Cuando las parejas compran una casa, seleccionan cuidadosamente a la persona que realiza el registro. ¿Qué riesgos se esconden en el registro de la casa?
El 21 de abril, el Tribunal Popular del Distrito de Changping de Beijing celebró una conferencia de prensa sobre “Casos típicos de casos administrativos relacionados con el registro de viviendas” para informar al tribunal sobre el estado de los juicios de los casos administrativos relacionados con el registro de viviendas en los últimos cinco años y publicar casos típicos relevantes. Te sugiero que a la hora de comprar una casa no pienses que todo irá bien si firmas online. La firma en línea no tiene la naturaleza de cambiar los derechos de propiedad y no tiene directamente el efecto de establecer o cambiar los derechos inmobiliarios. Se recomienda que los compradores de viviendas transfieran la propiedad de manera oportuna después de solicitar una firma en línea, especialmente si hay un registro de hipoteca sobre la casa, e instan al vendedor a cancelar la hipoteca y acordar una responsabilidad clara por incumplimiento de contrato para evitar el vacío. dinero y casas vacías.
La firma en línea no tiene la naturaleza de cambiar los derechos de propiedad.
Existen riesgos al retrasar la transferencia.
El Sr. Jing y su esposa firmaron un contrato de venta de casa con Li, acordando que Li vendería su casa al Sr. Jing y su esposa. Las dos partes firmaron un contrato en línea para la venta de una casa existente, y posteriormente el Sr. Jing y su esposa se mudaron a la casa. Debido a que la casa ha sido hipotecada anteriormente al banco, la transferencia no ha sido posible.
Inesperadamente, después de firmar el contrato, Li canceló la hipoteca a nombre del banco, firmó un contrato de préstamo hipotecario con el tercero Ma, hipotecó la casa a Ma y pasó por los procedimientos de registro de la hipoteca. . Después de que el Sr. Jing y la Sra. Jing se enteraron, pensaron que habían solicitado una visa en línea y, de hecho, se habían mudado a la casa. La agencia de registro de bienes raíces ya no debería encargarse del registro de hipotecas para otros, por lo que llevaron a la agencia de registro de bienes raíces a los tribunales y solicitaron cancelar el registro de hipoteca del caballo.
Después del juicio, el tribunal sostuvo que la agencia de registro de bienes raíces revisó todos los materiales del solicitante de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y que el registro de la hipoteca de Li y su acreedor Ma cumplía con las regulaciones legales. La firma en línea de contratos de compraventa de viviendas existentes no tiene el efecto de garantizar la realización de derechos de propiedad futuros, ni puede tener el efecto de resistir el registro de hipotecas. En consecuencia, el tribunal decidió rechazar las reclamaciones del Sr. Jing y la Sra. Jing.
Se entiende que la firma y presentación en línea de contratos de transacción de vivienda, comúnmente conocida como firma en línea, es un trámite necesario después de la firma de un contrato de compraventa de vivienda. Es una plataforma de firma y presentación en línea para fines comerciales. viviendas establecidas por departamentos gubernamentales. "Pero debe tenerse en cuenta que la firma en línea no tiene la naturaleza de cambiar los derechos de propiedad". El juez Lu Nai del Tribunal Administrativo del Tribunal de Changping dijo que sólo después de que se registre la transferencia de propiedad de la casa, la casa podrá convertirse en propietaria de la casa. El comprador debe gestionar la transferencia a tiempo después de solicitar los trámites de firma en línea.
Según los informes, en los últimos cinco años, los casos administrativos de registro de viviendas manejados por el Tribunal de Changping representaron el 81% de los casos de registro de bienes raíces. Este tipo de casos presenta principalmente cinco características: el 80% de los casos están insatisfechos con el registro y transferencia de la vivienda, la estructura de intereses es compleja, el fenómeno de "inactividad de los procedimientos" en los litigios es prominente, es común que las personas crucen la frontera línea, y las agencias administrativas pierden el caso sin responsabilidad.
Yu Shuang'e, presidente de la División Administrativa del Tribunal de Changping, dijo que en tales casos, los fenómenos de "no procesamiento" y "procesamiento arbitrario" todavía existen. La escasa conciencia del partido sobre la protección de los derechos y los limitados métodos de revisión de la autoridad de registro también son razones importantes para la aparición de tales disputas.
La inscripción con documentos falsificados no será válida.
Si las circunstancias son graves, usted puede ser considerado penalmente responsable.
Después de revisar casos relevantes, el Tribunal de Changping concluyó que en la vida diaria todavía hay situaciones en las que las personas registran transferencias de casas con nombres falsos o falsifican materiales, lo que daña los intereses legítimos de los propietarios.
En un caso escuchado por el tribunal de Changping, el nieto del Sr. Wang, Xiao Zhang, solicitó a la agencia de registro de bienes raíces transferir la casa del Sr. Wang a su propio nombre falsificando un certificado notarial, y luego Xiao Zhang transfirió la casa a nombre de Chen. Después de que el viejo Wang se enteró, lo llevó a los tribunales.
Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que debido a que la escritura notarial era falsificada, la base fáctica para el registro de transferencia ya no existía y el registro debía revocarse. En vista del cambio posterior en la propiedad de la casa, el registro no puede revocarse. Por lo tanto, el tribunal dictaminó que el acto del viejo Wang de transferir la propiedad de la casa a Xiao Zhang era ilegal.
El juez dijo que el Sr. Wang debería luego transferir la casa a Chen y presentar una demanda civil, y convertir a su nieto, Chen, que no es parte en el caso, en coacusado para confirmar la validez. del contrato de compraventa.
Si se confirma que el contrato no es válido, el Sr. Wang puede presentar nuevamente una demanda administrativa para solicitar la cancelación del registro de transferencia.
Yu Shuang'e recordó que los ciudadanos deben respetar la ley, mejorar su conciencia sobre la protección de la propiedad personal y los documentos importantes, y no entregar fácilmente documentos importantes como tarjetas de identificación y certificados de bienes raíces a otros. La falsificación de escrituras notariales o documentos oficiales de agencias estatales no tendrá consecuencias legales para la transferencia de la propiedad de la vivienda. En casos graves, también puede aplicarse responsabilidad penal.
En la práctica, algunos propietarios de viviendas no conservan adecuadamente sus certificados de propiedad y documentos de identidad, lo que hace que otros proporcionen materiales reales o falsificados para registrar las transferencias de viviendas sin autorización. En vista de los medios limitados para examinar los materiales de la solicitud por parte de la autoridad de registro, es difícil juzgar la autenticidad de los materiales presentados por el solicitante, lo que daña los intereses legítimos de los titulares de derechos de vivienda y genera disputas.
En este sentido, el Tribunal de Changping sugirió fortalecer la aplicación de la tecnología de la información en el registro de viviendas, exigiendo a las agencias de registro de bienes raíces y a los departamentos pertinentes que establezcan una plataforma básica unificada para la gestión de la información del registro de bienes raíces y esforzándose por lograr la integración entre las agencias de registro de bienes raíces, seguridad pública y asuntos civiles Intercambio de información entre, impuestos, industria y comercio y otros departamentos. Fortalecer la revisión de documentos de identidad, certificados de matrimonio, timbres fiscales y certificados notariales falsos a través de la tecnología de la información, como el uso de tecnología de reconocimiento de identidad para identificar eficazmente "personas falsas" o "certificados falsos" que solicitan el registro de vivienda.
El registro de una casa implica muchos temas
Las parejas * * * deben tener cuidado al registrar una propiedad inmobiliaria.
En los casos de disputas sobre el registro de viviendas, las disputas entre marido y mujer por motivos de registro también son relativamente comunes. Cuando muchas parejas se registran para comprar una casa, por conveniencia, a menudo registran la propiedad que comparten como una sola parte por separado. Al respecto, el juez señaló que el registro de derechos de propiedad inmobiliaria sigue el principio de publicidad y confianza. Si uno de los cónyuges vende la casa de propiedad conjunta sin el consentimiento del otro cónyuge, y un tercero la compra de buena fe, paga una contraprestación razonable y sigue los procedimientos de registro de la propiedad, y el otro cónyuge reclama una compensación, el tribunal no admitirá él.
La Sra. He y el Sr. Tian compraron una casa después de casarse y el propietario registrado era el Sr. Tian. En 2014, el Sr. Tian pidió prestados 6,543,83 millones de yuanes a Gu, una persona ajena al caso, y utilizó la casa a su nombre como garantía hipotecaria para el préstamo. Más tarde, debido a que el Sr. Tian no pagó el préstamo a tiempo, Gu presentó una demanda civil contra el Sr. Tian y la Sra. He ante el tribunal basándose en una disputa por un préstamo privado. La Sra. He dijo que fue sólo durante la demanda que se enteró de que el Sr. Tian había hipotecado la casa a otros sin autorización. Entonces la Sra. He presentó una demanda administrativa por separado y solicitó a la agencia de registro de bienes raíces que cancelara el registro de la hipoteca.
Después del juicio, el tribunal sostuvo que la agencia de registro de bienes raíces había cumplido con su deber de prudencia razonable al revisar los materiales presentados por las dos personas y preguntar sobre el estado civil del Sr. Tian. Por lo tanto, otras órdenes judiciales para la casa involucrada en el caso no deberían revocarse y el tribunal falló rechazar el reclamo de la Sra. He.
Según los informes, el registro de viviendas involucra a muchas partes interesadas, incluidos propietarios de viviendas, acreedores hipotecarios y otros sujetos registrados en certificados de propiedad, así como compradores reales, acreedores, herederos, cónyuges y otras partes interesadas. Además, la situación de la vivienda puede ser más compleja, incluidas situaciones de propiedad de individuos y compartidas por * * * y * * *.
Li Li, subdirector de la División Administrativa del Tribunal de Changping, sugirió que para evitar problemas innecesarios en el futuro, lo mejor es que tanto el marido como la mujer registren la casa como propiedad conjunta de la pareja. durante el registro inicial. Si una pareja tiene bienes inmuebles registrados a nombre de una de las partes, la otra parte también puede acudir a la agencia de registro de bienes raíces para agregar su nombre, por lo que debe considerar cuidadosamente si registrarlos a nombre de una sola de las partes. Si la relación matrimonial cambia en el futuro, el propietario real de la casa debe gestionar de inmediato la transferencia de la casa u otros certificados de derechos, como los certificados de propiedad.