¿Cuál es el concepto de tierra de propiedad estatal?

Los titulares de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, incluidas empresas, instituciones e individuos extranjeros, que cumplan con las condiciones para utilizar las tierras de propiedad estatal de mi país de conformidad con la ley, pueden convertirse en usuarios de las tierras de propiedad estatal de mi país.

Tierras de propiedad estatal se refieren a tierras de propiedad del estado.

En nuestro país, los terrenos de propiedad estatal incluyen: (1) terrenos urbanos; (2) terrenos en suburbios rurales y urbanos que han sido expropiados, requisados ​​y comprados como de propiedad estatal de acuerdo con la ley; 3) tierras requisadas por el Estado de conformidad con la ley; (4) ) Tierras forestales, pastizales, terrenos baldíos, marismas y otras tierras que no son de propiedad colectiva por ley; (5) Si todos los miembros de una organización económica colectiva rural se convierten; residentes urbanos, la tierra que originalmente era propiedad colectiva de sus miembros (6) Debido a la reubicación estatal, desastres naturales Después de que los agricultores en la tierra organizada sean reubicados colectivamente debido a desastres y otras razones, la tierra originalmente pertenecía a los agricultores reubicados y; ya no se usa. Según el artículo 10 de la Constitución de 1982, los terrenos urbanos construidos después de 1982 que originalmente eran propiedad de agricultores generalmente deben pasar por los procedimientos de requisición de terrenos colectivos para construcción estatal antes de que puedan ser transferidos a propiedad estatal.

Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley. Como propietario de tierras de propiedad estatal, el Estado no las utiliza directamente, sino que las utilizan unidades e individuos específicos. Los derechos de usufructo de tierras de propiedad estatal son ejercidos en parte por los usuarios de la tierra y en parte por el Estado mediante la recaudación de impuestos (tasas) sobre el uso de la tierra y la transferencia pagada de derechos de uso de la tierra. Debido a que la ley china prohíbe la compra y venta de tierras, la propiedad de las tierras estatales generalmente no puede transferirse. Por lo tanto, el derecho del Estado a disponer de tierras de propiedad estatal se refiere principalmente a derechos de uso de la tierra, y la asignación, transferencia, confirmación y recuperación de los derechos de uso de la tierra puede entenderse como un tipo de enajenación de la tierra. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante compensación pueden transferirse de conformidad con la ley. Por lo tanto, parte de los derechos de disposición de la propiedad estatal de tierras también pueden ser ejercidos por los usuarios de la tierra con restricciones. En las zonas rurales, no existe una diferencia esencial entre el uso de las tierras de propiedad estatal por parte de los agricultores y el uso de las tierras de propiedad colectiva, excepto en conceptos legales. El Estado también debería proporcionar una compensación adecuada cuando se recuperen tierras de propiedad estatal que los agricultores han utilizado durante mucho tiempo. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia pagada de conformidad con la ley se convierten en derechos de propiedad completos y pueden transferirse, arrendarse, donarse, heredarse e hipotecarse de conformidad con la ley. A diferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante la asignación general, es "pago" y "limitado". Es una restricción de los derechos de uso por parte del Estado basada en la propiedad de la tierra y una medida para realizar la propiedad de la tierra.

Los derechos colectivos de uso de la tierra no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos de construcción de acuerdo con la ley, lo que resultará en la Transferencia de derechos de uso de suelo de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc. El tema de los derechos colectivos de uso de la tierra es un tema civil especial, principalmente las organizaciones económicas colectivas y sus miembros. Las empresas y organizaciones de bienestar público establecidas por organizaciones económicas colectivas pueden incluir unidades e individuos distintos de las organizaciones económicas colectivas sólo en circunstancias individuales permitidas por las leyes y reglamentos administrativos.

Base legal:

El artículo 2 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China" establece que las siguientes tierras son propiedad de todo el pueblo, es decir, propiedad del Estado:

(1) Terreno urbano;

(2) Terreno en áreas rurales y suburbios urbanos que haya sido requisado, expropiado y comprado como terreno de propiedad estatal de conformidad con el ley;

(3) Tierras requisadas por el estado de conformidad con la ley;

(4) Tierras forestales, pastizales, terrenos baldíos, marismas y otras tierras que no son de propiedad colectiva de acuerdo con la ley;

(5) Si todos los miembros de una organización económica colectiva rural se convierten en residentes urbanos, la tierra originalmente propiedad del colectivo de sus miembros

(6) Debido a; Reubicación nacional, desastres naturales y otras razones, después de que los agricultores hayan organizado la reubicación colectiva de tierras, la tierra originalmente propiedad de los agricultores reubicados y ya no se utiliza.