40 millones de mansiones fueron devoradas. ¿2,5 millones de diferencia?
Recientemente, Southern Metropolis Daily informó que la Sra. Xia, una compradora de una vivienda en Shenzhen, compró una propiedad a fines de 2020, pero de repente se enteró de que la oferta del intermediario era más alta que el precio de cotización en ese momento. Por lo tanto, los compradores de viviendas cuestionaron la intención del intermediario de hacer subir los precios y ganar la diferencia, y exigieron que la empresa intermediaria se disculpara y devolviera las comisiones.
Después de comprar una casa de lujo por 415.000 yuanes, el comprador cuestionó la diferencia de precio del agente de 2,5 millones de yuanes.
10 El 3 de junio, supimos por un vídeo publicado en la plataforma social personal de vídeos cortos de la Sra. Xia, “Tik Tok”, que compró una casa en Shenzhen a finales de 2020 con un precio de contrato de 415.000 yuanes. , se pagaron impuestos y comisiones adicionales sobre las transacciones, pero afirmó que el vendedor en realidad pagó 39 millones de yuanes, una diferencia de 2,5 millones de yuanes. La Sra. Xia apeló: "No todos deberían estar sujetos a la diferencia de precio del intermediario en las transacciones futuras de compra y venta de casas".
La Sra. Xia dijo en su plataforma social personal que se comunicó con la aplicación Zhongyuan. el 8 de febrero de 2020, el gerente de servicio al cliente que fue a la tienda Shenzhen Zhongyuan Sanxianghai expresó su intención de comprar una casa en el distrito de Nanshan. El 9 de febrero de ese año, la Sra. Xia se enamoró de la casa en el número 1 de la bahía de Shenzhen, y Zhongyuan cotizó 50 millones. Después de negociar, finalmente firmó un contrato con el vendedor el 23 de octubre de 2021 y firmó una agencia de transacciones de casas de segunda mano en la tienda Shenzhen Zhongyuan Sanxiang Haishang el mismo día.
La Sra. Xia dijo que al firmar el contrato, pagó un depósito de 5 millones de yuanes a la vendedora, la Sra. Tang, en el acto. 65438 El depósito adicional de 3 millones se realizará el 26 de octubre y el 25 de junio, y el saldo de 33,5 millones será supervisado por la sucursal de Shenzhen Haide del Bank of Communications. Se presentó una solicitud de transferencia en 5438 0 el 5 de febrero de 2026 y el mismo día se pagó la comisión Zhongyuan, por un total de 332.000 yuanes.
Según su introducción, el 9 de febrero de 2021, con la coordinación de Zhongyuan, se completaron los procedimientos de entrega. Pero la Sra. Xia dijo que después de mudarse, sus vecinos le dijeron que el precio de compra era alto. Después de preguntarle al antiguo propietario, este le dijo que la casa estaba cotizada por 38 millones de yuanes. Al final, el antiguo propietario cobró 39 millones y el intermediario cobró la tarifa de 2,5 millones. Por esta razón, la Sra. Xia cuestionó que el intermediario no solo cobrara la tarifa del intermediario, sino que también se embolsara en secreto la diferencia de precio.
Posteriormente, la Sra. Xia creía que las agencias de servicios intermediarios deberían proporcionar servicios de consultoría y evaluaciones de precios precisos. Sin embargo, sospechaba que la mala información durante el proceso de compra de la vivienda había causado pérdidas económicas, por lo que solicitó una disculpa a Centaline. Bienes Raíces y devolución de la comisión.
Zhongyuan negó que la diferencia de precio fuera cobrada por una empresa externa.
El comprador debió haber pagado 415.000 yuanes, pero el vendedor en realidad recibió 39 millones de yuanes. ¿Adónde fueron a parar los 2,5 millones restantes?
El 3 de junio de 2010, la agencia involucrada, Zhongyuan Real Estate Agency (Shenzhen) Co., Ltd., emitió un comunicado afirmando que el 38 de junio de 2010, "Southern Metropolis Daily" informó que "Shenzhen Los ciudadanos cuestionaron a más de 40 millones. El contenido sobre la diferencia de precio de 2,5 millones de yuanes al comprar una casa fue pagado por el intermediario, que mencionó el problema de la diferencia de precio. Zhongyuan se enteró a través de la investigación que el vendedor firmó un "Contrato de servicio de planificación de ventas de bienes raíces" con Shenzhen Shen'an Real Estate Brokerage Co., Ltd. para vender la casa, y Shen'an Real Estate cobró una tarifa de servicio de 2,5 millones de yuanes. Shen'an Real Estate Company en sí no tiene ninguna relación con Zhongyuan y nunca ha tenido ningún trato comercial con Zhongyuan.
Con respecto a este incidente, Centaline Real Estate Agency (Shenzhen) Co., Ltd. declaró que el vendedor (propietario original) firmó un contrato de encomienda de vivienda de segunda mano con Centaline el 13 de septiembre de 2020, y la encomienda La cotización fue de 43 millones de yuanes. Posteriormente, el comprador y el vendedor firmaron el "Contrato de servicio de intermediación y venta de viviendas de segunda mano" con Zhongyuan el 23 de enero de 2021, acordando que el precio final de transferencia de la propiedad era de 415.000 yuanes. Además, el comprador de esta transacción realizó un pago único y el monto total de la transacción fue de 415.000 yuanes, que fue cobrado directamente por el vendedor.
Respecto al tema de las comisiones por la venta de viviendas, Zhongyuan afirmó que en esta transacción inmobiliaria, según el compromiso de comisión firmado con el comprador, Zhongyuan cobró al comprador una comisión de 332.000 yuanes y el vendedor no pagó. cualquier comisión. Como agencia intermediaria para esta transacción, Zhongyuan completó la transacción con la debida diligencia, ayudó al vendedor a recibir el pago de la casa de 415.000 yuanes de acuerdo con el precio de transacción acordado en el contrato, ayudó al comprador a completar los procedimientos de transferencia de propiedad y se hizo cargo de la casa con éxito. Para completar la transacción, Zhongyuan cobró una tarifa de servicio de intermediario de 332.000 yuanes.
El personal relevante de Zhongyuan Real Estate Agency (Shenzhen) Co., Ltd. también dijo a este periódico: "Zhongyuan no tiene diferencia de precio. El pago de la casa en el contrato tripartito entre el comprador y el vendedor de la casa es 415.000 yuanes, y el monto total de la transacción lo cobra directamente el vendedor Zhongyuan solo cobra al comprador una tarifa de servicio de intermediario de 332.000 yuanes, y la diferencia de precio del comprador de 2,5 millones de yuanes la cobra una empresa externa, Shen'an Company. "
La información industrial y comercial muestra que Shenzhen Shen'an Real Estate Brokerage Co., Ltd. se estableció en 2065438. 23 de marzo de 2006. El representante legal es Zuo Qing, con un capital social de 1 millón de yuanes, y su proyecto empresarial es la intermediación inmobiliaria. Planificación de marketing inmobiliario; Consulta de información inmobiliaria; Desarrollo y explotación de bienes inmuebles con derechos de uso obtenidos legalmente; Consulta de información económica (excepto artículos restringidos), etc.
En respuesta a la pregunta de la Sra. Xia, la persona relevante a cargo de Shenzhen Shen'an Real Estate Brokerage Co., Ltd. dijo en una entrevista con un reportero del Southern Metropolis Daily que la compañía solo cobra por la propiedad. Tarifas de servicio de planificación y no participa en negocios intermediarios y no tiene nada que ver con el comprador. "Antes de vender la casa, brindábamos servicios de valor agregado a la casa. Hicimos decoración, decoración suave, diseño y promoción. Ésta es nuestra relación con el propietario. Aunque tenemos negocios intermediarios, no participamos en el intermediario. transacción comercial esta vez."
Pero la Sra. Xia cree que durante todo el proceso de transacción, desconocía la existencia de Shen'an Real Estate de principio a fin. Ella acaba de firmar el contrato y completar el proceso de transacción bajo el liderazgo de Zhongyuan. ¿Por qué otra agencia se beneficia del pago de la vivienda?
Una persona familiarizada con el asunto dijo al periódico: "Shen'an Company es similar a una compañía de suscripción. Por lo general, le informa al propietario (vendedor) el precio mínimo de la casa en la etapa inicial, y el El vendedor debe informarlo. Pero 2,5 millones no son una comisión. Una empresa también ha proporcionado servicios como la decoración de casas”.
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen se ha ocupado de esto antes y está formulando nuevas normas de autorregulación. medidas.
En respuesta al incidente anterior, el 38 de junio, 38 de octubre y 38 de marzo, la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Shenzhen declaró a este periódico que la asociación había tratado con eso antes debido al acuerdo de agencia de planificación firmado. entre Shen'an Company y el propietario. Y cómo caracterizar los 2,5 millones de yuanes pagados por el propietario a Shen'an Company es un fenómeno nuevo que ha surgido recientemente y requiere juicio legal. Por ello, la asociación ha recomendado previamente que los denunciantes protejan sus derechos e intereses a través de medios legales lo antes posible.
Según resultados anteriores, después de una investigación realizada por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, Shen'an Real Estate Brokerage Co., Ltd. violó los requisitos de "transparencia de comisiones" y no aclaró los estándares de cobro de comisiones durante el proceso de venta de agencia garantizada, violando el Artículo 26 Municipal de Shenzhen de la Lista de Mal Comportamiento de Agencias Intermediarias de Categoría C en el Código de Conducta para la Industria de Intermediarios de Bienes Raíces: Otros malos comportamientos identificados como Categoría C por el Comité Profesional de Autodisciplina han sido registrado en la plataforma de calificación de estrellas y copiado a las agencias de informes crediticios pertinentes.
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen declaró que, desde una perspectiva profesional, existen muchos modelos de negocios intermediarios que se especializan en la planificación de negocios de agencias en el extranjero, pero deben cumplir con las normas y estándares correspondientes para proteger los intereses legítimos de todas las partes. a la transacción.
Por lo tanto, la Asociación Shenfang China declaró que, sobre la base del castigo autorregulador de Shen'an Company de acuerdo con las normas autorreguladoras existentes, está lanzando un estudio especial, solicitando opiniones de autoridades judiciales, departamentos administrativos e industriales para formular nuevas medidas específicas de autodisciplina sexual.
El periódico vio en la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Shenzhen que las agencias de vivienda de Shenzhen habían emitido previamente el "Aviso sobre la implementación de los requisitos de "transparencia de la Comisión"" el 3 de septiembre, aclarando que las agencias de bienes raíces deben informar claramente a ambas partes. Los artículos de servicio, las bases y estándares de cobro, las comisiones pagaderas por cada parte y el reparto de impuestos y tarifas no serán "espalda con espalda", ocultarán deliberadamente intereses indebidos ni coludirán con una parte para dañar los intereses de la otra. fiesta.
Si se viola el aviso anterior y el “Formulario de Revisión de Impuestos y Confirmación de Servicio Intermediario” no es aplicable, se verificará a través de quejas del consumidor. Según el "Código de prácticas de la industria de agencias inmobiliarias de Shenzhen", "el incumplimiento deliberado de los compromisos o el incumplimiento de los compromisos después de realizar compromisos aleatorios, perjudicando así los intereses del cliente" se incluye en el mal comportamiento de los intermediarios para ocultar el servicio de intermediación; cargos de manera "consecutiva" o no aplicar el "Formulario de confirmación de prueba de impuesto de servicio intermediario", si causa pérdidas directas significativas a los consumidores, se incluirá en el mal comportamiento de la agencia por "fabricar hechos , ocultar la verdad, o inducir a error o engañar a partes relevantes debido a servicios no profesionales", y se enviará una copia a todas las unidades cooperantes de crédito.