¿Qué debe buscar al comprar una casa en los Estados Unidos? ¿Cuáles son algunos consejos para elegir una casa?
Primero, observe la ubicación
Dificultades a corto plazo, oportunidades a largo plazo, la inversión inmobiliaria en Estados Unidos debe requerir una planificación a largo plazo. No importa lo baratas que sean las propiedades inmobiliarias en zonas remotas, ¡no las toques!
Es fácil fijarse en la ubicación, pero mucha gente ha sido engañada. A menudo me emociono cuando veo una casa hermosa. Hay un dicho famoso en el mercado inmobiliario americano: ¡ubicación! ¡Ubicación! ¡Ubicación! ¡Son muchos, muchos, muchos! Ya sea una inversión o una ocupación independiente, si se trata de una residencia, es una buena villa en un distrito escolar, una villa o un apartamento en un distrito comercial.
Las casas en buenos distritos escolares se refieren a buenas escuelas primarias y secundarias. La mayoría de los compradores de viviendas compran villas en buenos distritos escolares en escuelas públicas. Los buenos distritos escolares en los que a los chinos les gusta vivir son principalmente el este de Los Ángeles, como Arcadia y Pasadena en Los Ángeles, estas ciudades con buenos distritos escolares en los que a los chinos les gusta vivir, así como el recientemente desarrollado Irvine en el sur. Algunas escuelas privadas en el Área de la Bahía de San Francisco, Bellevue en Seattle y el oeste de Boston son todas muy caras, $ 654,38 + 00.000. Para familias con un presupuesto limitado, Johns Greek, Duluth, Alpharetta y Suwanee en el norte de Atlanta siguen siendo buenas opciones. Puede comprar propiedades inmobiliarias de primer nivel por 350.000 dólares.
Las viviendas de lujo estadounidenses se concentran principalmente en Beverly Hills, Malibú, Área de la Bahía de San Francisco, Manhattan, Miami Beach, Palm Beach, etc. Estas son las casas de lujo que a la mayoría de los chinos les gusta comprar.
En segundo lugar, fíjate en la propia vivienda.
La calidad de la vivienda depende principalmente de la orientación. A algunas personas todavía les gusta mirar hacia el agua como principal riqueza. El diseño interior es científico y la gente puede vivir cómodamente. Es mejor si la casa es más joven o ha sido completamente renovada.
Pero a veces no persigas demasiado la perfección, de lo contrario no podrás comprar una buena casa. También es necesario saber hacer concesiones al comprar una casa. El 85% y el 90% son muy buenos y definitivamente vale la pena venderlos. No existe una casa 100% buena en absoluto, es sólo relativa. Si el precio es correcto, la ubicación es buena, el distrito escolar cumple con los requisitos y la casa está en buenas condiciones, entonces ya es bastante buena. De lo contrario, podría tardar medio año. En ese momento, la propiedad se había revalorizado. La teoría del arrepentimiento es acertada.
En tercer lugar, observe el entorno que nos rodea.
Nos gusta estar cerca de las montañas y el agua, y la comunidad es buena. Algunas personas prefieren comunidades cerradas, que son más seguras. Este tipo de comunidades son generalmente comunidades de alto nivel con precios más altos. Las instalaciones recreativas también son importantes, algunas incluyen parques para perros, canchas de tenis, piscinas, golf y diversas asociaciones como la de fútbol. La comodidad para realizar compras también es importante, incluidas las necesidades diarias, comida, ropa, vivienda, transporte, restaurantes, centros comerciales, etc. Muchas personas no hablan bien inglés y les gusta estar cerca de restaurantes y supermercados chinos. A algunas personas también les gusta tener empresas a su alrededor, para poder encontrar trabajo e ir a trabajar más fácilmente. En términos de búsqueda de empleo, las empresas financieras están ubicadas en Manhattan, Wall Street, las empresas de electrónica y software están ubicadas en el Área de la Bahía de San Francisco, etc. , las empresas de entretenimiento están en Los Ángeles y otras empresas diversas son más adecuadas en Atlanta. Hay 442 empresas Fortune 500 en Atlanta. Coca-Cola Company, Huawei y ZTE tienen su sede en Atlanta, lo que facilita a las empresas la búsqueda de empleo. Generalmente el norte y el sur son áreas negras, a 50 millas de distancia, blancas y negras, muy alejadas.
En cuarto lugar, observe el precio de venta histórico.
Un estadounidense compró una casa por valor de 800.000 yuanes hace tres años y ahora la ha renovado ligeramente y ofrece 4 millones. No crea que el precio de cotización del propietario es similar al valor real.
China y Estados Unidos tienen hábitos diferentes. Los estadounidenses consideran la negociación como un juego. La negociación es sólo el comienzo de las negociaciones. Y nosotros, los chinos, estamos enojados por los altos precios y las consecuencias son graves: váyanse inmediatamente. En lo que respecta a los estadounidenses, ellos pueden ofrecer precios altos y usted también puede ofrecer precios absolutamente bajos. Si ofrece 4 millones, puedes devolverle 400.000.
El libro "Absolute Deal" escrito por un estadounidense dice que las negociaciones deben tratarse como un juego y las emociones no pueden involucrarse, de lo contrario sufrirás. Hacen ofertas altas, y si alguien acepta o compra cerca de la oferta, hará una fortuna. Si no lo acepta, hace grandes concesiones, como la última vez. Alguien lo compró por 2 millones y pensó que era un buen negocio. De hecho, sólo se comete un error al comprar, no al vender. Por lo tanto, tenga cuidado al comprar modelos caros.
5. Eche un vistazo a la situación general del sector inmobiliario estadounidense.
El pico de los precios de la vivienda en Estados Unidos en los últimos años se produjo en 2007. Después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, los precios de la vivienda cayeron lentamente, tocaron fondo en julio y agosto de 2012 y luego subieron lentamente. Aumentó un 6% el año pasado y se espera que aumente un 6% en 2013 y un 11% en 2014. Por lo tanto, el precio de la vivienda en 2007 era de 654,38+0 millones, y ahora el precio de la vivienda es de 654,38+0 millones, lo que definitivamente no es un buen negocio. Debería estar por encima de 700.000
6. No compres una casa sin comisión.
Muchos agentes nacionales dicen que no se requiere comisión. De hecho, o representan una casa nueva que acaba de inaugurarse o ya compraron una casa y la vendieron a un cliente nacional a un precio más alto. Este aumento de precio supera con creces la comisión. Así que asegúrese de elegir una empresa con precios de vivienda abiertos y transparentes.
Finalmente, me gustaría recordarles a todos que cuando vayan a los Estados Unidos, es mejor traer un pasaporte y una visa válidos, y preparar un comprobante de fondos para la vivienda (certificado de depósito bancario nacional en chino e inglés). . Si lo desea, puede cerrar un trato en el momento en lugar de regresar a su país para obtener la información y perder la oportunidad de cotizar.
Los anteriores son algunos consejos para comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Espero que puedan ayudarlo a invertir en bienes raíces y comprar el inmueble de su elección.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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