Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cómo se debe compensar la requisa de tierras de Tianjin Jinghai? Aviso N° 24 de Jinghai Fazheng [2009] sobre la emisión de las "Medidas de Compensación por la Adquisición de Tierras de "Dos Ciudades, Dos Distritos y Seis Jardines" en el Condado de Jinghai". Todos los gobiernos, comités, oficinas y unidades directamente afiliadas del pueblo municipal: con la aprobación del gobierno del condado, ahora se les emiten las Medidas de Compensación por Adquisición de Tierras del "Condado de Jinghai", "Dos Ciudades, Dos Distritos y Seis Parques". ellos cuidadosamente. El artículo 1 de las Medidas de Compensación por Expropiación de Tierras del condado de Jinghai del 19 de mayo de 2009 tiene como objetivo acelerar el desarrollo y la construcción de áreas clave, utilizar racionalmente los recursos de la tierra, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y promover la economía sostenible. y desarrollo social del condado de acuerdo con la Ley de "Gestión de Tierras de la República Popular China", las "Opiniones Orientadoras sobre la Mejora del Sistema de Compensación y Reasentamiento para la Adquisición de Tierras" del Ministerio de Tierras y Recursos y el "Aviso de del Gobierno Popular Municipal de Tianjin sobre la Promulgación e Implementación de Estándares Integrales de Precios de Tierras para Áreas de Adquisición de Tierras en Tianjin". Artículo 2 Estas medidas se aplican a la compensación por la adquisición de tierras para la nueva ciudad de Jinghai, la nueva ciudad de Tuanbo, la zona de desarrollo económico del condado de Jinghai, la zona industrial de economía circular de Ziya y seis parques industriales de demostración a nivel de condado aprobados por el gobierno municipal. La compensación por la adquisición de tierras en otras áreas del condado se manejará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los estándares estatales de compensación por adquisición de tierras para la construcción de infraestructura, como carreteras, ferrocarriles y conservación de agua, se manejan de acuerdo con políticas estatales específicas. Artículo 3 Los estándares de compensación para la adquisición de tierras en las áreas antes mencionadas (la suma de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento) se implementarán con referencia a los estándares integrales de precios de tierras para las áreas de adquisición de tierras en Tianjin. Es decir, el precio integral del terreno para el área expropiada dentro del alcance de planificación de la Ciudad Nueva de Jinghai es de 30.000 yuanes por mu, el alcance de planificación de la Ciudad Nueva de Tuanbo es de 25.000 yuanes por mu y las otras áreas son de 20.000 yuanes por mu. Artículo 4 Para los accesorios sobre el suelo, como cultivos jóvenes, árboles, cobertizos simples para vegetales y pequeñas instalaciones de conservación de agua, se otorgará una compensación integral de 5.000 yuanes por mu por la demolición de edificios y estructuras sobre el suelo; a los precios de mercado y se concederá una compensación monetaria. Artículo 5 Para garantizar que los niveles de vida actuales de los agricultores expropiados no se reduzcan y se garanticen sus medios de vida a largo plazo, después de la expropiación de las tierras, los agricultores expropiados disfrutarán de los derechos de ingresos de la tierra a largo plazo. Los estándares específicos son: en los primeros 10 años, la tarifa anual por ingreso de la tierra es de 300 a 400 yuanes por mu; en el segundo año, la tarifa anual por ingreso de la tierra es de 400 a 500 yuanes por mu, y así sucesivamente, cada 10 años; el estándar de pago por mu aumenta en 100 yuanes. El período de pago de la renta del suelo se determina en función del uso del suelo y del período máximo de uso de los derechos de uso del suelo: 50 años para suelos industriales, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento, 70 años para suelos residenciales y 50 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento. suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte, uso integral o de otro tipo durante 50 años. Una vez que expire el período máximo de los derechos de uso de la tierra, el método de distribución específico de los ingresos de la tierra será determinado por el departamento de tierras del condado o el parque industrial mediante consulta con las ciudades (calles) pertinentes. Artículo 6 Métodos de asignación del fondo de tierras. Las tasas de compensación por la adquisición de tierras (precio de la tierra en áreas integrales de adquisición de tierras) y las tasas de compensación por la adquisición de terrenos (5.000 yuanes por mu) se pagarán a las aldeas (calles) y a los agricultores en una suma global como tasas de compensación por la demolición de edificios y estructuras en el terreno; El terreno se pagará a los propietarios de acuerdo con los hechos y el producto de la tierra se distribuirá anualmente. Artículo 7 Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación. En caso de ajustes a las leyes, regulaciones y políticas nacionales, prevalecerán las regulaciones nacionales pertinentes.