Reglamento sobre Desarrollo, Operación y Gestión Inmobiliaria Urbana
Los departamentos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del desarrollo inmobiliario y las actividades comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de tierras relacionadas con el desarrollo y operación de bienes raíces de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas pertinentes. Capítulo 2 Empresas de promoción inmobiliaria Artículo 5 El establecimiento de una empresa de promoción inmobiliaria deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes.
Además de cumplir con las condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos, el establecimiento de una empresa también debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El capital registrado es más de 6,5438 millones yuan;
(2) Hay más de cuatro técnicos de tiempo completo en ingeniería de bienes raíces y construcción que poseen certificados de calificación, y más de dos empleados de contabilidad de tiempo completo que poseen certificados de calificación.
Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden, según las condiciones reales locales, presentar requisitos más altos para el capital registrado y el personal profesional y técnico para el establecimiento de bienes raíces. empresas de desarrollo. Artículo 6 Cuando los inversores extranjeros establezcan empresas de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las disposiciones del artículo 5 de este Reglamento, también deberán pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relativos a las empresas de inversión extranjera. Artículo 7 Para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento administrativo industrial y comercial del gobierno popular a nivel de condado o superior. El departamento administrativo de industria y comercio deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, registrar aquellos que cumplan con las condiciones previstas en el artículo 5 de este Reglamento; si el registro fracasa, se explicarán las razones;
Al revisar la solicitud de registro para el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento administrativo industrial y comercial escuchará las opiniones de las autoridades de desarrollo inmobiliario del mismo nivel. Artículo 8 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario donde se encuentra la autoridad de registro para su presentación:
Una copia de la licencia comercial;
( 2) Estatutos Sociales.
③ Certificado de verificación de capital;
(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa
(5) Certificado de calificación y empleo del personal profesional y técnico; contrato. Artículo 9 El departamento de desarrollo inmobiliario realizará evaluaciones basadas en el estado de los activos, el estado del personal profesional y técnico, el desempeño de desarrollo y operación, etc. de las empresas de desarrollo inmobiliario. , verificar el registro del nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario. Las empresas de desarrollo inmobiliario llevarán a cabo los correspondientes proyectos de desarrollo inmobiliario de acuerdo con los niveles de calificación aprobados. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Capítulo 3 Desarrollo y Construcción Inmobiliaria Artículo 10 La determinación de los proyectos de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con los requisitos del plan general de uso del suelo, del plan anual de suelo edificable, del planeamiento urbano y del plan anual de desarrollo inmobiliario si requiere ser aprobado por; El departamento de planificación de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes, también se presentará a la autoridad de planificación para su aprobación e incluirá en el plan anual de inversión en activos fijos. Artículo 11 Al determinar los proyectos de desarrollo inmobiliario, se respetará el principio de combinar la renovación de áreas antiguas con la construcción de áreas nuevas, centrándose en el desarrollo de áreas con infraestructura débil, congestión del tráfico, contaminación ambiental grave y áreas de viviendas en ruinas. proteger y mejorar el entorno ecológico urbano y proteger el patrimonio cultural. Artículo 12 Los terrenos para desarrollo inmobiliario se obtendrán mediante enajenación, sin embargo, podrá utilizarse el método de asignación salvo que la ley y el Consejo de Estado así lo establezcan;
Antes de la transferencia o asignación de derechos de uso de la tierra, el departamento administrativo de planificación urbana y el departamento administrativo de desarrollo inmobiliario del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberán presentar opiniones por escrito sobre los siguientes asuntos como uno solo de las bases para la transferencia o transferencia de derechos de uso del suelo:
La naturaleza, escala y período de desarrollo del proyecto de desarrollo inmobiliario;
(2) Condiciones de planificación y diseño urbano. ;
Requisitos para la construcción de infraestructura e instalaciones públicas;
Definición de derechos de propiedad una vez completada la infraestructura;
(5) Compensación por demolición y reasentamiento del proyecto. requisitos. Artículo 13 Los proyectos de desarrollo inmobiliario establecerán un sistema de capital y la proporción del capital con respecto a la inversión total del proyecto no será inferior al 20%. Artículo 14 El desarrollo y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario tomarán medidas generales para la infraestructura de apoyo y las implementarán de acuerdo con el principio de primero subterráneo y luego sobre el suelo. Artículo 15 Las empresas de desarrollo inmobiliario llevarán a cabo el desarrollo y la construcción del proyecto de acuerdo con el uso del suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. Si el período de desarrollo estipulado en el contrato de transferencia es de un año, se puede cobrar una tarifa por inactividad equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, los derechos de uso de la tierra se pueden recuperar; gratis. Sin embargo, esto no se aplica si el inicio de la construcción se retrasa debido a fuerza mayor o acciones del gobierno o departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para el desarrollo.