¡La familia Dowa recibió un "boleto de habitación"! Esta ciudad, que tiene el mayor crecimiento demográfico del país, ha introducido ocho nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.

Después de Dongguan y Hangzhou, otra megaciudad ha introducido una nueva política de mercado inmobiliario para familias con muchos hijos.

El 22 de mayo, la Oficina del Grupo Líder de Wuhan para Establecer y Mejorar el Mecanismo a Largo Plazo del Mercado Inmobiliario emitió un documento afirmando que Wuhan ha introducido una serie de medidas para apoyar viviendas rígidas y mejoradas. demanda y aumentar el apoyo financiero para promover el sector inmobiliario de Wuhan. El mercado tiene un círculo virtuoso y un desarrollo saludable.

Entre ellos, las familias con muchos hijos pueden aumentar el número de casas que pueden comprar, lo que ha atraído mucha atención del mercado.

El documento estipula que las familias con residencia registrada en Wuhan que tengan dos o tres hijos de conformidad con la política nacional de fertilidad y ya tengan dos casas en Wuhan pueden comprar una nueva casa en el área de compra restringida.

Según las estadísticas de los reporteros del Times Weekly, casi 10 ciudades clave, incluidas Dongguan, Nanjing, Wuxi, Hangzhou, Suzhou, Yangzhou, Leshan y Mianyang, han introducido este año nuevas políticas de mercado inmobiliario para familias con muchos hijos. La mayor parte del contenido de la política se centra en permitir que las familias con varios hijos compren una propiedad más y proporcionar subsidios a las familias con varios hijos.

El 22 de mayo, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, le dijo a un periodista del Times Weekly que Wuxi, Dongguan, Nanjing y Hangzhou mencionaron una declaración importante en sus respectivas políticas inmobiliarias, es decir, "política que permite a las familias con varios hijos comprar una casa adicional". Refleja plenamente los importantes cambios en las políticas locales actuales, es decir, la combinación de "política de restricción de compras y política de fertilidad" puede desempeñar un papel positivo en la promoción de transacciones de mercado activas y también ayudar a promover el avance sólido de las políticas de población y fertilidad.

El crecimiento demográfico de Wuhan ocupa el primer lugar en el país.

Wuhan ha sido conocida durante mucho tiempo como una "ciudad populosa" y durante muchos años ha ocupado el primer lugar en crecimiento demográfico entre las nuevas ciudades de primer nivel.

El periodista del Times Weekly se enteró por la Oficina Municipal de Estadísticas de Wuhan de que en 2021, la población permanente de Wuhan llegará a 13.648.900, un aumento interanual del 9,7%.

La población residente total ha alcanzado un máximo histórico.

Según el Anuario estadístico de la ciudad de Wuhan y el Boletín estadístico de desarrollo económico y social nacional de la ciudad de Wuhan de 2021, se puede encontrar que desde que la población de la ciudad de Wuhan alcanzó los “10 millones” en 2011, la población total de la ciudad ha sido aumentando constantemente.

Vale la pena señalar que la población de Wuhan ha crecido en millones en los últimos dos años. Los datos de la Oficina de Estadísticas de Wuhan muestran que en 2020, la población permanente de Wuhan aumentó en 654,38+023,57 millones en comparación con 2065.438+09, y el aumento de la población permanente en 2026.5438+0 aún superó el millón.

En todo el país, el estatus de Wuhan como “país poblado” se mantiene estable.

Recientemente, muchos lugares en todo el país han publicado datos de población para 2021. En 2021, la población permanente de Wuhan aumentó en más de 120,12 millones, ocupando el primer lugar en el país y convirtiéndose en la ciudad más poblada del centro de China.

Para atraer a la población a echar raíces, Wuhan ha introducido políticas de mercado inmobiliario para satisfacer las necesidades de compra de viviendas de familias con muchos hijos.

El 22 de mayo, Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo a los periodistas del Times Weekly que el grupo familiar con varios hijos corresponde a la demanda de mejores compras de viviendas y a la introducción de políticas específicas. Las políticas ayudarán a liberar las necesidades de mejora del mercado. Sobre la base de satisfacer la rígida demanda de compra de viviendas, el enfoque de la política se ha desplazado gradualmente hacia los grupos de mejora, lo cual es de gran importancia y está en línea con las tendencias de desarrollo del mercado.

“Se espera que la política continúe mejorándose y profundizándose en el período posterior, y no descartamos que más ciudades sigan el ejemplo”, señaló Chen Xiao.

Se espera que el mercado inmobiliario se recupere.

La nueva política del mercado inmobiliario de Wuhan también comienza ajustando la demanda de compra de viviendas en áreas de proyectos y apoyando las necesidades de financiación razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

En términos de apoyo a la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, el documento señala que para las familias con residencia registrada en Wuhan cuyos padres vienen a Han a vivir con sus padres o cuyos hijos vienen a Han a vivir con sus padres, y que ya tienen dos casas en Wuhan, pueden comprar 1 casa nueva (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) en el área de compra restringida.

Además, para los residentes no registrados en Wuhan que compren una vivienda ordinaria por primera vez en zonas de compra restringida, el número de años para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en la ciudad se ajustará de 2 años a 1 año.

Muchas personas en la industria creen que esta medida equivale a reducir el umbral para la compra de una vivienda y acortar el ciclo de compra de una vivienda. No sólo permite a los compradores de vivienda por primera vez ingresar al mercado con anticipación, sino también. permite a las familias con personas mayores reponer sus propiedades.

Mientras muchas ciudades reducen las tasas de interés hipotecarias, Wuhan también ha introducido políticas para reducir la carga sobre los compradores de viviendas.

El documento señala que las instituciones bancarias de Wuhan reducirán oportunamente las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos de acuerdo con principios orientados al mercado. Al mismo tiempo, aumentaremos la inversión en préstamos personales para vivienda, acortaremos el ciclo de aprobación y emisión de préstamos y apoyaremos activamente las necesidades razonables de fondos de vivienda de los hogares.

En términos de desempeño del mercado inmobiliario, según datos de seguimiento del Centro de datos de vivienda de Zhuge, en abril de 2022, el mercado de viviendas nuevas de Wuhan era ligeramente débil, con una contracción tanto de la oferta como de la demanda. Los datos de transacciones muestran que se vendieron 9.650 viviendas nuevas en Wuhan en abril, un 6,40% menos intermensual y un 55,17% interanual. El mercado está ligeramente débil.

A diferencia de las casas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano de Wuhan ha pasado por un mercado independiente y el volumen de transacciones ha mantenido una tendencia ascendente, pero sigue siendo menor que en el mismo período del año pasado.

En cuanto al precio de las viviendas de segunda mano, algunos propietarios han reducido sus precios para agilizar el proceso de transacción, lo que ha provocado una tendencia a la baja en los precios de la vivienda.

En abril, el precio medio del mercado de viviendas de segunda mano de Wuhan fue de 18.130 yuanes/metro cuadrado, un descenso del 1,52% intermensual y del 0,71% interanual, el primer descenso desde el segundo. mitad de 2021.

Desde la perspectiva del aumento y la disminución de precios, entre los ajustes de precios de la vivienda de segunda mano, el aumento de precios en abril representó el 8,3%, un aumento de 0,8 puntos porcentuales con respecto a marzo. Hasta cierto punto, esto refleja una ligera mejora en las expectativas del mercado de los propietarios. Sin embargo, menos del 10% de las propiedades han aumentado de precio, la confianza del mercado sigue siendo baja y el proceso de reparación es lento.

El análisis del Instituto de Investigación de Vivienda Zhuge señaló que con la implementación de recortes de las tasas de interés RRR y la introducción de políticas del mercado inmobiliario, se espera que el ritmo de recuperación posterior del mercado inmobiliario de Wuhan sea el esperado. para acelerar.