Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿A qué cuestiones legales debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? 1. ¿A qué cuestiones legales debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? Las cuestiones legales a las que debe prestar atención al comprar una casa en Shanghai son: 1. Las calificaciones de desarrollo y operación del desarrollador deben ser legales. Es decir, el desarrollador debe contar con una "Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial" y un "Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario" y desarrollarse dentro del ámbito comercial especificado por sus calificaciones. 2. Los procedimientos de desarrollo y construcción deben ser legales; Los proyectos de desarrollo deben obtener certificados de derechos de uso de la tierra, permisos de planificación territorial de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción de proyectos de construcción. 3. Las actividades comerciales son legales; Además de las condiciones anteriores, las ventas de casas existentes deben pasar la aceptación, las carreteras del proyecto, el suministro de agua y drenaje, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la ecologización y otras construcciones de apoyo se han completado o se ha determinado la fecha de finalización. Se ha implementado la demolición y el reasentamiento, se ha implementado la administración de la propiedad y Verificar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario con el departamento de administración de bienes raíces según sea necesario, además de las condiciones anteriores, la casa de subastas también debe obtener una preventa de vivienda comercial; licencia para preventa. 4. Al firmar un contrato, en primer lugar, elija el contrato de compra de vivienda comercial (texto modelo) de la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de Construcción, y en segundo lugar, preste atención al contenido prometido por el promotor; incluirse en el contrato. 5. Si compra una casa, deberá solicitar al promotor el "Manual de Instrucciones Residencial" y la "Garantía de Calidad Residencial" al entregar la casa. Conocimientos relevantes: 1. ¿El depósito es reembolsable? "Depósito" y "depósito" son conceptos legales diferentes. Esta es una táctica común utilizada por los desarrolladores para evadir la responsabilidad legal. La "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que el monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del objeto del contrato principal. En las transacciones de viviendas comerciales, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará si el comprador no cumple con el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si el desarrollador no lo hace. ejecutar el contrato, se devolverá el doble del depósito. El depósito no es un concepto jurídico estándar, de hecho, tiene naturaleza de pago anticipado pero no de garantía. En las transacciones de vivienda comercial, si el comprador incumple sus obligaciones contractuales, no significa que ha perdido el derecho a solicitar la devolución del depósito, en cambio, si el desarrollador incumple sus obligaciones, no lo hace; Es necesario devolver el doble del depósito, pero esto no significa que la parte incumplidora no pueda asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. 2. Después de firmar el contrato, ¿puedo arrepentirme por los cambios de precio? La vivienda comercial también es una mercancía. Una vez que el comprador y el vendedor firman el contrato, no existe ningún acuerdo ni motivo legal para realizar el pago. Cualquier parte que incumpla el contrato será responsable del incumplimiento del contrato por parte de la parte que no lo incumpla. Además, desde una perspectiva jurídica, a los antiguos propietarios les resulta difícil proteger sus derechos mediante reducciones de precios por parte de los promotores, lo que supone un riesgo en las transacciones inmobiliarias. A menos que haya un acuerdo en el contrato, si el desarrollador tiene un compromiso por escrito al firmar el contrato, prometiendo no reducir el precio o compensar al propietario por las pérdidas si el precio se reduce, entonces puede obtener una compensación. Destrozar la oficina de ventas es inútil y puede incluso constituir un delito. 3. ¿Qué significan “cinco certificados” y “dos certificados”? ¿Cuáles son los riesgos de comprar vivienda comercial con trámites incompletos? Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, la licencia de inicio de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales; "Se refiere a la garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial. Riesgos: 1. No se puede determinar el plazo para que los propietarios obtengan certificados de propiedad; 2. Para obtener certificados de propiedad, debe pagar tarifas adicionales, como tarifas de transferencia de tierras; 3. Solo puede obtener derechos de uso, no certificados de propiedad, y no puede; cotizar en el mercado; 4. Es posible que el gobierno lo obligue a demolerlo debido a una construcción ilegal. Ya sea local o de otras áreas, si puede comprar una casa en Shanghai, siempre debe prestar atención a algunas cuestiones legales que deben aclararse a tiempo para evitar que la otra parte lo infrinja después de pagar. el precio de la vivienda, porque los bienes raíces tienen más ventajas de recursos que la gente común. Una vez que la gente corriente no se da cuenta de las lagunas del contrato, la otra parte las explotará, lo que dificultará la protección de sus derechos.