Análisis jurídico: La hipoteca es una relación jurídica civil, y el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario tienen igual estatus jurídico ante la ley. Éste determina que la hipoteca debe realizarse sobre la base del principio de voluntariedad de ambas partes y debe cumplir con los principios generales de igualdad, voluntariedad, valor equivalente y compensación estipulados en el Código Civil. El contrato de hipoteca es un contrato económico, y es obligación del deudor hipotecario pagar la deuda según el contrato de hipoteca inmobiliaria. Una vez firmado un contrato de hipoteca inmobiliaria, ambas partes deben cumplirlo estrictamente. Si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, podrá acordar con el deudor hipotecario recibir el reembolso a precio rebajado o al precio del remate o venta del bien hipotecado, si el acuerdo fracasa, el acreedor hipotecario; puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.