La Ley de Urbanismo y Planificación Rural cambia la naturaleza del uso de la edificación
Las edificaciones se dividen en edificaciones industriales, edificaciones civiles y edificaciones agrícolas. Los edificios industriales se dividen en talleres y almacenes, y los edificios civiles se dividen en edificios públicos y edificios residenciales. El uso de estos edificios debe respetar el trazado urbano y la planificación municipal, cumpliendo al mismo tiempo los requisitos de protección contra incendios. Si se trata simplemente de una redistribución de edificios dentro de la unidad, puede ser manejado por el líder de la unidad o el departamento superior si se cambia la naturaleza del edificio (especialmente si se almacenan cosas diferentes o artículos inflamables y explosivos en el almacén); Se requiere la aceptación por parte del departamento de bomberos municipal.
¿Un cambio de uso del edificio requiere aprobación?
Los propietarios y usuarios de la vivienda no podrán cambiar el uso de la vivienda sin autorización en violación de las leyes, reglamentos y normas de gestión. Si realmente es necesario cambiar el uso de todo el edificio, se deben reabrir los procedimientos de aprobación del uso del suelo previsto, si realmente es necesario cambiar parcialmente el uso, se debe cumplir con las normas de seguridad de la construcción, protección ambiental, tránsito y medio ambiente; requisitos, y con el consentimiento de las partes interesadas relevantes, Presentar a la autoridad de planificación urbana y rural para su aprobación. Si se cambia el propósito de un edificio sin la aprobación del planeamiento, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, salud, industria y comercio, cultura y otros departamentos no emitirán los documentos pertinentes.
En resumen, cambiar la naturaleza de un edificio sin autorización viola la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China.
Base jurídica:
Artículo 38 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Provisión de terrenos de propiedad estatal mediante transferencia en zonas urbanas. y áreas de planificación urbana Antes de la transferencia del derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado propondrá la ubicación, la naturaleza del uso, la intensidad del desarrollo y otras condiciones de planificación de las tierras que se transferirán sobre la base del plan regulador detallado, como la transferencia del derecho a utilizar tierras de propiedad estatal parte del contrato. Para parcelas con condiciones de planificación inciertas, no se transferirán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Para proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia, la unidad de construcción, después de obtener la aprobación, verificación y presentación del proyecto de construcción y firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, deberá presentar la planificación urbana y rural al gobierno popular municipal y distrital. La autoridad competente obtiene un permiso de planificación territorial para la construcción.
Los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados no cambiarán arbitrariamente las condiciones de planificación en el permiso de planificación de terrenos de construcción que forman parte del contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal.