¿Tiene el país leyes y regulaciones sobre vivienda comercial?
Las empresas de desarrollo inmobiliario que prevenden viviendas comerciales deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra (2) Se posee la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción; (3) Según la situación de preventa de las viviendas comerciales proporcionadas, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega (; 4) Se ha completado el registro de preventa y se ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite el registro de preventa de vivienda comercial, deberá presentar los siguientes documentos: (1) Materiales de certificación que cumplan con los requisitos de los puntos (1) al (3) de las condiciones de preventa (2); ) Licencia comercial y certificado de calificación; (3) ) Contrato de construcción del proyecto; (4) Plan escalonado de preventa de vivienda comercial; (5) Plan de preventa de vivienda comercial. La autoridad de desarrollo inmobiliario deberá responder dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de preventa de vivienda comercial, manifestando su acuerdo o desacuerdo con la preventa. Si acepta la preventa, debe emitir un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial; si no está de acuerdo con la preventa, debe explicar los motivos. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-venda viviendas comerciales, deberá proporcionar al comprador un certificado de licencia de preventa de viviendas comerciales. Para la compraventa de viviendas comerciales, las partes interesadas deberán firmar un contrato escrito. El contrato debe especificar el área de construcción y el área utilizable, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, los métodos de administración de la propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales, deberá emitir una carta de autorización a la agencia intermediaria. Cuando una agencia intermediaria venda viviendas comerciales, deberá presentar los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder notarial de venta de vivienda comercial al comprador de la vivienda comercial. Cualquiera que viole las disposiciones del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano" recibirá la orden del departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior de detener el comportamiento ilegal, confiscar las ganancias ilegales y también podrá imponer una multa. Multa no superior al 1% del anticipo recibido.
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