¿Se puede hipotecar el título de propiedad?
La cédula de uso de suelo puede ser hipotecada. Un certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. Según el "Reglamento sobre la aplicación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China", el Estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Se puede ver que el certificado de uso de la tierra es un documento legal en mi país que confirma los derechos de uso de la tierra. La tierra de mi país se divide en tierra colectiva de agricultores y tierra de propiedad estatal, por lo que el certificado de uso de la tierra también incluye el certificado de uso de la tierra colectiva de los agricultores y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. Todos los datos y números del certificado, como el nombre de la unidad, el alcance, la cantidad de tierra, la ubicación y los cambios de tierra, etc., deben ser consistentes con el formulario de registro de tierras. El mapa adjunto del certificado de uso del suelo se puede obtener con base en el mapa base de uso del suelo actual o en el mapa catastral. A medida que cambian las áreas y los límites, los dibujos deberían cambiar en consecuencia.
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar el título de propiedad?
Los títulos de propiedad pueden ser hipotecados.
Si la hipoteca sobre inmueble no estuviere inscrita, el contrato de hipoteca tendrá por objeto la constitución de la hipoteca. Si la hipoteca no está registrada, no se puede constituir la hipoteca y no se puede realizar el objeto del contrato de hipoteca. Sin embargo, el hecho de que se realice el objeto del contrato no afecta la validez del contrato en sí. Aunque no se haya establecido el derecho hipotecario, el contrato hipotecario sigue siendo vinculante para las partes, y la parte culpable será responsable del incumplimiento del contrato.
El proceso específico es el siguiente:
1. Diríjase a la agencia de tasación local para evaluar el valor del terreno;
2. Solicite al banco una. préstamo hipotecario del certificado de terreno y completará el formulario de solicitud;
3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará el terreno hipotecado
4. Con la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.
5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato.
Para utilizar un certificado de propiedad para hipotecar un préstamo, la información requerida incluye el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, las tarjetas de identificación del deudor hipotecario y su esposa, el certificado de matrimonio y el registro familiar original. libro.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario sobre un terreno, el prestatario debe tener cuidado a la hora de preparar los materiales, y no deben faltar materiales de apoyo, de lo contrario un pequeño error afectará todo el proceso del préstamo.
3. ¿Por qué no se pueden hipotecar en los bancos los certificados de uso de suelo de propiedad estatal?
Los certificados de uso de la tierra de propiedad estatal no pueden hipotecarse en los bancos, porque los certificados de uso de la tierra de propiedad estatal son sólo licencias administrativas, no certificados de derechos de propiedad. Las personas con tierras de propiedad estatal sólo tienen derecho a utilizarlas y no pueden representar derechos de propiedad personal. Sólo los derechos de propiedad sobre tierras de propiedad estatal son derechos de propiedad personal. El certificado de registro de bienes raíces es una combinación del certificado de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces, y también contiene derechos de propiedad, por lo que el certificado de uso de la tierra por sí solo no puede hipotecarse.
4. ¿Se pueden hipotecar las cédulas de suelo rústico?
Los derechos de uso de suelo rural pueden utilizarse para préstamos hipotecarios. Sin embargo, si las tierras de propiedad estatal y las tierras colectivas rurales tienen certificados de uso de la tierra pertinentes cuando la casa está hipotecada, los préstamos y las transferencias relacionadas se pueden realizar a voluntad. Si es necesario recuperar el terreno.
El certificado escrito de que el poseedor del terreno goza de la propiedad o derechos de uso de una determinada superficie de terreno es el certificado legal de que el poseedor del terreno disfruta de la propiedad o derechos de uso del terreno. En los primeros 50 años, después de que se completó la reforma agraria de China, el gobierno popular emitió certificados de propiedad de la tierra a los agricultores a quienes se les habían asignado tierras en áreas rurales; se emitieron certificados de uso de la tierra a los agricultores a quienes se les asignaron tierras de propiedad estatal en los suburbios de China; ciudades. Después de la transformación socialista de la agricultura, las tierras públicas propiedad de los agricultores y las tierras estatales utilizadas por los agricultores en los suburbios urbanos también serán utilizadas por los colectivos. Los certificados de propiedad han perdido su significado y su función.
1. Vaya a la agencia de tasación local para evaluar el valor de la casa;
2. Solicite al banco un préstamo hipotecario de certificado de terreno y complete el formulario de solicitud; /p>
3. Banco El personal irá al área local para visitar las casas hipotecadas;
4. Después de la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.
5. Préstamo de dinero
El uso de la tierra se refiere al derecho a utilizar la tierra de acuerdo con sus propiedades naturales, fines legales o métodos acordados. Es el derecho a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras de propiedad estatal o colectiva, y es un derecho de usufructo, que incluye los derechos de uso de tierras de propiedad estatal y las leyes de agricultores. Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para producción no agrícola. Por lo tanto, los siguientes usos del suelo se refieren principalmente a
Base legal
Reglamento sobre la implementación de las leyes chinas
Artículo 3 La planificación espacial del suelo debe definir claramente los aspectos ecológicos, urbanos y otros espacios funcionales, y demarcar Determinar e implementar los límites del desarrollo urbano.
La planificación espacial del territorio debe incluir patrones de protección y desarrollo espacial del territorio, diseño planificado del territorio, requisitos de control de estructura y uso, etc. , definir la cantidad de tierra cultivada, la escala de la tierra de construcción, el diseño de la infraestructura y las instalaciones públicas, utilizar integralmente el espacio sobre el suelo y el subterráneo, determinar razonablemente y controlar estrictamente el nivel de utilización de la tierra de nueva construcción y garantizar el uso sostenible de tierra.