¿Qué leyes y regulaciones de transferencia debemos conocer al transferir tierras de propiedad estatal?
1. Connotación: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del Estado que transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
2. Método de transferencia: puja, subasta, cotización, acuerdo.
3. Plazo: El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 50 años para suelo educativo, científico, cultural, sanitario y deportivo, 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y de 50 años para terrenos integrales u otros.
(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra mediante licitación, subasta y cotización
El alcance de la transferencia de derechos de uso de la tierra mediante licitación, subasta y cotización:
(1) Suministrar terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, industriales, viviendas comerciales y otros terrenos comerciales, así como terrenos industriales con requisitos competitivos.
(2) Después del anuncio de otros planes de suministro de terrenos; hay más de dos usuarios previstos de la tierra en uno en el terreno;
(3) Si los derechos de uso de la tierra asignados cambian, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o las leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. . Está claramente estipulado que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización;
(4) Para la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, decisiones o leyes de asignación de tierras de propiedad estatal, Los reglamentos y normas administrativas estipulan claramente que los derechos de uso de la tierra se transferirán mediante licitación, subasta o subasta, para recuperar o transferir los derechos de uso de la tierra mediante cotización;
(5) Si la transferencia de tierra. se modifican los derechos de uso, la "Decisión de Asignación de Tierras de Propiedad del Estado" o las leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Está claramente estipulado que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización;
(6) Otras situaciones en las que las leyes, reglamentos y normas administrativas estipulan claramente que la licitación, subasta y cotización son necesarios.
(2) Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante acuerdo.
(1) Alcance de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo
Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se transferirán mediante licitación, subasta o cotización de acuerdo con las disposiciones de Las leyes, reglamentos y normas pueden adoptar la forma de acuerdo, incluyendo principalmente los siguientes métodos:
1. Suministro de terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y comerciales, residenciales, industriales y otros tipos de terrenos comerciales. se anuncia el plan de suministro de terreno, solo habrá un terreno para la misma parcela de uso intencional;
b si los derechos de uso de terreno originalmente asignados o arrendados solicitan un acuerdo de transferencia, previa aprobación de conformidad. con la ley, el acuerdo se puede adoptar, pero la "Decisión de planificación de tierras de propiedad estatal", el "Contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal" y otras leyes, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Se hacen excepciones cuando está claro que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse públicamente nuevamente;
c. Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados se solicita mediante acuerdo, previa aprobación de conformidad con la ley. , no se puede adoptar el acuerdo, sino la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal", etc. A menos que las leyes, reglamentos y normas administrativas dispongan lo contrario. Se hacen excepciones cuando está claro que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse al público nuevamente;
D El cedente de los derechos de uso de la tierra solicita la renovación, y si la renovación se aprueba tras la revisión. , se puede llegar a un acuerdo.
(2) Cláusulas prohibitivas
A. La tarifa de transferencia para el acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio más bajo determinado de acuerdo con las regulaciones nacionales.
B. El precio mínimo de transferencia acordado no será inferior a la suma de las tarifas de uso pagadas por los terrenos de construcción recién agregados, las tarifas de compensación por adquisición de terrenos (demolición) y los impuestos y tarifas correspondientes pagaderos de acuerdo con las regulaciones nacionales. . En zonas con precios de referencia del suelo, el precio mínimo de transferencia acordado no será inferior al 70% del precio de referencia del suelo del grado donde se transfiere el terreno. Cuando el precio sea inferior al precio mínimo, no se transferirán los derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
2. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante asignación.
1. Connotación: La asignación de derechos de uso de la tierra significa que el gobierno popular a nivel de condado o superior, con la aprobación de la ley, entrega la tierra a los usuarios después de pagar la compensación y las tarifas de reasentamiento. o transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita. En otras palabras, la asignación de derechos de uso de la tierra no requiere que los usuarios paguen tarifas por los derechos de uso de la tierra, pero el estado aprueba el uso gratuito e ilimitado de las tierras de propiedad estatal. Sin embargo, los usuarios que obtienen derechos de uso de la tierra asignados deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de conformidad con la ley.
2. Plazo: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no existe límite en el período de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Aunque no hay límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usarla debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita. y podrá transferirlos de conformidad con la ley. Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también pueden recuperarse de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de uso del suelo asignados se recuperan sin compensación, los edificios y otros anexos del terreno serán propiedad del Estado, pero se otorgará una compensación adecuada en función de la situación real.
3. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante asignación: según el artículo 24 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", los derechos de uso de suelo para los siguientes terrenos de construcción son efectivamente necesarios y deben ser obtenidos por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, con aprobación, puede asignar: (1) Terrenos para agencias estatales y terrenos militares; (2) Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público; para proyectos de energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos financiados por el estado (4) Tierras utilizadas por leyes y reglamentos administrativos otras tierras; Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, el certificado de derechos de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular al mismo nivel después del registro y verificación por parte del departamento competente.
4. Regulaciones restrictivas en materia de transferencia, arrendamiento e hipoteca: Los derechos de uso de suelo asignados generalmente no son transferibles, arrendados o hipotecados, pero también pueden ser transferidos, arrendados o hipotecados si se cumplen las condiciones legales. : es decir, el usuario de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones o individuos que poseen certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de derechos de propiedad legales para edificios en el terreno, transfieren los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno local y pagan el uso de la tierra. tasa de transferencia del derecho o pagar la tasa de transferencia con el producto de la transferencia, arrendamiento o hipoteca. A quien transfiera, arriende o hipoteque derechos de uso de la tierra sin autorización se le confiscarán sus ganancias ilegales y se le impondrá la multa correspondiente según las circunstancias.
3. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia.
1. Connotación: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra, es decir, el usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra a otros solo o junto con edificios. y otros apegos sobre el terreno. La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama cedente y la parte que acepta los derechos de uso de la tierra se llama cesionario.
2. Métodos de transferencia: incluyendo venta, intercambio y regalo.
3. Prohibición: Los derechos de uso de la tierra no se transferirán si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones pactadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.
4. Vida de uso: La vida de uso del derecho de uso del suelo obtenido por el usuario del suelo mediante transferencia, que es la vida de uso restante después de restar la vida de uso del usuario original del suelo de la vida de uso estipulada en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.
5. "Transmisión de la casa en conjunto": Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, también se transfiere la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno. El propietario o propietario de un edificio u otros anexos en el terreno tendrá derecho a utilizar el terreno dentro del ámbito de uso del edificio o anexos. Cuando un usuario de la tierra transfiere la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso, excepto cuando los edificios y otros anexos del terreno se transfieren como bienes muebles.
6. Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. Cuando el precio de mercado para la transferencia de derechos de uso de la tierra aumenta de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias.