Plan de Fideicomiso de Tierras
La venta de unidades fiduciarias será manejada por compañías fiduciarias; las compañías fiduciarias pueden confiar a otras instituciones reconocidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China que se encarguen de las ventas en su nombre.
Artículo 11 Cuando una sociedad fiduciaria solicite un plan de fideicomiso de inversión en terrenos, deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) La duración del contrato de fideicomiso sea superior a cinco años;
( 2) El monto recaudado por la unidad fiduciaria no será inferior a 500 millones de RMB;
(3) El número de titulares de unidades fiduciarias no será inferior a 100; /p>
(4) Habrá menos de cinco acciones fiduciarias. El número total de acciones fiduciarias en poder del titular no excederá el 50% del número total de acciones fiduciarias emitidas.
(5) La participación de las unidades fiduciarias en poder del propietario original del proyecto inmobiliario invertido por el plan del fideicomiso de inversión en tierras no excederá el 65,438+05% del total de acciones emitidas por las unidades fiduciarias.
Artículo 12 Para establecer un plan de fideicomiso de inversión en tierras, una sociedad fiduciaria deberá presentar los siguientes documentos a la Comisión Reguladora Bancaria de China y obtener la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China:
(1 ) Informe de estudio de viabilidad;
(2) Borrador de contrato de fideicomiso;
(3) Borrador de acuerdo de custodia de fondos;
(4) Borrador de prospecto;
(5) Dictamen contable emitido por contador público autorizado;
(6) Informe de valoración de bienes inmuebles emitido por una agencia profesional de valoración de bienes raíces;
(7) Descripción de el proyecto inmobiliario a adquirir Informe de investigación sobre las condiciones operativas actuales;
(8) Opinión legal emitida por una firma de abogados;
(9) Otros documentos requeridos por el Regulador Bancario de China Comisión.
Artículo 13 El contrato de fideicomiso deberá contener el siguiente contenido:
(1) El objeto y denominación del plan de fideicomiso de inversión inmobiliaria;
(2) La sociedad fiduciaria y El nombre y dirección del custodio del fondo.
(3) Monto total del plan de fideicomiso y plazo del contrato de fideicomiso
(4) Principios de fecha, precio y tarifa por la venta de unidades del fideicomiso; >(5) Fideicomisos Derechos y obligaciones de los tenedores de participaciones, sociedades fiduciarias y custodios de fondos.
(6) Procedimientos y reglas para la convocatoria, deliberación y votación de la asamblea de partícipes del fideicomiso.
(7) Procedimientos, tiempo, lugar y método de cálculo de tarifas para la venta de unidades fiduciarias.
(8) Principios y métodos de implementación de la distribución de ingresos fiduciarios; (9) Métodos de retiro y pago y proporciones de los honorarios de administración y custodia como remuneración por compañías fiduciarias e instituciones de custodia de fondos;
(10) Retiro y pago de otros gastos relacionados con la administración y uso de propiedades fiduciarias Forma.
(11) Estrategia de inversión de la propiedad fiduciaria;
(12) Método de cálculo y método de anuncio del valor liquidativo del plan fiduciario;
(13) Cómo; para tratar con unidades fiduciarias que no cumplan con las condiciones legales;
(14) Razones y procedimientos para la rescisión y terminación de contratos de fideicomiso y métodos de liquidación de bienes fiduciarios;
(15) Disputa Método de resolución;
(16) Otros asuntos acordados por ambas partes.
El prospecto del plan de fideicomiso de inversión en terrenos deberá incluir el siguiente contenido:
(1) El nombre y la fecha de aprobación del plan de fideicomiso de inversión en bienes raíces cuya emisión se solicita;
(2) ) Información básica sobre la sociedad fiduciaria y el custodio del fondo;
(3) Resumen del contrato de fideicomiso y acuerdo de custodia del fondo;
(4) Detallado introducción de la propiedad a adquirir;
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(5) Características específicas y estructura de la transacción;
(6) Detalles específicos de la transacción real;
(7) Precio y valoración;
(8) Fecha, precio, tarifa y plazo para la venta de unidades fiduciarias;
(9) Método de venta de unidades fiduciarias, nombre de la agencia de ventas y de la agencia de registro;
(10) ) Los métodos de retiro y pago y las proporciones de la remuneración y otros gastos relacionados de las compañías fiduciarias e instituciones de custodia de fondos;
(11) Informe de investigación contable;
(12) Dictámenes tributarios;
(13) Dictamen jurídico
(14) Contenido de advertencia de riesgo