Regulaciones estatales sobre la duración de los derechos de propiedad de las viviendas
2. Una vez transcurrido el plazo del derecho de propiedad, el artículo 359 del Código Civil establece que el derecho de uso del terreno para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
¿Qué significa el término valor líquido de la vivienda?
El término “derechos de propiedad” como se menciona en estas Medidas se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad de la casa. En pocas palabras, la casa que compre se puede vivir en ella durante varios años.
1. Terreno residencial, con un período de propiedad de 70 años: terreno para construcción residencial en general;
2. Terreno integral, con un período de propiedad de 50 años: terreno para terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y deportes, terrenos industriales, integrales o de otro tipo;
3. Terrenos comerciales, el plazo de propiedad es de 40 años: terrenos para instalaciones comerciales, turísticas y de entretenimiento. Los derechos de propiedad de 70 años significan que el período de propiedad de los derechos de propiedad residencial es de 70 años, lo que significa que el período de uso del suelo de la casa es de 70 años.
La diferencia entre derechos de propiedad a 40 años y derechos de propiedad a 70 años es la diferencia entre terrenos edificables. Generalmente, los derechos de propiedad de los edificios residenciales son de 70 años y los derechos de propiedad de los edificios comerciales son de 40 años.
¿Cómo se calcula el patrimonio inmobiliario?
(1) Los derechos de propiedad de viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas de edición limitada se calculan a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno. Diferentes casas tienen diferentes derechos de propiedad.
Por ejemplo, si un promotor adquiere un terreno en el año 2000, la vida útil del suelo para viviendas comerciales es de 70 años. Compré una casa a esta promotora en 2005, y la vida útil restante es de 65 años (2070-2005).
②Los derechos de propiedad de la vivienda pública son diferentes de los tres tipos de casas anteriores. El período de uso de la tierra se calcula a partir del primer ingreso de la tierra. Debido a la diferente naturaleza del uso de la tierra, los ingresos por la tierra generalmente se pagan al momento de la cotización. Cabe señalar que el período de utilización del suelo de la vivienda pública se computa a partir de la fecha de puesta en el mercado de la primera suite del edificio.
Por ejemplo, en un complejo de viviendas públicas de alquiler construido en 1980, si la primera transacción de vivienda de segunda mano se produjo en un determinado edificio en el año 2000, el período de uso del suelo del edificio comenzará en el año 2000 y expirará en 2070.