El "Reglamento para la Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" estipula que el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras debe incluir

(1) La ubicación, tipo y área de las tierras adquiridas por la organización económica colectiva, el tipo y cantidad de terreno. adjuntos y cultivos jóvenes, y el número de población agrícola que será reasentada;

(2) El estándar, monto, objeto de pago y método de pago de la compensación de tierras;

(3) La estándar, monto, objeto de pago y método de pago del subsidio de reasentamiento;

p>

(4) Estándares de compensación y métodos de pago para adquisiciones de terrenos y cultivos jóvenes

(5) Reasentamiento específico de personal agrícola;

(6) Otras compensaciones por adquisición de tierras Medidas específicas relacionadas con el reasentamiento.

1. Procedimiento para la formulación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras

1. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y de condado, junto con los departamentos pertinentes, formularán compensaciones por adquisición de tierras, subsidios de reasentamiento, compensaciones para cultivos jóvenes, compensaciones por embargos y otros asuntos basados ​​en la información del registro de tierras, los resultados de los estudios de campo, el registro verificado de compensación por adquisición de tierras y Las normas de compensación por adquisición de tierras estipuladas en las leyes y reglamentos. El plan detallado se anunciará en los municipios (pueblos) y aldeas expropiados y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras serán expropiadas.

2. Aprobar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Los gobiernos populares municipales y distritales revisarán el plan anunciado de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras y, después de prestar atención y considerar plenamente las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas, lo aprobarán e informarán al gobierno provincial. departamento de gestión para su registro.

3. Implementar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares municipales y distritales son responsables de organizar e implementar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras aprobado por el gobierno. Las tasas correspondientes se pagarán a las unidades y a las personas expropiadas en el plazo de tres meses a partir de la fecha del anuncio del plan. Si no se pagan las tasas requeridas, las unidades y las personas cuyas tierras han sido expropiadas tienen derecho a negarse a entregarlas.

4. Los procedimientos para que el demoledor elabore, presente para su aprobación y publique el plan de ejecución de la demolición.

Investigar y verificar los edificios, estructuras, residentes, entorno geográfico y situación económica de los hogares que se van a demoler dentro del alcance de la demolición planificada, comprender plenamente la situación específica, analizar posibles situaciones y tendencias en el trabajo de demolición. , y estudiar cuidadosamente y formular medidas prácticas de demolición y determinar el plazo de demolición.

El plan de implementación para la adquisición de terrenos y la demolición debe presentarse al comité de construcción del distrito y del condado para su aprobación.

El plan de implementación de demolición se anunciará antes de la fecha en que el comité de construcción del distrito o condado emita el anuncio de demolición (incluida la fecha del anuncio de demolición). El ciclo de lanzamiento es de al menos 10 días.

La adquisición y demolición de terrenos gubernamentales requiere documentos de aprobación del gobierno provincial o del Consejo de Estado. Si no, el gobierno local es ilegal. Cuando los documentos de adquisición de tierras son aprobados por el gobierno popular provincial, si los estándares de compensación del gobierno son razonables, si la compensación por adquisición de tierras se paga íntegra y oportunamente a los agricultores que perdieron sus tierras y casas, y si las actividades de adquisición y demolición de tierras se llevan a cabo de acuerdo con el principio de "primero compensación, demolición después", de lo contrario, es ilegal.

2. Procedimientos de adquisición y demolición de terrenos

1. El usuario del terreno (residente) ha obtenido la adquisición del terreno, la planificación y otros documentos de aprobación, posteriormente, el comité de construcción del distrito y del condado los emitirá. un anuncio y los trámites pertinentes se pospondrán previa solicitud.

Para la adquisición y demolición de terrenos, es necesario obtener la aprobación del Gobierno Popular Municipal para requisar terrenos colectivos;

Las cuestiones de suspensión incluyen:

(1 ) Terrenos de construcción recientemente aprobados, como granjas;

(2) Examinar y aprobar la nueva construcción, reconstrucción y ampliación de viviendas.

(3) Gestionar el registro de hogares y la transferencia de registros de hogares; debido a matrimonio, parto, regreso al país, desmovilización de soldados, aprobación de otras provincias y ciudades para buscar refugio. Las excepciones incluyen familiares directos, liberación de prisión, liberación de reeducación a través del trabajo y otras razones;

(4) Emisión de licencias de negocios industriales y comerciales;

(5) Arrendamiento de vivienda y terrenos;

(6) Cambio de uso de vivienda y suelo.

2. El demoledor deberá formular, aprobar y publicar el plan de ejecución de la demolición.

Si se trata de adquisición de terrenos y demolición, el plan de implementación se presentará al comité de construcción del distrito o condado para su aprobación.

El plan de implementación de demolición se anunciará antes de la fecha en que el comité de construcción del distrito o condado emita el anuncio de demolición (incluida la fecha del anuncio de demolición). El ciclo de lanzamiento es de al menos 10 días.

3. El demoledor deberá solicitar al Comité de Construcción del Condado la emisión de un permiso de demolición de la casa.

Se deben presentar los siguientes documentos al presentar la solicitud: documentos de aprobación del uso del suelo, documentos de aprobación de la planificación, plan de implementación de demolición, documentos de certificación del fondo de compensación de demolición o viviendas de reasentamiento.

El comité de construcción del distrito y del condado deberá completar la revisión dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.

4. El Comité de Construcción del Condado revisará y emitirá el certificado y emitirá un aviso de demolición.

Después de emitir un permiso de demolición de una casa, el comité de construcción del distrito o condado emitirá un anuncio de demolición dentro del alcance de la demolición.

El contenido principal del anuncio de demolición: número de aprobación del permiso de demolición de la casa, demoledor, nombre del proyecto, alcance de la demolición, período de reubicación, etc.

Después de que el comité de construcción del distrito o condado emita un permiso de demolición de una casa, deberá informarlo al comité de construcción municipal para su presentación.

5. El demoledor y el derribado llegan a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.

Contenido del acuerdo:

(1) Si se implementa una compensación monetaria, el acuerdo incluirá el monto de la compensación, el método de pago, el período de pago, el período de reubicación, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la disputa. método de resolución, etc.

(2) Si se implementa el reasentamiento de viviendas, el acuerdo deberá incluir la ubicación del reasentamiento, el área, la diferencia de precio y el método de liquidación, el período de reubicación, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el método de resolución de disputas, etc. ; en el caso de reasentamiento de viviendas sobre plano, también se debe aclarar el método de transición y el período de transición para la reubicación.

(3) Si el reasentamiento de la propiedad se aprueba por separado, el acuerdo incluirá la compensación de la propiedad sobre el suelo, la ubicación y el área de la propiedad recién aprobada, el período de reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. , métodos de resolución de disputas, etc.

Una vez firmado el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, la persona demolida entregará el certificado de uso de la tierra original y el certificado de propiedad de la vivienda al demoledor, quien lo entregará al departamento de administración de propiedad.

6. Si no se llega a un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del período de reubicación anunciado, la decisión será tomada por el comité de construcción del distrito o condado.

Si el número de viviendas que no han alcanzado un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento excede el 40% del número total de viviendas que serán demolidas para el proyecto, el comité de construcción del distrito o condado deberá organizar una audiencia antes de aceptar la solicitud de adjudicación de demolición.

Las sentencias están sujetas a revisión y litigio.

7. Vencido el plazo de reubicación previsto en la sentencia, el demoledor se niega a reubicarse.

Para la adquisición de terrenos y la demolición de casas en terrenos residenciales, el comité de construcción de distrito o condado solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria.

Dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo de reconsideración y litigio, solicitar al Tribunal Popular la ejecución forzosa de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Ejecución Administrativa.

Antes de presentar la solicitud, se debe instar a las partes pertinentes a cumplir con sus obligaciones. Si la parte sigue incumpliendo sus obligaciones diez días después de la notificación, podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución forzosa.

8. Plazo de demolición (1 año + 6 meses)

El plazo máximo de demolición estipulado en el permiso de demolición de la vivienda es de 1 año. Si el demoledor no completa la demolición dentro del plazo prescrito, deberá solicitar una extensión al comité de construcción de distrito o condado que emitió el permiso de demolición de la casa antes de que expire el período de 15 años. La extensión no excederá los 6 meses. .

9. Demolición y cierre

El demoledor organizará y mantendrá adecuadamente los archivos de demolición de acuerdo con las regulaciones, y los transferirá al comité de construcción del distrito y del condado dentro de 1 mes. después de la finalización de la demolición. Realizar los trámites pertinentes.

3. Compensación nacional por adquisición de tierras y subsidios de reasentamiento

1. La compensación media por tierra firme es de 53.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,5 millones de yuanes por mu.

2. Normas de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas. La compensación media por tierra firme es de 58.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.

3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.

4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.

5. Para la requisa de Kuqaji, montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio es de 210.000 yuanes por mu.

Los estándares de compensación varían de un lugar a otro. Consulte los documentos de compensación locales para obtener más detalles.

Base Legal

"Reglamento para la Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"

Artículo 25 Una vez aprobado el plan de adquisición de tierras en De acuerdo con la ley, los gobiernos populares de la ciudad y el condado organizarán la implementación y anunciarán la autoridad de adquisición de tierras, el número de aprobación, el propósito, el alcance y el área de las tierras adquiridas, las normas de compensación por adquisición de tierras, los métodos y procedimientos de reasentamiento del personal agrícola en el municipio (pueblo) o aldea donde se encuentra el terreno adquirido. Plazo para la compensación por la adquisición del terreno.