Gran Área de la Bahía, ¿un talismán para que las empresas inmobiliarias salgan a bolsa?
No dudes en cambiar tu nombre.
Fangzhi Development, una empresa inmobiliaria con sede en Guangdong que fracasó en su primera oferta pública inicial en Hong Kong y presentó su prospecto de cotización por segunda vez, una vez más lanzó una carrera hacia la Bolsa de Valores de Hong Kong como "Gran Compañía de bienes raíces del Área de la Bahía." La información divulgada por la Bolsa de Valores de Hong Kong 165438+ el 8 de octubre muestra que Fangzhi Development presentó una vez más un prospecto a la Bolsa de Valores de Hong Kong medio año después de que fracasara la primera ronda de entrega en abril de 2021.
En el prospecto, Fangzhi Development se describe a sí mismo como un "desarrollador inmobiliario integral maduro centrado en el círculo económico del Gran Área de la Bahía", dedicado principalmente al desarrollo y ventas de bienes raíces, inversión en propiedades comerciales y servicios de decoración de interiores. esperar. Sus actividades comerciales se concentran principalmente en varias partes del círculo económico del Gran Área de la Bahía, especialmente en las áreas centrales de ciudades de primer, segundo y tercer nivel en el Gran Área de la Bahía, como Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Huizhou, Zhongshan, Zhuhai. y Dongguan.
Sin embargo, a juzgar por el diseño urbano existente, el desarrollo de Fangzhi no ha logrado realmente una cobertura completa de las 11 ciudades del Gran Área de la Bahía. En comparación con las dos versiones del folleto presentado por la empresa, Fang Zhi Development siempre ha dependido en gran medida de su ciudad natal de Huizhou. En el último prospecto de la compañía publicado el 8 y 11 de junio, a finales de agosto, Fangzhi Development tenía un total de 45 proyectos de desarrollo inmobiliario en 12 ciudades de la provincia de Guangdong, de los cuales el proyecto Huizhou representaba casi la mitad, con un número específico. de 20.
No es sólo Fangzhi Development quien se basa en el "Concepto del Gran Área de la Bahía" para buscar cotizar en bolsa, sino también la china Lu Wen, quien "se cambia de chaleco" y continúa vendiendo casas.
Como filial de la empresa inmobiliaria China Aoyuan, China Lvwen siempre ha sido una empresa relacionada con el sector inmobiliario que vende casas bajo la apariencia de Lvwen. En menos de dos años, la empresa ha lanzado cuatro intentos de cotizar en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong.
El 17 de abril de 2020, China Lu Wen presentó un prospecto a HKEx por primera vez; menos de una semana después de que el 180 estuviera vencido, presentó nuevamente los materiales de solicitud de cotización a la Bolsa de Valores de Hong Kong. , pero el resultado final siguió siendo la solicitud "inválida". En abril de 2021, China Lu Wen presentó un prospecto de cotización por tercera vez, pero aún así no llamó a la puerta de la Bolsa de Valores de Hong Kong.
El 22 de octubre de este año, la empresa cambió su nombre de "China Lvwen Co., Ltd." a "Greater Bay Area Lvwen Kangju Co., Ltd." y presentó un prospecto a Hong Kong Stock. Intercambiar de nuevo.
Desde la perspectiva de la industria, Lu Wen de China lanzó una oferta pública inicial de acciones de Hong Kong por cuarta vez y al mismo tiempo cambió su nombre a "Greater Bay Area Lu Wen", mostrando su determinación de profundizar su desarrollo en el Gran Área de la Bahía y espera utilizar el concepto del Gran Área de la Bahía para ayudar en su proceso de inclusión en la lista.
Mejor “narración”
A medida que la popularidad de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao sigue aumentando, cada vez más empresas inmobiliarias han comenzado a ampliar activamente las reservas de suelo en el Área de la Bahía. Según estadísticas incompletas de un periodista del Beijing Business Daily de hoy, hasta ahora cerca de 50 empresas de bienes raíces se han reunido en el Área de la Gran Bahía. A medida que la regulación del mercado inmobiliario entra gradualmente en la zona de aguas profundas, y en medio de frecuentes y feroces batallas en el Gran Área de la Bahía, que las empresas inmobiliarias consideran "debe competir", un grupo de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias Obviamente, las empresas no han abandonado el "dividendo conceptual" del Gran Área de la Bahía.
En opinión de Xiao Yunxiang, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, la esencia detrás de la locura de las empresas relacionadas con bienes raíces en el Área de la Bahía es vincular la marca propia de la empresa con una propiedad intelectual reconocida a formar una etiqueta. "Para decirlo sin rodeos, se trata de transmitir el concepto al mercado de capitales para 'contar historias' mejor".
Xiao Yunxiang dijo hoy al Beijing Business Daily que las principales ventajas de las empresas inmobiliarias "aprovechan Las ventajas de" el concepto del Gran Área de la Bahía se reflejan en el marketing de marca y la gestión del valor de mercado. “Debido a que el concepto de economía del Gran Área de la Bahía es actualmente popular en el mercado, algunas empresas primero comunican en marketing que heredarán los dividendos del desarrollo del Gran Área de la Bahía al vincular la propiedad intelectual, y que existen buenas oportunidades de desarrollo. el mercado de capitales, el Gran Área de la Bahía El concepto de zona también se verá favorecido por el mercado de capitales "
Sin embargo, a juzgar por el desempeño de las empresas, el propósito directo del reciente grupo de empresas ansiosas por ir. a Hong Kong para salir a bolsa no es para escapar de la "financiación para alargar sus vidas". Fangzhi Development reveló en el prospecto que si cotiza con éxito en Hong Kong, parte de los fondos recaudados se utilizará para pagar el precio del terreno adquirido y proporcionar fondos para parte del precio del terreno que se adquirirá en el futuro; Al mismo tiempo, reembolsará parte del efectivo que se ha utilizado para el desarrollo del proyecto. Hay préstamos de financiación bancaria y fiduciaria.
No se puede salvar todo
Para algunas empresas de bienes raíces con un crecimiento lento y necesidades urgentes de financiamiento, el Área de la Gran Bahía, que tiene un enorme potencial de desarrollo debido a los dividendos de las políticas, parece ser el lugar de la industria. El peor invierno. Es uno de los pocos consuelos que las empresas pueden encontrar en este momento. Sin embargo, en el contexto realista de un entorno general más estricto y una regulación más estricta, ¿puede el "Concepto del Gran Área de la Bahía" realmente salvar a un grupo de "hogares incluidos en la lista"?
La respuesta puede ser no para Fang Zhi Development, que presentó su solicitud de cotización por segunda vez, y para Lu Wen de China, que solicitó la "IPO de acciones de Hong Kong de la Cuarta Guerra Mundial", bajo el Hong Kong. Reglas de cotización en la Bolsa de Valores de Kong, seguirán cotizando. Acepte diversas inspecciones de los departamentos pertinentes. En cuanto a si el concepto "Zeng" puede ayudar a las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias a cotizar en bolsa, en opinión de los expertos de la industria, el mercado no será demasiado "compra".
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que el concepto de "frotar" por parte de la mayoría de las empresas inmobiliarias puede conducir a un aumento a corto plazo en El entusiasmo corporativo, pero los controles políticos en el mercado inmobiliario continúan aumentando y estandarizando el mercado inmobiliario, no se pueden ignorar las medidas regulatorias financieras como las “tres líneas rojas” para las empresas. Sólo con un desarrollo constante o con la ayuda del desarrollo regional pueden las empresas lograr el doble de resultados con la mitad de esfuerzo.
Vale la pena señalar que la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, que alguna vez fue considerada como un punto de inversión para las empresas inmobiliarias, ha dado paso a una regulación intensiva. El frío entorno inmobiliario y el enfriamiento del mercado regional también han reducido el entusiasmo de algunas empresas. Según las estadísticas, desde principios de 2021, el mercado inmobiliario en el Gran Área de la Bahía se ha regulado continuamente, con la publicación de "Ocho Beneficios" y "Ocho Wan", y también se ha implementado el "mecanismo de referencia de segunda mano". En Shenzhen, Guangzhou, Wan y otros lugares.
En opinión del analista inmobiliario Yan Yuejin, para empresas con "dificultades para salir a bolsa" como Fang Zhi Development y China Lu Wen, "la financiación para continuar con sus vidas" es actualmente la mayor expectativa de la compañía. . Incluso si aterriza en la Bolsa de Valores de Hong Kong como lo desea, después de experimentar la agitación y los frecuentes truenos en la industria inmobiliaria en 2021, los "puerros" en el mercado de capitales no parecen ser tan fáciles de cortar.
Con respecto al progreso de la cotización en Hong Kong y la posterior estrategia de desarrollo del Gran Área de la Bahía, un periodista del Beijing Business Daily llamó hoy al sitio web oficial de Fangzhi Development. Al cierre de esta edición, nadie respondió. teléfono.