solo entre el destinatario y el destinatario y no tiene fuerza vinculante para terceros de buena fe. fiestas.

Los terceros de buena fe son los compradores, los acreedores hipotecarios y los arrendatarios. Este es el riesgo más directo que enfrenta el acreedor hipotecario;

(2) El riesgo generado pasivamente por el titular.

Tipo 1: El titular del agente está endeudado debido a una mala gestión, como constituir una empresa, invertir, hacer negocios, etc. , y el acreedor del apoderado embarga, conserva o ejecuta los bienes inscritos a nombre del apoderado para recuperar la deuda, y eventualmente los bienes son subastados. El acreedor hipotecario asume la deuda. Si el acreedor hipotecario no tiene suficiente solidez financiera, incluso si busca una compensación del acreedor hipotecario, básicamente será una deuda en el futuro previsible. Al final, perderá la casa y herirá sus sentimientos.

Lo que hay que tener en cuenta aquí es que una vez que se embargue la propiedad confiada, incluso si el propietario real presenta objeciones, tendrá poca importancia. Se trata del propietario reconocido por la legislación china como principal órgano de registro; incluso en esta época, el acreedor hipotecario presentó una demanda ante los tribunales, solicitando la transferencia de la propiedad que poseía en su nombre. Debido a que existen otras medidas de embargo contra la propiedad, las condiciones de transferencia no se cumplen antes de que se levante el embargo. La mitad de los tribunales desestimarán la demanda y los canales de litigio no están disponibles.

En segundo lugar, incluso si el acreedor hipotecario no tiene deudas, otros deudores también pueden demandar al acreedor hipotecario y al cónyuge del acreedor hipotecario alegando que el marido y la mujer tienen los mismos bienes y el marido y la mujer tienen los mismos El embargo o ejecución de la deuda tendrá las mismas consecuencias.

En tercer lugar, surgirán riesgos similares cuando el titular esté implicado debido a la garantía proporcionada por otros.

(3) Riesgos inesperados e imprevistos

Primero, si la propiedad está registrada a nombre del titular del agente y su cónyuge solicita el divorcio, la propiedad se considerará como marido. y esposa * * * y ser La propiedad es embargada en un litigio, por lo que poseer la propiedad en nombre de un agente implicará disputas familiares y matrimoniales;

La segunda es que el poseedor fallezca repentinamente debido a una enfermedad u otro razones, y los bienes confiados se dividen y distribuyen como legado;

En tercer lugar, el depositante causa infracción o pérdidas enormes a un tercero debido a factores incontrolables, como accidentes de tráfico que causan la muerte, peleas que causan graves lesiones, etc , que requerirá una gran compensación y también dará lugar a litigios para hacer cumplir la propiedad confiada;

El cuarto es acusar al poseedor de otros comportamientos desconocidos, confiscar la propiedad en nombre del poseedor y fingir ser el poseedor. Propiedad o dinero o compensación;

Además de los riesgos previsibles enumerados anteriormente, en realidad existen varias posibilidades, pero al fin y al cabo son imaginaciones del futuro y conjeturas sobre lo desconocido, y así es. imposible enumerarlos todos.

Por supuesto, mucha gente mencionará que pase lo que pase, mi casa es mi casa. ¿La ley no puede apoyarme? Sí, desde el punto de vista jurídico es posible apoyarlo o no.

Independientemente de los cambios en las normas de juicio legal y las políticas del mercado inmobiliario, es muy importante que el cliente justifique su caso y proporcione pruebas suficientes, verdaderas, válidas, completas y objetivas que demuestren el principal- relación de agente.

Tenga en cuenta que el autor utiliza muchos adjetivos aquí y ninguno de ellos puede omitirse. Si la ley quiere que el tribunal le crea, primero debe presentar pruebas suficientes. Piense en los riesgos que acabamos de mencionar. Si entrega su propiedad a otros, tenga cuidado y preste atención. No esperes hasta que surjan discusiones y problemas para despertar.

03. Si deseas entregar tu propiedad a otra persona, ¿cómo puedes eliminar el riesgo?

Evidentemente, esto es imposible. Mientras suceda, significa que el riesgo existe, al igual que el nacimiento significa muerte, pero lo que podemos hacer no es eliminar el riesgo, sino controlarlo. Controlar los riesgos significa asumir la responsabilidad de uno mismo y de los demás.

En primer lugar, la consignación es en realidad una relación de confianza. El pan contiene derechos y obligaciones determinados por ambas partes, pero lo más importante en la relación de consignación debe ser la confianza. Por lo tanto, si debe poseer la propiedad en nombre de otra persona, debe encontrar a su propia familia y parientes que conozcan bien la propiedad y tengan sentimientos profundos para poseerla. Después de todo, la sangre es más espesa que el agua, con el aura de afecto familiar y honor familiar. Nadie se peleará a voluntad. Incluso si hay una disputa, habrá reconciliación entre personas cercanas y no habrá pelea. Si realmente no hay nadie para elegir, los amigos cercanos, compañeros de clase y colegas también pueden ayudar. No importa lo que elija, debe poder comprender claramente la relación entre las dos partes, así como la personalidad, reputación, situación financiera, situación familiar y otra información de la otra parte, y realizar una verificación de antecedentes.

Si hay antecedentes de abuso de confianza, litigios, malos hábitos de juego, disputas familiares, etc., debes intentar evitar elegirlo. En segundo lugar, es mejor que tanto el titular como el destinatario firmen un acuerdo de tenencia claro. Esta es la prueba y la base jurídica más directa y eficaz, y la importancia de la prueba es mucho mayor que otras pruebas indirectas. A través del acuerdo de depósito en garantía, los antecedentes y motivos del depósito en garantía se establecen claramente, y la información de la propiedad y el valor del depósito en garantía se fijan, confirmando así directamente que la propiedad de la casa realmente pertenece al depósito en garantía.

Además, la situación hipotecaria de la casa, la tarifa de compensación de tenencia, la distribución de los ingresos por valorización de la vivienda, el período de tenencia, las obligaciones de transferencia de derechos de propiedad, la responsabilidad del titular por incumplimiento de contrato, el método de asunción de responsabilidad, las normas de cálculo, etc. .se puede aclarar.

Además, ambas partes deben conservar la información de identidad de la otra parte, preferiblemente una copia de su documento de identidad, y ambas partes deben firmar y sellar en persona para confirmar la autenticidad y legalidad de la firma para evitar que se firme en nombre de otros. Si el apoderado está casado, lo mejor es coordinar la confirmación de la firma del cónyuge del apoderado, y también se pueden agregar avalistas, testigos, etc. Certificar la firma del acuerdo.

En tercer lugar, es mejor que el propietario real de la casa tenga y controle directamente el certificado de propiedad, el contrato de compra original, la factura original, el comprobante de pago, la factura de impuestos, la tarjeta de pago de la hipoteca, el acuerdo de hipoteca y otros. documentos originales. , para demostrar que el monto real de la inversión y los derechos e intereses de la casa son efectivamente realizados y controlados por la propia persona. Esto no necesita explicación. Es relativamente popular y fácil de usar, especialmente para pagos de cuentas. Se puede utilizar en facturas al transferir dinero, como "Pago de compra de la casa XX", "Pago de la hipoteca de la casa XX", que refleja mejor el proceso de ejecución y evita disputas sobre la naturaleza del pago. Cuarto, conserve los documentos relevantes relacionados con su uso y control real de la casa, como certificados de pago de agua, electricidad y tarifas de propiedad, llaves de la casa, contratos y certificados de decoración de la casa, información de registro de residencia, contratos de alquiler, etc.

En cuarto lugar, conserve los documentos relevantes relacionados con su uso y control real de la casa, como certificados de pago de agua, electricidad y tarifas de propiedad, llaves de la casa, contratos y certificados de decoración de la casa, información de registro de residencia, contratos de alquiler. , etc. Permítanme recordarles que si la casa está alquilada y existe un préstamo hipotecario sobre la casa, muchas personas pedirán directamente al inquilino que pague el alquiler en la tarjeta de préstamo hipotecario del titular, lo cual es cómodo y rápido. Sin embargo, esta situación es propensa a la controversia. El titular puede decir plenamente que el alquiler es el alquiler pagado por el arrendatario por su propia casa y considerarlo como la contraprestación y la participación que pagó por la propiedad en cuestión, lo que probablemente provocará disputas.

En quinto lugar, si ambas partes están dispuestas a cooperar, se recomienda que la notaría emita un certificado notarial irrevocable al firmar el acuerdo de custodia, y el titular de la custodia encomiende al fiduciario o a la persona designada por el fideicomisario cooperar plenamente con la venta, alquiler y amortización de los bienes encomendados. Para que, en caso de emergencia, el fiduciario pueda reemplazar al fiduciario y cooperar con el fiduciario para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad, reduciendo los riesgos y aumentando la seguridad. De hecho, hay muchas cosas a las que los agentes inmobiliarios deben prestar atención y hay muchas medidas que se pueden tomar.

En definitiva, ¿dónde está el riesgo, hacia dónde deben seguir las medidas de prevención y control?