¿Cuáles son las diferencias especiales entre el proceso de compra de una casa en Japón y en China?

A continuación, echemos un vistazo más de cerca a los preparativos que debe hacer para comprar una casa en Japón.

El primer paso: aclarar tu intención de comprar una casa y qué tipo de casa quieres comprar.

Si quieres comprar o alquilar por un largo tiempo, puedes optar por comprar en Tokio. Si compras una casa en Osaka, puedes utilizarla como B&B. Si tienes sentimientos por Japón, puedes elegir Kioto. Otros lugares no serán considerados. A excepción de las dos o tres grandes ciudades mencionadas anteriormente, otros lugares de Japón realmente no son adecuados para invertir y no estoy seguro de que se obtengan buenos rendimientos. Incluso en Hokkaido y Okinawa, los precios de la tierra se han disparado recientemente y existen dificultades. Al invertir en bienes raíces japoneses, la estabilidad y la seguridad son indispensables. Al comprar una casa, no se puede mirar simplemente la ubicación geográfica, como el precio de compra, la tasa de rendimiento, la ubicación geográfica, la distancia desde la estación, el número total de hogares, los gastos de gestión, etc. Tienes que pensar en ello. Si se invierte en bienes raíces japoneses a un precio y un producto, el retorno de la inversión en bienes raíces en el centro de la ciudad debe ser mayor que en los suburbios. ¿Cuántos ingresos quieres ganar? Si desea invertir en bienes raíces japoneses, puede hacer clic aquí para calcular la tasa de rendimiento que puede obtener al invertir en bienes raíces japoneses de forma gratuita.

Paso 2: Contactar con el intermediario para consulta y visualización.

La industria de las agencias inmobiliarias en Japón está muy desarrollada y hay pocas irregularidades. Para facilitar la comunicación, muchas personas pueden encontrar una agencia de bienes raíces dirigida por Zhongmin, lo que puede reducir muchos problemas innecesarios. Pero la mayoría de la gente está preocupada: ¿qué debería hacer Japón si no puede comprar una casa? ¿Qué debo hacer si me engañan?

No hay necesidad de preocuparse por este tipo de cosas, porque las leyes japonesas son muy completas y la mayoría de las casas de inversión de segunda mano se venden con arrendamiento. Para proteger los derechos de los inquilinos, no podemos entrar a ver la propiedad. Sin embargo, no importa si no lo ves. Todos los apartamentos en Japón están decorados de manera estandarizada, pero los muebles y electrodomésticos son manejados por los propios inquilinos. Además, las responsabilidades y derechos de los propietarios e inquilinos están claramente divididos en las leyes y regulaciones japonesas, y la empresa administradora también está bastante dividida. estricto, por lo que este tipo de situación en China no sucederá.

Al observar la elección de agentes inmobiliarios, puede ver la experiencia de comprar una casa en Japón en varias plataformas, y también hemos recopilado agentes inmobiliarios relativamente confiables. Haga clic para consultar una agencia inmobiliaria japonesa confiable.

Paso 3: Aplicar para comprar.

No es necesario venir personalmente a Japón para solicitar la compra. Si encuentra una casa que realmente desea comprar, asegúrese de pagar primero un depósito de garantía. Por lo general, el depósito de intereses es de 10.000 yuanes y luego se escribe una solicitud. El agente le ayudará a solicitar una casa.

Una vez completada la solicitud, dentro de los diez días, deberá realizar un pago inicial de 10 RMB a Japón y firmar un contrato. La intención es que se le devuelva el dinero en la forma original.

Paso 4: Descripción de asuntos importantes y confirmación del contrato.

Necesitamos confirmar cuidadosamente el contenido de la casa y el contrato. Y antes de firmar el contrato, un arquitecto japonés profesional se pondrá en contacto con usted para explicarle los términos relevantes del contrato.

Paso 5: Firma el contrato.

El siguiente paso es firmar formalmente el contrato. Después de presentar la solicitud, puede esperar unos 10 días hasta que el agente firme el contrato. Una vez que el comprador y el vendedor firman un contrato y quieren rescindirlo, deben pagar una multa del 20% del precio de la vivienda. Por tanto, debemos abordar esta cuestión con cautela.

Paso 6: Entregar la casa y liquidar el saldo.

Por lo general, el tiempo desde la firma del contrato hasta la entrega de la casa es de aproximadamente 1 mes. Durante este período, pague el saldo restante de 90 e impuestos. Al mismo tiempo, también es necesario procesar la certificación notarial de la información personal. La notaría en China debe enviar el certificado notarial a Japón antes de poder entregar la propiedad.

En cuanto a la entrega de la casa, la entrega de las llaves de la casa es solo un paso, seguido del registro de la transferencia de propiedad del inmueble. Las leyes de Japón son relativamente completas. Sólo los abogados de terceros tienen la autoridad para manejar transferencias de bienes raíces, y ni el comprador, ni el vendedor ni el intermediario tienen la autoridad para manejarlas.

El último paso: custodia y cobro del alquiler

Si no compras una casa japonesa para vivir, básicamente la propiedad es administrada por una sociedad fiduciaria japonesa, que puede ser evitado por completo. Conocer al inquilino. Si falta algo en la casa, o si el inquilino encuentra algún problema durante su estancia, se resolverá a través de comunicación con la empresa fiduciaria.

Sin embargo, la inversión inmobiliaria en el extranjero no es una tarea fácil. Hay muchas precauciones y riesgos que es necesario comprender: si no los comprende al comprar bienes raíces japoneses, tenga cuidado de no ser engañado.

Invertir en bienes raíces japoneses es un gran problema.

Si tienes alguna duda o quieres saber más, puedes hacer clic en el enlace del artículo y dejar tus datos de contacto. Responderé uno por uno. Es gratis de todos modos ~ ¡Finalmente, te deseo todo lo mejor en la casa que compres!