¿Cuál es la política nacional en materia de suelo rural?

Primero, mejorar el sistema de expropiación de tierras, limitar el alcance de la expropiación de tierras, explorar el establecimiento de un catálogo de expropiación, definir estrictamente el alcance de las tierras de interés público y mejorar un Mecanismo de seguridad razonable, estandarizado y diversificado para los agricultores sin tierra. El estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación basada en las necesidades de los intereses públicos. Pero en realidad, algunos gobiernos locales expropian tierras colectivas de agricultores en nombre de intereses públicos, pero utilizan la tierra para el desarrollo inmobiliario y la construcción de proyectos corporativos. En términos de compensación a los agricultores, el Estado estipula que la suma de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento de tierras no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores.

2. Establecer un sistema de mercado de tierras de construcción colectiva rural, otorgar derechos de transferencia, arrendamiento y equidad de tierras de construcción colectiva rural y aclarar el alcance del acceso al mercado. Establecer un sistema de acceso al mercado para tierras rurales de construcción colectiva similar al de las empresas y fábricas administradas por las aldeas, con "los mismos derechos y el mismo precio" que las tierras de propiedad estatal. Los agricultores pueden mantener y aumentar el valor de los terrenos de construcción colectiva mediante diversos métodos, como la transferencia, el arrendamiento y la participación accionaria.

En tercer lugar, reformar y mejorar el sistema de viviendas rurales, explorar la salida voluntaria o la transferencia de tierras para los agricultores que se establezcan en las ciudades y reformar el sistema de aprobación de viviendas. ¡Las propiedades que excedan el estándar y sean demasiado grandes también estarán sujetas a impuestos! Para las zonas con menos tierra cultivable per cápita e industrias secundarias y terciarias relativamente desarrolladas, en principio, ya no habrá una asignación única y dispersa de terrenos para las viviendas, sino más bien mediante la construcción centralizada de apartamentos rurales y barrios residenciales para agricultores, una casa por habitante. se implementará el hogar. Para aquellos agricultores que se han asentado en ciudades y pueblos, sus propiedades pueden ser recuperadas "voluntariamente" pagando una tarifa y compradas colectivamente por la aldea.

Base jurídica: “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”

Artículo 9 El suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.

Artículo 10 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.

Artículo 11 La tierra de propiedad colectiva de los agricultores será propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley y será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea que haya sido propiedad colectiva de los agricultores; dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán propiedad de Es operado y administrado por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea ha sido propiedad colectiva de agricultores en el municipio (ciudad) y es operado y administrado; por la organización económica colectiva rural en el corregimiento (pueblo).

Artículo 12 El registro de la propiedad y de los derechos de uso de la tierra se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 23 La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la aprobación de los derechos de uso de la tierra por parte del gobierno popular en o por encima a nivel de condado después de pagar compensación, reasentamiento y otros gastos El acto de usar o entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita.

Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación de conformidad con las disposiciones de esta Ley, no habrá límite en el período de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario.

Artículo 24 Los siguientes derechos de uso de terrenos para construcción, si son realmente necesarios, pueden ser aprobados por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley:

(1) Terreno para agencias estatales y terrenos militares;

(2) Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público

(3) Terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos apoyados por el estado;

(4) Otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos.