Disposiciones sobre la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra
Para mantener la continuidad de la política y la estabilidad del mercado inmobiliario, nuestra oficina decidió continuar implementando la tasa de retención del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para las empresas de desarrollo inmobiliario. Los detalles son los siguientes: 2% para viviendas ordinarias; 3% para viviendas no ordinarias; otros bienes inmuebles se dividen en dos categorías, la tasa previa al impuesto para sótanos y plazas de aparcamiento (garajes) y otras instalaciones auxiliares es del 2%. y la tasa antes de impuestos para otros bienes inmuebles, como edificios industriales y comerciales, es del 2%. La tasa de síntomas es del 3%. Las viviendas asequibles (incluidas viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas de alquiler bajo política, viviendas de reasentamiento específico, etc.) construidas por empresas de desarrollo inmobiliario no están sujetas al impuesto sobre el valor agregado de la tierra por el momento, pero deben registrarse en el autoridades tributarias competentes de conformidad con la normativa. Para áreas donde el impuesto previo aún no se ha recaudado o ha sido suspendido, el impuesto previo debe llevarse a cabo de acuerdo con las leyes y regulaciones tributarias para garantizar que el impuesto al valor agregado de la tierra pueda desempeñar plenamente su papel de manera oportuna durante el etapa previa a la imposición.
El Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra es un impuesto que grava el valor añadido obtenido de la transmisión de bienes inmuebles, y grava a las entidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificaciones sobre el suelo. y sus vínculos dentro de China.
Cabe señalar los siguientes tres puntos sobre el alcance de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra:
1. Sólo la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal cae dentro del alcance de la tierra. el impuesto al valor agregado. Las tierras de propiedad colectiva solo se pueden imponer mediante el cobro del impuesto al valor agregado de la tierra. Solo se pueden transferir después de que se conviertan en tierras de propiedad estatal.
2. Los bienes inmuebles entran dentro del ámbito de aplicación de impuestos. Las transferencias gratuitas de bienes inmuebles, como la herencia y la donación, no están sujetas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Además, la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal no está sujeta al impuesto sobre el valor agregado de la tierra;
3. Los edificios sobre el suelo y sus anexos se refieren a todos los edificios y estructuras construidos sobre el terreno. y diversas estructuras aéreas y subterráneas, instalaciones auxiliares, así como plantas, acuicultura y otros elementos adheridos al terreno que no se pueden mover y se dañarán una vez movidos.
Base legal:
Artículo 7 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra (revisado del 2065438 al 01), el impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles:
Si el valor agregado no excede el 50% del monto de la partida de deducción, la tasa impositiva es del 30%.
La tasa impositiva es del 40% para la porción del monto del valor agregado que excede el 50% del monto del artículo de deducción y no excede el 100% del monto del artículo de deducción.
Si el valor añadido supera el 100% del importe de la partida de deducción, pero no supera el 200% del importe de la partida de deducción, el tipo impositivo es del 50%.
Si el valor añadido supera el 200% de la deducción, el tipo impositivo es del 60%.
El segundo punto del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Fortalecimiento de la Recaudación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" es que para desempeñar el papel regulador del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra en el etapa de precolección, todas las localidades deben ajustar la tasa de precolección actual. Excepto en el caso de viviendas asequibles, la tasa de precobro no será inferior al 2% en las provincias orientales, al 1,5% en las provincias centrales y nororientales y al 1% en las provincias occidentales. Todas las localidades deben determinar tasas previas al impuesto apropiadas basadas en los diferentes tipos de bienes inmuebles (las divisiones regionales se implementarán de acuerdo con los documentos pertinentes del Consejo de Estado). Para áreas donde el impuesto previo aún no se ha recaudado o ha sido suspendido, el impuesto previo debe llevarse a cabo de acuerdo con las leyes y regulaciones tributarias para garantizar que el impuesto al valor agregado de la tierra pueda desempeñar plenamente su papel de manera oportuna durante el etapa previa a la imposición.
Anuncio de la Oficina de Impuestos Municipales de Chengdu y la Oficina de Finanzas Municipal de Chengdu de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la implementación continua de políticas relacionadas con el impuesto al valor agregado de la tierra.
Para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas políticas de las entidades del mercado, se ha decidido continuar manteniendo la actual tasa de precobro del impuesto al valor agregado de la tierra de Chengdu y políticas de tasas de recaudación aprobadas. Las disposiciones específicas son las siguientes:
(1) Acerca de la tasa impositiva antes de impuestos
1. No se aplica ningún impuesto al valor agregado de la tierra por adelantado para viviendas asequibles.
2. La tasa previa al gravamen para edificios residenciales ordinarios es del 1%.
3. El tipo previo a la tasa para residencias no ordinarias es del 2%.
4. La tasa de precobro para el resto de inmuebles es del 2,5%.
(2) Acerca de la tasa de recaudación aprobada
1. La tasa de recaudación aprobada para viviendas ordinarias y viviendas asequibles es del 5 %.
2. El tipo impositivo aprobado para viviendas no ordinarias es del 7%.
3. El tipo impositivo aprobado para otros tipos de bienes inmuebles es del 8%, del cual el tipo impositivo aprobado para las plazas de aparcamiento es del 5%.
Artículo 6 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" (2065438 revisado a 01) Elementos de deducción para el cálculo del monto del valor agregado:
(1) Monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra;
(2) Costos y gastos de desarrollo de la tierra;
(3) Costos y gastos de nuevas casas e instalaciones de apoyo, o la tasación precios de casas y edificios antiguos;
(4) Impuestos y tasas relacionados con la transferencia de bienes raíces;
(5) Otros elementos de deducción prescritos por el Ministerio de Finanzas.
El artículo 8 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" (revisado en 2011) estará exento del impuesto al valor agregado de la tierra en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El contribuyente construye Para la venta de casas tipo ordinarias, el valor agregado no excederá el 20% del monto de las partidas deducidas;
(2) Bienes inmuebles que hayan sido expropiados y recuperado conforme a la ley debido a las necesidades de la construcción nacional.