¿Qué deben hacer los residentes urbanos al comprar terrenos para viviendas en zonas rurales?
De acuerdo con el artículo 8, párrafo 2, de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, las tierras familiares, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. La "Decisión del Consejo Estatal sobre la Profundización de la Reforma y la Estricta Gestión de la Tierra" de junio de 5438 + octubre de 2004 enfatizó que a los residentes urbanos se les prohíbe comprar propiedades en áreas rurales, lo que resulta en contratos para que los residentes urbanos compren casas rurales, lo que debería ser una violación. de leyes y reglamentos deben considerarse inválidos.
Debido a que la venta de casas rurales implica inevitablemente la venta de terrenos familiares, lo cual está prohibido por la ley china, el contrato para que los residentes urbanos compren casas rurales debe considerarse inválido porque viola las disposiciones obligatorias de las leyes y regulaciones.
Datos ampliados:
Debido a que los terrenos y casas rurales no pueden transferirse libremente, solo pueden transferirse a miembros de esta organización económica y no pueden transferirse a residentes urbanos. Los residentes urbanos que compran casas en fincas rurales no están protegidos por la ley. Para proteger sus propios derechos e intereses, se recomienda que ambas partes resuelvan la disputa mediante una negociación amistosa.
Sin embargo, si el vendedor rural solicita la devolución de la casa por este motivo, el tribunal la admitirá, pero también exigirá al propietario original la devolución del importe correspondiente si el comprador y el vendedor viven en ella; paz y no se trata de expropiación de tierras. El comprador aún puede seguir viviendo en la propiedad.
Si los residentes urbanos que compraron la propiedad la compraron hace mucho tiempo, como hace muchos años, entonces la ley no ha estipulado claramente que los residentes urbanos no compren el certificado de propiedad que el comprador ya ha construido. una casa y toda la familia vive en ella. La ley dictará que el que vende la finca sigue el principio de honestidad y confiabilidad y no la devolverá.
El derecho a utilizar tierras familiares se refiere al derecho de los residentes rurales a ocupar y utilizar tierras colectivas para construir sus propias viviendas. Las granjas rurales de mi país tienen hasta cierto punto funciones de bienestar y seguridad social.
El artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula que los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad. La superficie de la tierra familiar no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central; después de que los aldeanos vendan o alquilen sus casas, no se les aprobará para solicitar tierras familiares nuevamente;
Según las normas anteriores, las casas de los aldeanos rurales son propiedad privada y los aldeanos pueden disponer de ellas de acuerdo con la ley. Los residentes urbanos no pueden comprar viviendas rurales, y el departamento de gestión de tierras y recursos no puede emitir certificados de uso de la tierra para casas compradas o construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales.
Enciclopedia Baidu-Ley de Gestión Territorial