Reglamento del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la transferencia de tierras limpias

1. Derechos territoriales claros;

2. Compensación de reasentamiento vigente;

3. /p>

4. Las condiciones de planificación, como la ubicación del terreno, la naturaleza del uso y la proporción de superficie construida, son claras;

5.

La tierra se transfiere en forma de "tierra despejada" para evitar la ociosidad de la tierra provocada por demoliciones y otros motivos. La enajenación de tierras ociosas debe cumplir con el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural, y seguir los principios de cumplimiento legal, promoción de la utilización, protección de derechos e intereses y divulgación de información. La transferencia de tierras de propiedad estatal no es necesariamente tierra limpia, pero si se trata del derecho a utilizar terrenos para la construcción, entonces debe transferirse como "tierra limpia". Antes de que se implemente la transferencia de los derechos de uso de la tierra para la construcción a "tierras limpias", se deben manejar adecuadamente las relaciones económicas y legales, como los derechos de propiedad de la tierra, la compensación y el reasentamiento, y se deben manejar los desarrollos preliminares necesarios, como el suministro de agua, el suministro de energía, las carreteras de acceso y la tierra. Se debe completar la nivelación para evitar que los terrenos queden inactivos y desperdiciados. La transferencia de tierra limpia se refiere a tierra que ha sido demolida y nivelada, sin edificios, estructuras y otras instalaciones que deban ser demolidas. La transferencia de tierras realizada sobre esta base es la transferencia neta de tierras.

La diferencia entre transferencia neta de tierra y transferencia bruta de tierra:

1. Desde la perspectiva de los derechos de propiedad y las relaciones legales, la tierra bruta y la tierra neta son obviamente diferentes. La transferencia de la totalidad de la tierra es a menudo el trabajo inconcluso de reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y compensación por demolición cuando el gobierno transfiere la tierra. Implica muchas relaciones legales y económicas y debe estar conectada con las relaciones legales de reanudación, compensación y transferencia. de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Para las transferencias de tierras limpias, el gobierno a menudo ha completado la reanudación de los derechos de uso de la tierra y la compensación por demolición antes de la transferencia, y la relación legal es relativamente simple. Las relaciones jurídicas involucradas en la transferencia bruta de tierras son complicadas, y también implica la recuperación de los derechos de uso de la tierra y la conexión entre la transferencia y los procedimientos de demolición estipulados por la ley. Al mismo tiempo, la demolición y el desarrollo después de la transferencia suelen ser propensos a disputas;

2. Desde un punto de vista morfológico, el terreno accidentado se refiere a terrenos con edificios, estructuras y otras instalaciones que deben ser demolidas. y terreno limpio se refiere a terreno que ha sido completamente demolido Terreno plano sin edificios, estructuras u otras instalaciones que deban ser demolidos;

3. La tierra es obviamente diferente. La transferencia de la totalidad de la tierra es a menudo el trabajo inconcluso de reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y compensación por demolición cuando el gobierno transfiere la tierra. Implica muchas relaciones legales y económicas y debe estar conectada con las relaciones legales de reanudación, compensación y transferencia. de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Para las transferencias de tierras limpias, el gobierno a menudo ha completado la reanudación de los derechos de uso de la tierra y la compensación por demolición antes de la transferencia, y la relación legal es relativamente simple.

Base Legal

Medidas para la Enajenación de Terrenos Utivos

Artículo 3 La enajenación de terrenos ociosos deberá ajustarse al plan general de uso del suelo y a la planificación urbana y rural. , y seguir los principios de revitalización del inventario, prioridad de uso, Los principios de disposición legal y divulgación de información.

Artículo 4 Las autoridades locales de tierras y recursos a nivel de condado o superior, bajo el liderazgo del gobierno popular del mismo nivel, son responsables de organizar e implementar la investigación, identificación y disposición de tierras ociosas dentro sus respectivas jurisdicciones.